唉，看来我这情况复杂，案例少啊！强大的妈网，只能看看大家有没有过类似的经历可以分享了！其实还有个情况是，那套房是东川小学的学位房，我儿子2016年要入学，所以才想起来办产权转让。以前一直没办是没想到房价这么贵，跟现在政策变成这样。当年我买房子的时候，是有户口即可按地段入学，所以当时就看中哪买哪了。过了几年，就**说要有产权才能入学，我们想，也OK啊，我们有产权啊，所以也没有理会它。近两年说要完全产权才能入学，当时叔叔跟我妈就说把产权转我名下了，但是当时我儿子才刚出生，我们想着时间还早，也想着这么破的房子，应该估价很便宜才对的，有朋友2011年跟父母买了杨箕的学位房，60多平米的，才15W，我们想着交20%也没多少钱。。。谁知道现在变成这样了。。据说2012年5月地税上线评估系统后，基本都按那个地段的交易平均价来评的，如果是这样，那个地段是出了名的贵得没天理的！所以最近我都在想，花十几W入个学，到底值不值？但是我现在住在广州大道南，这边没啥好学校啊，即使小学凑和，中学也不行。。。你说考民办吧，哪知道考不考得上啊。。。所以，非常纠结！

我朋友2年前也是买下自己外祖母的房产，因为是亲戚，当时真实交易价格是120万元，但过户的时候，政府部门是不管你真实交易价的，统一按该地区的房产评估价交的税费，也就是按150万的评估价缴税过户。所以，如果按东川路地段的话，根本不可能按7000元来缴税的（我个人的观点）。

我个人认为，你看可不可以亲自去地税咨询一下，拍一些相片，连同申述材料等一起去问问，也可以看看他们这些部门什么时候有群众接访人亲自去问问。因为中介的说法只是他们一贯的做法，不一定准确。

另外，个人观点，我认为还是应该尽量把这套房收归自己名下，就算转让要出比较多的税钱（11万左右），也是值得的。等小孩入读了小学也可以再放卖，那时可能房屋的价值都升了不止11万了，而且你的小孩又读完小学了，又有越秀初中学位，考中考又有优势，真真的超值了。这个学位算算，小学中学高中学位的总价值都远远大于11万的税费钱，有钱交赞助也未必能进东川小学和越秀初中就读。

读民校3年初中也要11万啦，虽然现在不用，你小孩2016年才读小学一年级，等到初中起码是8年以后的事，11万能不能“埋尾”很难说。

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你朋友外祖母的房子是这类私房吗？我房子那条街基本都是这类房，好多年没有过产权变动了，有也是十几二十年前的事了。所以附近的参考价都是青龙里那类的房改房或者单位自建房，楼龄也就二三十年以下的。楼梯楼中介那挂的话是2-2.3W左右吧。我这类的真没有，所以我也找不到参考价。房子很老旧了，还跟隔壁有共用墙。反正很麻烦。现在我都是租给人家住，很便宜的，70多平才租1000多。唉，看来现在是赠予跟买卖的公证都办了，到时哪个便宜办哪个吧。郁闷！我去珠江新城问过啊，地税的人答说按评估价交税啊，但是评估价多少，他们不说，要交了材料看了再说。

放心，不会太贵的，当时我在东川路附近东华西一套这样的房子妈妈部分转给我，由于房子也是爸爸过世后的遗产，都是要征税20%个人所得税的，大概是一年前的是价格是按照5000元左右一方征收，也就是，如果你叔叔是24平方，就是按24*5000*20%这样收取，如果你叔叔名下没有其它物业是可以不用收取的，但有就要正常收这部分个人所得税了，你在房管局交易的时候你就随便填个合同交易金额是8万这样就可以了

详细到底是5000多少一方要在房管局计算价格之后才知道，你可以再计算价格之后再决定是否转名，太贵就自己考虑咯，应该不会太贵的，我一年前试过了

非常感谢！叔叔还有套房子在越秀南，也是跟我共有，各1/2，但那已拆迁回迁，是按商品房算的了，所以不算唯一产权，20的税是跑不掉的。但我查过很多资料，说直系买卖或赠予都可以低评，非直系就不行。不知道你交易时是否有提供关系证明？

当时好像有户口本，其实你直接去交易，到了需要计算税费那一步可以看一下税费是多少才决定是否继续交易吧，我之前也是担心起码要几万块，但结果其实很少的

还有我以前也买我姑婆东川附近的房子，当时好像按估价交易也只是5000多一平方（，是四年前的交易，不用提供关系证明之类的，所以我觉得应该不用怕，不会非常高的吧

回复 T水雪梨梨 的帖子

四年前不一样啊，四年前地税评估系统没上线，没跟市场价挂钩，保底价很便宜的。还是去年的参考价靠谱点。不过，四年前5000多，去年又5000多？这个会不会因为你们是直系低评的原因啊？不然，四年，房价涨了好多了，不可能四年维持一个价吧？今天公证处通知拿 资料了。到时看看，谢谢你！

帮楼主顶起来，希望有大神能提供解决办法

谢谢大神的支持！不过这标题也改得太劲爆了……不是太公赠与，是太公留下来的，是我叔叔要赠予给我。税还没最后出来，因为现在所有手续还在办理中，只是评估公司给的评估价而已，我不知道房管局最后会评多少!所以想问问有没有人有类似经历，最好是近一两年的。2012年5月前的就没多大参考意义了，因为那时房管局地税的评估系统都还没上线呢！谢谢！

大神出来了

你好，小编看到你发的东川路房产帖子，想帮你解决这个问题，有记者想采访你，不知你是否提供一下联系方式？

谢谢指点！另一套与叔叔共有，要转我名也还不是照样存在同样的问题？一样是不唯一，一样要交20%的税。两套共有房产情况都是一样的。

您好，最后地税还没核价呢，不方便！十几万只是评估公司说的。还没递上交易中心办手续。所以我才来看看有没有人有过相关经历。

因为两套共有房产的来源均是继承+赠予……。

如果后续有啥问题的话，可以直接找我。