叔叔赠与我房产面积24平，评估竟然要交十几万的税！
1177753房产楼市
pckc结果我们去办手续时，因为叔叔的产权来源也是赠予的，所以无论我们取得他的份额的方式是赠予还是买卖，均要交个人所得税。因为是叔叔转给我们，他不会收我们钱，所以相关的所有税费肯定也是我们支付的了，问了房管局，赠予的综合税率是评估价的28.6%，买卖则是24%左右。公证处给出的评估价是因为是私房，所以只按地价算,价格还算合理，但是不知道这个价地税承不承认。找过一些中介问，他们说按地税的评估价收，不一定按公证处的评估价收。如果按地税现在的评估价收，那我就头大了，中价说目前这个地段的交易均价是27000，所以他们评估我那套房子也是2W多一平米，转让的面积是24方左右，那得交十几万的税啊。。。这个破房子。。值这个价吗？
地税的评估价对这种老房子跟私房的评估应该跟房改房，商品房不同吧？如果要交10几W，那我还要来干嘛？你说我如果卖出去，要补20%的税，那我只是少收点，还是有钱入帐的，我也认了。但现在这样，是光出不进啊！我是打工一族，10几万啊，都是血汗钱！请问有人经历过没有？
2014/09/17
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pckc楼沙发T水雪梨梨:
放心，不会太贵的，当时我在东川路附近东华西一套这样的房子妈妈部分转给我，由于房子也是爸爸过世后的遗产，都是要征税20%个人所得税的，大概是一年前的是价格是按照5000元左右一方征收，也就是，如果你叔叔是24平方，就是按24*5000*20%这样收取，如果你叔叔名下没有其它物业是可以不用收取的，但有就要正常收这部分个人所得税了，你在房管局交易的时候你就随便填个合同交易金额是8万这样就可以了
查看原文非常感谢！叔叔还有套房子在越秀南，也是跟我共有，各1/2，但那已拆迁回迁，是按商品房算的了，所以不算唯一产权，20的税是跑不掉的。但我查过很多资料，说直系买卖或赠予都可以低评，非直系就不行。不知道你交易时是否有提供关系证明？
2014/09/18回复
T水雪梨梨板凳pckc:
非常感谢！叔叔还有套房子在越秀南，也是跟我共有，各1/2，但那已拆迁回迁，是按商品房算的了，所以不算唯一产权，20的税是跑不掉的。但我查过很多资料，说直系买卖或赠予都可以低评，非直系就不行。不知道你交易时是否有提供关系证明？
查看原文当时好像有户口本，其实你直接去交易，到了需要计算税费那一步可以看一下税费是多少才决定是否继续交易吧，我之前也是担心起码要几万块，但结果其实很少的
2014/09/18回复
T水雪梨梨4楼pckc:
非常感谢！叔叔还有套房子在越秀南，也是跟我共有，各1/2，但那已拆迁回迁，是按商品房算的了，所以不算唯一产权，20的税是跑不掉的。但我查过很多资料，说直系买卖或赠予都可以低评，非直系就不行。不知道你交易时是否有提供关系证明？
查看原文还有我以前也买我姑婆东川附近的房子，当时好像按估价交易也只是5000多一平方（，是四年前的交易，不用提供关系证明之类的，所以我觉得应该不用怕，不会非常高的吧
2014/09/18回复
pckc楼5楼回复 T水雪梨梨 的帖子
四年前不一样啊，四年前地税评估系统没上线，没跟市场价挂钩，保底价很便宜的。还是去年的参考价靠谱点。不过，四年前5000多，去年又5000多？这个会不会因为你们是直系低评的原因啊？不然，四年，房价涨了好多了，不可能四年维持一个价吧？今天公证处通知拿 资料了。到时看看，谢谢你！
四年前不一样啊，四年前地税评估系统没上线，没跟市场价挂钩，保底价很便宜的。还是去年的参考价靠谱点。不过，四年前5000多，去年又5000多？这个会不会因为你们是直系低评的原因啊？不然，四年，房价涨了好多了，不可能四年维持一个价吧？今天公证处通知拿 资料了。到时看看，谢谢你！
2014/09/18回复
pckc楼7楼朱七七:
帮楼主顶起来，希望有大神能提供解决办法
查看原文谢谢大神的支持！不过这标题也改得太劲爆了……不是太公赠与，是太公留下来的，是我叔叔要赠予给我。税还没最后出来，因为现在所有手续还在办理中，只是评估公司给的评估价而已，我不知道房管局最后会评多少!所以想问问有没有人有类似经历，最好是近一两年的。2012年5月前的就没多大参考意义了，因为那时房管局地税的评估系统都还没上线呢！谢谢！
2014/09/18回复
朱七七9楼朱七七:
谢谢大神的支持！不过这标题也改得太劲爆了……不是太公赠与，是太公留下来的，是我叔 ...查看原文
谢谢大神的支持！不过这标题也改得太劲爆了……不是太公赠与，是太公留下来的，是我叔 ...
你好，小编看到你发的东川路房产帖子，想帮你解决这个问题，有记者想采访你，不知你是否提供一下联系方式？
2014/09/18回复
pckc楼10楼楼主的问题是
业主（也就是叔叔）的房子是赠与得到的，非唯一
按照政策，这个情况，必须交20%的个人所得税 ...
2014/09/18回复
pckc楼11楼你好，小编看到你发的东川路房产帖子，想帮你解决这个问题，有记者想采访你，不知你是否提供一下联系方式？ ...
2014/09/18回复
moxiuke
