三、万科派配套        附近的餐饮、便利商店和广场的配套非常齐全，满足日常生活没有问题。        走出江泰路地铁站，往前走就是知名餐饮炳胜的分店，这家生意一直很好，下午两点吃饭的人依然络绎不绝。多走几步可以看到附近的小型士多、烟酒店、银行颇多。[图片][图片][图片][图片]       万科正对面是燕汇广场，小编进去逛了一圈，KFC、屈臣氏、潮流仓等品牌分店都在里面。即使万科本身不配建四层的商业建筑，周边的商业配套也完全能满足日常生活需要。[图片][图片][图片][图片][图片]周边的家具品牌城[图片]看完2个楼盘的大致环境，小编做了一张表格，方便麻油对比万科这两个商业盘的优缺点[图片]      1、位置和交通方面：万科云位于天河区与萝岗区交汇位置，以智慧城规划为卖点，属于天河软件园片区。目前公共交通仅有公交，尚不方便，未来智慧城地铁站如果能如约开通，将大大提升交通便利性。万科派位于江南大道和江燕路交汇处，属于江南西老牌商圈边缘。从地铁江泰路站步行至项目正门约10分钟，而且未来11号线江泰路站开通以后，项目有3部商业电梯可以直达地铁站，可以说是双地铁上盖，交通很便利。      地段排名：万科派＞万科云      2、周边配套方面：从现场的照片可以明显看出对比，万科云周边环境低端，西面岑村、高塘村自建房近在咫尺，东面一片规划用地，未来周边环境变化因素极大，只能靠万科自身引进的商业配套来弥补不足。万科派依靠江南西商圈数十年的发展，周边商业配套算是一应俱全，除了自身引进百佳超市和其他品牌外，周边的燕汇广场、润政广场也完全能满足日常生活所需。      周边配套：万科派＞万科云      3、土地产权方面：万科云、万科派两个项目的拿地时间均是2012年。在使用权上，万科云公寓产权40年，万科派公寓产权为50年，小编在阳光家缘上查询到，土地的使用用途都是批发零售用地、商务金融用地。      土地产权：万科派＞万科云      4、价格方面：万科派公寓价格对比万科云不是高出一点点，而是高出近80%，看地段决定价值的名言似乎似乎在任一个项目身上都成立。根据售哥的反复暗示和提供的价格底线，预计万科派的公寓价格会在30000—33000元/平米左右，按照48平米的面积来计，一套公寓总价约155万。上面已经提到大概的租金位置，年回报不过2.8%左右，但由于周边环境变化因素小，未来的价格变动会小一些。而万科云在售写字楼毛坯均价1.8万/平左右，公寓产品带装修预计价格去到2~2.1万/平，附近没有其他大型住宅类产品，无从比价，而萝岗公寓8月份成交价格在1.2~1.3万左右，但市中心距离更远，可以说万科楼盘在自立“价格标杆”，未来周边地块如果开发同类型产品会向它看齐       价格优势：万科云＞万科派      5、区块升值前景：万科云以智慧城规划为卖点，按照当前政策指引的广州向东发展，未来天河萝岗片区发展仍“有利可图”。但目前该规划受制约的最大因素就是公共交通——21号线。根据之前的媒体发布，21号线最快将于2017年开通，开通后智慧城周边的完善发展也许需要3-5年时间，需要注意的是，智慧城未来的投入建设与此前规划或许有出入，加上目前项目周边尚有许多未开发地块，给前景增加了2个不确定因素。       万科派规划的自身配套+周边配套，完全属于市中心“标配”，但受困的最大因素老城区规划短期变化的可能性很小，地铁加入只是“锦上添花”。未来升值空间有待观察，按照小编理解，入手投资只能说是相对“保值”，会不会“增值”就仁者见仁啦        区块升值前景：万科云＞万科派