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回复“ 买房不看必定后悔,明后两年房价走势变数很大”

29820110房产楼市

回复帖,另立新帖:
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这里我要多说点:所谓的经-济-适-用-房,本身就是计-划-经-济的典型,重点在于:开发商的售价是ZF限定、ZF销售,至于利润就是自己多省点就多赚点。问题就来了,你怎么就能保证KFS和施工队伍就能给你保证质量?这个质量不仅仅是水泥标号和施工质量,还包括户型、层高、公共区域装修、生活配套、物业管理等一系列的东西。
事实证明,北京的自-住-房为什么被弃选?新闻报道其建设连最基本的水泥标号都不够,为了省钱已经不顾一切了。名义上是增加供应,实际上是增加了劣质供应。

我们看广州整体的供需情况,广州今后没有所谓经济适用房,都是公租房为主。但是目前,明显是供应过剩了。但是过剩的部分主要集中在外围区域,包括黄埔、萝岗、番禺、南沙等地,同时外围的供应过剩也导致了市区的观望和冷淡。广州目前供应急速扩大的原因是城市扩张和轨道交通的大发展,广州已经远远不是以前的广州,面积大了几倍,现在的统计数据已经涵盖了以前的从化和增城,南沙的大量供应也计算在内,所以数据并不能说明一切。

但回过头来你会发现,广州的外围竣工速度和市区的旧改速度也明显的下降了。今年可能大家没看见市区哪里有大规模旧改吧?天河北、珠江新城也是几乎发展完了吧?现在一个搞所谓的员村金融城,一个是芳村的广钢,但这两个地段还在规划中,KFS拿地的节奏慢了,什么时候进入市场还是未知数。结果就是目前的供应过量了,但未来的供应也放缓。

所以广州楼市必须要经过一段时间的消化外围过量库存,才能重新企稳并发展,这也必须是ZF放开管制为前提,如果继续打压限制购买,几年熊市也有可能。但未来ZF不得不放开还给市场,因为他们是不希望楼市真正崩溃掉的。

所以供应和需求的统计就是一笔糊涂账,背后的一个原因是广州的改善型需求开始上升。你可以见到不少人要卖小房、郊区房换市区房、学位房,或者去郊区买大户型。过去一家五口住7、80的小两房,这些都想改善,未来二胎增加,不少家庭甚至要增加到四房。改善型住房就是要琢磨着什么时候入市、入市成本如何,关系到利率、市场心态等等。

最后一个问题,广州楼市还有没价值?当然有价值,谁说广州楼市没价值那就是在胡说了。楼房是钢筋混凝土铸造的固定资产,有土地、户口、学位、居住、投资、地位等六大价值。地位问题还真不是胡说,有人买10万每平的豪宅一部分原因就是体现地位。

至于投资价值,的确不如前两年,但并不是没有投资价值,过去那种随便买楼都升值的时代可能过去了。房屋具有强烈的地段属性和独特性,一屋一价,同一个小区甚至同一栋单元,其生活舒适性可能都差别很远。有部分地段或卫生很差、商住混用、管理保养低下、交通偏远、拥堵黑点的楼房,是必须要认真考量的。

以上讨论仅指广州。最后,好房子别错过,希望论坛每位妈友都安居乐业。
2014/09/19
精选回帖
那天看个帖子,说比较香港,东京,首尔这些中心都市圈,北上广深四大一线城市只有北上的房价勉强能相比。广州中心区近地铁有学位的,至少应该翻一倍价格才能够相比。
2014/10/27回复
54楼
1970/01/01回复
55楼
1970/01/01回复
确实,保利、中海等豪宅还在卖,均价去到4.5w了,还都是200方的大户型。可是看看岭南新世界也卖到3w,就不觉得白云新城贵了,到底这附近还有世界级的批发中心和物流中心,可是矛盾的是,白云新城要打造成人文和景观一流的宜居新城啊!产业布局应该和地块规划紧密联系才好。
2014/11/10回复
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ManStory:


侨林苑三期的小房,ManStory怎么看?值得下手吗?
查看原文
侨林苑是好盘,关键是之前被炒得太高。就是里面部分租住人群比较复杂。
2014/12/30回复
ManStory:
侨林苑是好盘,关键是之前被炒得太高。就是里面部分租住人群比较复杂。
查看原文
了解了。我看现在很多侨林苑三期的盘放出来,比较奇怪,难道都是投资的?
2014/12/30回复
说多无谓
2014/12/30回复
我因为出差去过不少城市,感觉在国内,广州还是个比较适合生活、性价比较高的城市,主要优势是服务业。我们北京上海的同事过来,都觉得广州的房价还处在价值洼地,值得购买。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2014/12/31回复
ManStory:


了解了。我看现在很多侨林苑三期的盘放出来,比较奇怪,难道都是投资的? ...
查看原文
至于这些盘的真实性,还有待实地看看。不过那里的确交易频繁。
2014/12/31回复
我因为出差去过不少城市,感觉在国内,广州还是个比较适合生活、性价比较高的城市,主要优势是服务业。我们 ...
不是说广州不好,而是说广州在过去十年落后了。在几大关键产业落后了。
2014/12/31回复
广州的房价相对处于低洼
2016/05/15回复
全职工人:
天河新作就是地段,地段啊!我也不喜欢它那个景观阳台,实在是想吐槽啊!但是地段实在是好,就是买菜不方便,不过天河北的住家方便性就这样了
查看原文
龙口东方便些
2016/05/15回复
booobooo10楼
來学习的。
2016/05/16回复
万科金色康苑怎么样?想置换的
2016/05/16回复
只要经济保持发展,广州的市区房子必然是优质标的
2016/05/16回复
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