请有经验的人士来帮忙解答。我在卖房，中介说有买家想要低首付按揭购买
1012629房产楼市
nomathe2014/07/17
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30楼1970/01/01回复
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nomathe楼板凳待夜临:
纯公积金贷款能两成啊,商贷不行;风险当然有,对方贷不到款,如果你的合同没写时间就会被拖着卖不了,倒是对中介好,中介费稳收. 这么奸的中介,踢开他吧
查看原文他说是混合贷款的。那意思是如果要操作的话，我需要在合同上声明到期的日期？
2014/07/17回复
nomathe楼4楼狱卒仔仔:
最低三成吧。现在还有两成首付给的吗？我当时卖房子，也是收三成首付，其他买家就组合贷款的～
查看原文他说首付会比较低，拿我的房子来说，3成是36万，他说就给20万。还说贷款不成功要赔我钱的，说定金不少的，也有5-10万，想想真不靠谱啊。
2014/07/17回复
待夜临5楼nomathe:
他说是混合贷款的。那意思是如果要操作的话，我需要在合同上声明到期的日期？
查看原文我担心的是，首付不足，合同无效，如果买家贷不到款，他是否可以申请仲裁宣布合同无效？这个你要问下大源这种专业人士了；但我觉得这个中介很无耻，坚决认为你该踢开他
2014/07/17回复
待夜临6楼nomathe:
我正在卖房，中介说有买家想要按揭购买，但是首付低于3成，大概2成左右吧，中介说只要能贷到款就没问题，贷款不成功也可以收定金。想请教专业或有经验人士，这样操作可行否？会不会有什么猫腻或者风险呢？
查看原文估计中介的做法是报高价，要合同写138W，首付41W，贷款97W，然后实际首付24W和贷款97W=121W。买家要多缴税费。不过报高价是不是可行我不清楚
2014/07/17回复
laidu7楼nomathe:
我正在卖房，中介说有买家想要按揭购买，但是首付低于3成，大概2成左右吧，中介说只要能贷到款就没问题，贷款不成功也可以收定金。想请教专业或有经验人士，这样操作可行否？会不会有什么猫腻或者风险呢？
查看原文不要听中介忽悠，按照正常流程办，
你的房子多大，如果90平方以下，首套，纯公积金是可以2成，混合是要3成的，
如果评估价达不到，首付是要超过3成的，
LZ请把握好风险。
你的房子多大，如果90平方以下，首套，纯公积金是可以2成，混合是要3成的，
如果评估价达不到，首付是要超过3成的，
LZ请把握好风险。
2014/07/17回复
663454413
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sai1203
ManStory10楼我正在卖房，中介说有买家想要按揭购买，但是首付低于3成，大概2成左右吧，中介说只要能贷到款就没问题，贷 ...
2014/07/17回复
ManStory11楼狱卒仔仔:
他说首付会比较低，拿我的房子来说，3成是36万，他说就给20万。还说贷款不成功要赔 ...查看原文
他说首付会比较低，拿我的房子来说，3成是36万，他说就给20万。还说贷款不成功要赔 ...
预交定金+签附加条款，风险实在买家。话说只要你做房屋买卖，都会有风险。而且网签合同你还卖的更贵，不管拿哪份合同你都不吃亏。
2014/07/17回复
ManStory12楼纯公积金贷款能两成啊,商贷不行;风险当然有,对方贷不到款,如果你的合同没写时间就会被拖着卖不了,倒是对中 ...
2014/07/17回复
nomathe楼13楼ManStory:
肯定要写对方贷不到款属于买方违约啦，扣定金。最多损失银行审批的那段时间。
查看原文你的意思是还是可以考虑操作的了？审批时间多久？只要不成功我就不过户，这样就没什么风险了么？
2014/07/18回复
nomathe楼14楼sai1203:
话说我就是给2成啊，纯公积金贷款，顺利通过，同贷都下来了~现在中介的意思 就是报高，然后申请贷款~~~~~~~~
查看原文他说想混合。。。我想想看应该是会用报高价的形式了。。。
2014/07/18回复
gzthmama16楼nomathe:
他说想混合。。。我想想看应该是会用报高价的形式了。。。
查看原文我认为就是用报高价的方法，在阳光家缘有时候也能看到这种二手盘的，网签价明显比市场价高一大截，只是不知道银行放贷是否也要看评估价？这有待专业人士来解答了。
2014/07/18回复
小龙宝--鹏鹏
tirbleboy
