82方两房美式风-终于毕业啦！一大批毕业照正在向你靠近~

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Grace_叶只看楼主

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【户型】：两室两厅一厨一卫

　　 【面积】：建筑面积82㎡

【装修风格】：美式混搭

【总费用/预算】：10w（全包行么）

【装修队/装修公司】：强匠

直达电梯

1.买房记-越过中介成交，自己一手搞定公积金贷款和过户（1楼）
2.装修前准备及装修预算估算（1楼）

3.装修风格初定美式小清新，晒原始户型照片啦~（3楼）

4.8.16终于收房啦，马不停蹄约五家设计师上门量尺（22楼）

5.8.17第一次越和建材小逛记，再见了我的tata奶油绿木门，及关于瓷砖怎么砍价（23楼）

6.关于天河区水电过户滴小总结，不要叫我小可（lei）爱（feng）啦~（33楼）

7.五家装修公司滴报价终于都出炉了，最后情定强匠装饰，不要让我失望咯！（52楼）

8.选了个好日子做开工仪式，建面82方，全屋瓷砖6400搞定（53楼）

9.打拆第一天就遇到的邻里麻烦事儿，楼下刚生完小宝宝在做月子，真是无解的难题~（54楼）

10.纠结滴瓷砖，美貌和实用不可兼得，全屋杂牌军晒图亮相啦~！卫生间牛仔蓝墙砖撞石纹地砖，你能闭上眼想象下嘛（87楼）

11.一大批毕业照正向你靠近

1.买房记
   楼主90后，老公大楼主3岁，大学同学，相爱6年，今年要步入婚姻滴围城啦。
   毕业后就来了广州，毕业两年，买下人生第一套房产。由于楼主的爸爸是比较激进的买房投资者，一直奉行着早买不如晚买的思想，看我俩大一就恋爱感情一直稳定，所以毕业后就催促着我们赶紧买房子。老公却是特别稳健注重风险的风格，对楼市一直持悲观论调，而且觉得我们既然还年轻对未来还充满着无数的变数，不想被房子绑架了人生，所以一直不想出手。至于我，夹在这两个我生命中最爱的男人间，也颇为两难。对于投资，我没有什么太多想法，我只不过厌倦了一年搬一次家的租房生活。而且作为资深强迫症患者，租房时我拒绝买一切可以提高生活质量的家具家饰，持着搬家麻烦的态度，觉得两年的租房生涯特别没有幸福感。老公的父母持随意态度，我们想怎样都行，所以最终在我对未来美好生活的期盼中，我们还是迎来了人生的第一套房。

   选房的过程中经历的种种纠结更不必说。楼主大学的专业和房地产相关，毕业后虽然没有从事和房地产相关的工作，却也对买房卖房的蹊跷了如指掌。对于房子的用途也是考虑方方面面，虽然两三年后才考虑要孩子，第一套房却开始考虑学位，还有交通的便利程度，是否有小区及小区的管理，周边配套等等等等。根据我们的预算，和我们一直在天河工作生活的习惯，我们主要找房子的目标都安排在天河区，并且是二手房。因为我大多同学毕业后都在房地产公司，楼主深知那些一手楼所谓的带大几千/平米的装修标准，实际上基本都是要打对折甚至更低的，所以坚决不要一手楼。而且广州的一手楼盘，要满足我们的诸多要求的，不是珠江新城的千万豪宅就是萝岗市桥等里上班太远的地区了，所以我们一直都瞄准二手楼。

   说起我们最后买的这套房子，碰巧也是缘分。早先就听一个公务系统的朋友无意间聊天的时候说过这个小区的物业绿化是广州示范小区，还拿过奖的，听者有心，楼主就在58和搜房网上一直关注着这里的房价。看房前业主自有放盘的和中介放盘的都有联系，看了好多套。小区选定了，接下来就是对房子户型的要求了，首先格局要端正，就可以减少浪费，最好是朝南向或者东南向，因为我们之前租住的都是北向和西北向的房子，那种冬冷夏热的痛苦不言而喻。老公又偏爱楼梯楼，他一直觉得这个时代在广州这种超大型城市，低容积率的楼梯楼尤其是小区里的越来越少了，而且楼梯楼的公摊小，得房率高，比较值。最后和某中介带我们看的一套房看对了眼，就剩压价和谈中介费问题了。中介一直坚持至少要总价的1.5%，而且对于压价也是闪烁其词，然后，缘分来了。

   楼主不是说之前也有联系过个人业主吗，没想到之前联系过的个人放盘业主跟中介带我们看的那套房是同一个人！在考虑过自行签约和贷款的风险和麻烦后，我们果断还是选择了绕过中介，自行购买！其实大家不要觉得自己签约办理贷款和过户会很麻烦，网上都有每一步需要做的流程和要准备的资料，按着那些一步一步交定金，做网签，签合同，申请贷款，交房款，递件过户、交税，一项一项，我们再一个月之后就顺利拿到自己滴房产证鸟！

