求带龙口西小学学位的宜居房推荐

最近开始走上了看房路，想找套带龙口西小学的房子，一为学位，二为自住。看了一个周末累得半死，简直跟徒步似的，但尚未看到较理想的，看到不错的也不清楚这房子会不会有别的我没想到没看到的问题，找二手房就是真心累啊。不过妈网上不少经验倒是非常宝贵，非常值得借鉴。所以特意开个贴，想找各位爸爸妈妈推荐下合适的房子，或者直接是业主售卖，也希望能多给给龙口西附近各小区各房子的意见，非常感谢！
房屋需求：
1.龙口西小学学位未占用；
2.首选三房，80方以上的两房也可以；
3.阳台朝南，东南向最好了，西南向的希望能有高楼稍微遮挡下，西晒没那么厉害。阳台朝东也可以；
4.户型方正，不考虑三角形客厅的那种；
5.希望能相对安静些，望天河北望广园路这些太吵了也不考虑了；
6.希望带小区，孩子有个活动空间，不喜欢单体楼，一下楼就要防着小孩子安全的比较麻烦；
7.有恶劣事件发生过的也一律不考虑，找二手房子最怕这些了；
预算250左右吧，如果是特别中意的三房可以适当追加预算，请各位爸爸妈妈多给意见，谢谢！

目前看了一些从小区，芳草园、协和，这样的预算貌似找不到什么好的吧，有也比较多是对马路的很吵；初步觉得穗园小区、金海花园相对合自己心意，穗园小区看上去没那么杂，楼道设计和入户设计都还比较宽敞，层高有三米，户型方正，不过阳台有点小，都是房出阳台，有些户型带暗厨或暗厕；金海花园小区环境也不错，不过房子层高就相对压抑些；不知道大家还有没有好的房源或者建议都可以统统给我，谢谢！
（感谢各位粑粑麻麻给的各种意见，让我可以不断地调整明确自己的需求，需求越来越清晰，找房也更有目的性了

）

还有一点纠结是，在三房或两房、朝向、楼梯or电梯、小区环境好坏这几点上，预算不足的情况下可以牺牲哪一点呢？

2014/11/03

精选回帖

小何生14楼

本帖最后由小何生于 2014-11-3 14:43 编辑回复 iamiron 的帖子太阳广场，鸿翔大厦，华标等等如果价钱不够，考虑龙口花园，金达苑，天河东边的德埔小区，龙口中片区，或者嘉怡花园。不过花园都不大，算是不会一下楼就直对马路。单体楼也不一定没有活动空间，有些楼盘有空中花园。这个价格找楼梯楼比较合理，电梯楼公摊大，价格高，还不如买个低层的楼梯楼，把买公摊的钱买朝向。

2014/11/03回复

淡淡茶香jojo40楼

华天国际广场，龙口中路幼儿园旁边那栋。户口在这栋的小朋友直接上龙口中路幼儿园，收不满全区摇号。

2014/11/04回复

shmilywill471楼

这个我们也看过了，价格比较低，当时也动心了。可是感觉在平台上不安全，而且夏天会很热。最后还是放弃了，听中介说这个盘从5月份放到现在都没卖出去。

2014/11/06回复

shmilywill474楼

应该每个中介都有这套房源吧。我当时这套是找裕丰看得，因为觉得各方面都合适，诚意金都给了呢。但是后来还是觉得小了一点，最终还是没有选择。

2014/11/07回复

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梦想1000沙发

淡淡茶香jojo:

楼主，我之前也是不看穗园的，觉得太老了。。。后来在穗园住了，其实觉得还是很不错的，非常适合居住，户型也不怪。唯一就是价格略高，停车位要人命。如果楼主最后决定买穗园一定要问业主有不有停车位转让给你，如果没有的话，强烈建议不要买。另外楼上妈妈提到的华天，南向三房250万也买不到的，如果不挑朝向250万还是可以的。如果要考虑这个小区建议只考虑东苑，东苑是以前电信福利房，大部分都是住家；西苑是当时的商住楼，现在特别多办公的，电梯挤来都上了今日一线。华天地理位置方便，而且有个好处，可能大家都还没发现，就是如果户口在华天的可以直接读楼下的公办幼儿园，每月学费+伙食费800大洋，还吃的很好