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请有经验的人士来帮忙解答。我在卖房,中介说有买家想要低首付按揭购买

1012929房产楼市

我正在卖房,中介说有买家想要按揭购买,但是首付低于3成,大概2成左右吧,中介说只要能贷到款就没问题,贷款不成功也可以收定金。想请教专业或有经验人士,这样操作可行否?会不会有什么猫腻或者风险呢?
2014/07/17
精选回帖
预交定金+签附加条款,风险实在买家。话说只要你做房屋买卖,都会有风险。而且网签合同你还卖的更贵,不管拿哪份合同你都不吃亏。
2014/07/17回复
关键是你合同要把所有的违约责任都推到他身上去。银行也不是无限期拖延,批不下来就算买方违约,你扣定金、合同无效。中介费也要写清楚。
2014/07/18回复
请问阳光家园那里可以看二手盘签约价,能给个连接嘛,谢谢
2014/12/21回复
30楼
1970/01/01回复
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ManStoryManStory沙发
纯公积金贷款能两成啊,商贷不行;风险当然有,对方贷不到款,如果你的合同没写时间就会被拖着卖不了,倒是对中 ...
肯定要写对方贷不到款属于买方违约啦,扣定金。最多损失银行审批的那段时间。
2014/07/17回复
ManStory:
肯定要写对方贷不到款属于买方违约啦,扣定金。最多损失银行审批的那段时间。
查看原文
你的意思是还是可以考虑操作的了?审批时间多久?只要不成功我就不过户,这样就没什么风险了么?
2014/07/18回复
sai1203:
话说我就是给2成啊,纯公积金贷款,顺利通过,同贷都下来了~现在中介的意思 就是报高,然后申请贷款~~~~~~~~
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他说想混合。。。我想想看应该是会用报高价的形式了。。。
2014/07/18回复
呼叫大源来帮忙解答下!
2014/07/18回复
nomathe:
他说想混合。。。我想想看应该是会用报高价的形式了。。。
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我认为就是用报高价的方法,在阳光家缘有时候也能看到这种二手盘的,网签价明显比市场价高一大截,只是不知道银行放贷是否也要看评估价?这有待专业人士来解答了。
2014/07/18回复
待夜临:
估计中介的做法是报高价,要合同写138W,首付41W,贷款97W,然后实际首付24W和贷款97W=121W。买家要多缴税费。不过报高价是不是可行我不清楚
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我就是这样的做法,没问题,公积金已经放款了,现在在等放商贷估计LZ碰到的问题就是你说的这种吧
2014/07/18回复
公积金和组合贷都可以不到三成啊。。。。。主要和房子的评估价和买家的收入有关
2014/07/18回复
nomathe 发表于 2014-07-18 09:25
回复 ManStory 的帖子

你的意思是还是可以考虑操作的了?审批时间多久?只要不成功我就不过户,这样就没什..
没有同意贷款书不过户就行。
2014/07/18回复
ManStory:


你的意思是还是可以考虑操作的了?审批时间多久?只要不成功我就不过户,这样就没什 ...
查看原文
关键是你合同要把所有的违约责任都推到他身上去。银行也不是无限期拖延,批不下来就算买方违约,你扣定金、合同无效。中介费也要写清楚。
2014/07/18回复
PNPNPNPN11楼
这个是买家和中介的事情
2014/07/19回复
orlaneorlane12楼
我家前两个月也是这种情况买的房。混合贷款二成首付,商贷报高价,多付税费。对于卖方没有损失,买家相反多付不少钱。
2014/07/19回复
这个中介好缺德
2014/07/19回复
CD1FCD1F14楼
不算缺德,只是一种方式。做高评估价,目的是想从银行多贷款而已啦。只要应该签协议合同签好,到时候拿到成交价的金额就行。
2014/12/19回复
alicckalicck15楼
这个对卖家没什么影响吧?相反是买家如果报高价银行不认的话贷不出款还不是要损失定金,卖家有同贷书才过户。
2014/12/20回复
gzthmama 发表于 2014-07-18 09:37
回复 nomathe 的帖子

我认为就是用报高价的方法,在阳光家缘有时候也能看到这种二手盘的,网签价明显比市..
请问阳光家园那里可以看二手盘签约价,能给个连接嘛,谢谢
2014/12/21回复
2014/12/26回复
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