   这里特别值得骄傲的是，我们做贷款的时候也完全没有找所谓的按揭公司，因为我们是全部做公积金贷款，在我反复去公积金中心咨询后，觉得自己完全都可以搞定这些资料，其实有时候找按揭公司大家也就是图个自己省事，不过关键是真心没有那么麻烦，我们赶上了公积金贷款改革的末班车顺利的申请下了贷款。

和业主约定好的是9月前收楼，11月前转出户口，房东很麻利的都提前弄好了。我们在8月15收楼前也顺利把自己滴户口转了进去，成为名符其实滴广州人啦！

2.装修前准备

   收完房临要装修，又遇到了几个问题。老公因为工作的原因，可能1-2年后会调动到外省，但是现在无法确定去还是不去，或者究竟过几年才会去，所以对于这套房子到底装还是不装，怎么装，我们讨论了好几次。其实我还是很想装的，脑海里早就构思好未来属于我们自己的小家的样子，连家具买什么样子的，柜子怎么摆都设计好了，突然说不装了就直接搬进去，实在不好接受。何况又是新婚，就算买的都是新家具，却住在一个旧房子里，怎么样都觉得好别扭。不过老公的意思我也理解，毕竟要是真的只能住一两年就要离开，现在花的钱都付诸东流了。我们都不是富二代，家里都是普通家庭，老公虽然收入相比同龄人还可以，但是他付出的辛苦和承受的压力只有我最清楚。

   思来想去，我们都各退一步，他接受按原计划装修，我必须压缩装修预算，以减少我们的沉没成本，来换取这不确定的两三年的幸福感。

   从6月起，无意间发现妈网这个神奇的网站后，我就沉迷其中无法自拔。从一个什么都不懂额装修小白，到现在也可以对着老公神侃的入门选手，多谢妈网大家无私滴反馈和分享，也早就了我开贴写装修日记的动力。

3.装修预算
   讲到这个，真的说多了都是泪~ 初步估算硬装4w+软装4w，包括全屋家私家电10w内搞定。
   从来没有搞过装修，有经验的老爸在老家。且最近奶奶病重鞭长莫及，我也不知道会不会被坑能不能搞定，硬着头皮上吧。

2014/08/18

全部回帖

Grace_叶楼沙发

今天终于正式开工了~！！！！

中秋两天去确定了瓷砖，这次是拉着老公一起去了，先去看了新中源、金意陶、楼兰、宏宇几个还算有名的大店，基本风格我内心已经确立了，所以就主要去比较价钱，结果算出来，这些有牌子的店怎么样也少不了10000！之前在群里跟大家取经关于砍价的也完全派不上用场，商家直接都说报价已经是3.8折过的了，顿时晕倒。。。结果就是老公问了我心里的预算后直接就一通数落，说我各种不靠谱。。。人家都没有看诺贝尔、东鹏这些了也很委屈好不好。

在越和转了好几圈，最终得出结论就是找靠里面装修不是太好的店，可能会比较好一点。
我们家客厅餐厅用的是60*60的木纹砖，房间是60*15的木纹砖，厨房和卫生间都用30*30的仿古砖。最后选了一家叫做钻石陶瓷的，都是做的佛山的砖，承诺全都是优等品。

最后总价算下来是6300，没有包损耗。
这家老板一直跟我说多了不给退就浪费了，少了全部一起统计好他免费帮我送，因为他自己就住在东圃也离得比较近比较方便。
客厅60*60的木纹砖是22一块，房间60*15的木纹砖是6.5一块，厨房卫生间的全部是5.5一块，电视背景墙30*60的文化砖是13一块，总价就减了200块钱左右。但愿都好好的，不要出问题

因为都不是大牌子的砖，预算又有线，我爸反复叮嘱了我几个要点，除了网上有的看看透不透水，仿不防污以外，两块砖（尤其是大砖）拼在一起对两边和中间看看会不会翘起来，问清楚老板砖的大小是不是可以控制得比较标准。但是我们在店里看到的都是样板，为了以防最后运到家里的出问题，我们在监理王工的提醒下问卖瓷砖的老板要了1.5厘的十字架，可以避免缝对不齐的问题。

无论如何希望一切顺利。

2014/09/10回复

Grace_叶楼板凳

打拆进场的时候强匠派了两个工人过来，一开始我和老公都很惊讶这么重的活两个人怎么做得完，后来监理王工热心的跟我们说都是这样的，因为机器多了电也带不动，最后办理清淤的时候就会比较多人一起了。

我们家次卧有一堵墙，之前就渗水起泡了，当时找装修公司的时候基本给出的回复都是外墙渗水。今天就特意去管理处找了工程部的人来看，但得出的结论竟然是只能自认倒霉！

物业说这堵墙后面就是放我们家空调位的位置，可能是空调管的水加上下雨时飘进的雨水造成长期有水积压在此，他们是不负责的。我问是否可以申请维修基金，物业似笑非笑的说，那可要等好几个月排队的，还必须是整层楼超过2/3的业主签名表决才行。这就是完全否定了这个问题，没办法，只好问王工他们能不能做。

