请有经验的人士来帮忙解答。我在卖房，中介说有买家想要低首付按揭购买
1013229房产楼市
nomathe2014/07/17
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30楼1970/01/01回复
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待夜临沙发nomathe:
我正在卖房，中介说有买家想要按揭购买，但是首付低于3成，大概2成左右吧，中介说只要能贷到款就没问题，贷款不成功也可以收定金。想请教专业或有经验人士，这样操作可行否？会不会有什么猫腻或者风险呢？
查看原文估计中介的做法是报高价，要合同写138W，首付41W，贷款97W，然后实际首付24W和贷款97W=121W。买家要多缴税费。不过报高价是不是可行我不清楚
2014/07/17回复
laidu板凳nomathe:
我正在卖房，中介说有买家想要按揭购买，但是首付低于3成，大概2成左右吧，中介说只要能贷到款就没问题，贷款不成功也可以收定金。想请教专业或有经验人士，这样操作可行否？会不会有什么猫腻或者风险呢？
查看原文不要听中介忽悠，按照正常流程办，
你的房子多大，如果90平方以下，首套，纯公积金是可以2成，混合是要3成的，
如果评估价达不到，首付是要超过3成的，
LZ请把握好风险。
你的房子多大，如果90平方以下，首套，纯公积金是可以2成，混合是要3成的，
如果评估价达不到，首付是要超过3成的，
LZ请把握好风险。
2014/07/17回复
663454413
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sai1203
ManStory6楼我正在卖房，中介说有买家想要按揭购买，但是首付低于3成，大概2成左右吧，中介说只要能贷到款就没问题，贷 ...
2014/07/17回复
ManStory7楼狱卒仔仔:
他说首付会比较低，拿我的房子来说，3成是36万，他说就给20万。还说贷款不成功要赔 ...查看原文
他说首付会比较低，拿我的房子来说，3成是36万，他说就给20万。还说贷款不成功要赔 ...
预交定金+签附加条款，风险实在买家。话说只要你做房屋买卖，都会有风险。而且网签合同你还卖的更贵，不管拿哪份合同你都不吃亏。
2014/07/17回复
ManStory8楼纯公积金贷款能两成啊,商贷不行;风险当然有,对方贷不到款,如果你的合同没写时间就会被拖着卖不了,倒是对中 ...
2014/07/17回复
nomathe楼9楼ManStory:
肯定要写对方贷不到款属于买方违约啦，扣定金。最多损失银行审批的那段时间。
查看原文你的意思是还是可以考虑操作的了？审批时间多久？只要不成功我就不过户，这样就没什么风险了么？
2014/07/18回复
nomathe楼10楼sai1203:
话说我就是给2成啊，纯公积金贷款，顺利通过，同贷都下来了~现在中介的意思 就是报高，然后申请贷款~~~~~~~~
查看原文他说想混合。。。我想想看应该是会用报高价的形式了。。。
2014/07/18回复
gzthmama12楼nomathe:
他说想混合。。。我想想看应该是会用报高价的形式了。。。
查看原文我认为就是用报高价的方法，在阳光家缘有时候也能看到这种二手盘的，网签价明显比市场价高一大截，只是不知道银行放贷是否也要看评估价？这有待专业人士来解答了。
2014/07/18回复
小龙宝--鹏鹏13楼待夜临:
估计中介的做法是报高价，要合同写138W，首付41W，贷款97W，然后实际首付24W和贷款97W=121W。买家要多缴税费。不过报高价是不是可行我不清楚
查看原文我就是这样的做法，没问题，公积金已经放款了，现在在等放商贷估计LZ碰到的问题就是你说的这种吧
2014/07/18回复
tirbleboy15楼nomathe 发表于 2014-07-18 09:25
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你的意思是还是可以考虑操作的了？审批时间多久？只要不成功我就不过户，这样就没什..
2014/07/18回复
PNPN
orlane
冰安爸爸