做可以，不过可能要加几百块钱、、、好吧，那也没有办法，就做吧

跟工人交代完刚下楼，发现伞忘记带了，返回取就遇到麻烦了。楼下的邻居直接上来投诉了，说他们家刚刚生了小宝宝在做月子，小宝宝白天要睡觉，让我们停工不要做了~可是我们也很委屈，明明我们也不知道这种情况，只好再三赔不是，说我们这边加快进度，争取这周内把打拆搞定，弄完就不会那么大噪声了。楼下邻居连连叹气，他们家的老人还特别激动，情绪和语气都特别不好，我们也没办法，这个就算停工也不是一天两天的事，各种无解。。。周末买点水果什么的去道个歉吧，也不想邻里关系闹那么僵。。。无解啊~

2014/09/10回复

Grace_叶楼4楼

查看原文

谢谢小编关心~ 希望你们不要让我失望哦~！

2014/09/10回复

2105楼

等你的完工作品出来。。。祝装修顺利。。

2014/09/10回复

Grace_叶楼6楼

210:

等你的完工作品出来。。。祝装修顺利。。

查看原文

谢谢~！

2014/09/10回复

Grace_叶楼7楼

在天猫上看中个洗手盆，感觉跟我们洗手间牛仔蓝的墙砖和仿鹅卵石的地砖超级搭的，就怕不耐用，大家帮我看看，这种实用不？

主要好怕这个里面的釉面会脱落。。。家里除了厨房就这一个洗手盆，还要洗衣服什么的。。。好纠结

2014/09/10回复

yeddasunzeng8楼

Grace_叶:

客厅[图片]餐厅[图片]厨房[图片]主卧[图片]次卧（请忽略量尺设计师矫健滴背影）[图片]卫生间[图片]阳台[图片]

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LZ太好人啦，给了那么多有用的信息，能说是什幺小区吗？

2014/09/11回复

Grace_叶楼9楼

yeddasunzeng:

LZ太好人啦，给了那么多有用的信息，能说是什幺小区吗？

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为了保护隐私，已经短亲了哦

2014/09/11回复

火箭中的猴子10楼

9...不错不错，装修贴还弄得有模有样了。

2014/09/11回复

linda_lee11楼

留印，学习

2014/09/11回复

Grace_叶楼12楼

留印，学习

谢谢鼓励！

2014/09/11回复

Grace_叶楼13楼

...不错不错，装修贴还弄得有模有样了。

谢谢鼓励！

2014/09/11回复

morris02014楼

楼主你好，能短是哪个小区吗？谢谢！

2014/09/11回复

攞你命三千15楼

Grace_叶:

http://www.gzmama.com/thread-4009504-1-1.html 1.买房记-越过中介成交，自己一手搞定公积金贷款和过户（1楼）2.装修前准备及装修预算估算（1楼）3.装修风格初定美式小清新，晒原始户型照片啦~（3楼）4.8.16终于收房啦，马不停蹄约五家设计师上门量尺（22楼）5.8.17第一次越和建材小逛记，再见了我的tata奶油绿木门，及关于瓷砖怎么砍价（23楼）6.关于天河区水电过户滴小总结，不要叫我小可（lei）爱（feng）啦~（33楼）7.五家装修公司滴报价终于都出炉了，最后情定强匠装饰，不要让我失望咯！（52楼）8.选了个好日子做开工仪式，建面82方，全屋瓷砖6400搞定（53楼）9.打拆第一天就遇到的邻里麻烦事儿，楼下刚生完小宝宝在做月子，真是无解的难题~（54楼）10.纠结滴瓷砖，美貌和实用不可兼得，全屋杂牌军晒图亮相啦~！卫生间牛仔蓝墙砖撞石纹地砖，你能闭上眼想象下嘛（87楼）11.一大批毕业照正向你靠近 1.买房记

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我也在看天河的房子，楼主可不可以短一下小区名字和面积、价格啊，谢谢～

2014/09/11回复

攞你命三千16楼

Grace_叶:

客厅[图片]餐厅[图片]厨房[图片]主卧[图片]次卧（请忽略量尺设计师矫健滴背影）[图片]卫生间[图片]阳台[图片]

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逆光的话，拍出来的照片会比较暗，说明外面阳光很好～不动产具有很强的唯一性，自己喜欢才是最重要，价格便宜的话，肯定有不足的地方的～

2014/09/11回复

Grace_叶楼17楼

morris020:

楼主你好，能短是哪个小区吗？谢谢！

查看原文

已经短亲了哦~

2014/09/11回复

Grace_叶楼18楼

逆光的话，拍出来的照片会比较暗，说明外面阳光很好～不动产具有很强的唯一性，自己喜欢才是最重要，价格 ...

嗯嗯总是有些取舍，完美的房子可遇不可求哦~

2014/09/11回复

Grace_叶楼19楼

我也在看天河的房子，楼主可不可以短一下小区名字和面积、价格啊，谢谢～ ...

已经短亲了哦~

2014/09/11回复

夏天宝贝20楼

能否告知一下小区名字，成交价格等，我也考虑在天河换房，也考虑小朋友学位等问题，谢谢分享

2014/09/11回复

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