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【小编踩盘】刚需中的“战斗机”绿地香树花城80方3房2厅2卫,9000元/平带精装,你怎么看

1642636房产楼市

         好久没去佛山看楼,上周末和麻油约定一起去佛山看新盘——绿地香树花城,当天小雨微凉,给力的麻油依旧到场支持,感动ing。9点35分我们准时粗发,经过40分钟,路上完全不塞车,rp爆棚有没有,已经抵达位于南海区里水镇里的绿地·香树花城

         



          很多麻油第一次去,对于佛山里水还没什么概念,一起看看绿地香树花城所处的区位图,可以从上面看到,香树花城再水大道南和佛山一环交界的南侧,项目范围横跨佛山一环,跟金沙洲一江之隔,属于广州西版块及后金沙洲版块。项目所处的里水镇,面积约75.38平方公里,区域内有1个城区办事处和20个村委会,本地户籍人口70918人,外来暂住人口45000多人。





     上图是楼盘为了方便购房者有个大概的了解做的区位图,周边的配套区位还不够详细,话唠小编再度娘一张给大家看。香树花城具体在里水大道南和半坑路的交汇处,附近主要有沙涌商业中心、保利紫山、合生君景湾等新盘以及锦绣花园、锦雅花园2个二手楼盘,问了度娘,合生君景湾目前在售3期产品,是93年拿的地;而保利紫山国际目前处于封盘状态,未来可以会发售洋房产品,但据了解,项目的前身是万科烂尾项目,产权约剩60年。





2014/11/12
精选回帖
20楼
1970/01/01回复
21楼
1970/01/01回复
里面数据不对,不是八十方的三房两卫,那个是88还是89的,图片上有写。80方的是单卫生间的。户型还可以,不过外面环境嘈杂得很,里水大道和佛山一环夹击,路上很多大车。实地看盘,环境真不怎样,可能最后发售的三期好点,只对着佛山一环一条大路,不用享受两边噪音。
2014/11/20回复
该盘没5证开售,先交1万柢5万,还可以接受,还要排队摇号,选房当天下定金,3天-5天内要付完首期,什么合同都没签,领的还是收据,要等到明年9月份才有买卖合同,好大的风险啊,有谁是这么大的胆量去买啊?本来有购买的冲动了,看了33楼的话以后立马取消了,谢谢提醒!
2015/01/31回复
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后会游期:
开车到花园酒店大概要多久时间会不会塞车啊
查看原文
由此盘去花园,大概40min,高峰时段会塞
2014/11/15回复
只能说地理位置比较远,价格有点小贵,其他不错了
2014/11/15回复
80方,一家三口可以啊
2014/11/15回复
爱笑噶猪:
由此盘去花园,大概40min,高峰时段会塞
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谢谢答疑
我在区庄地铁附近上班,可开车上班,请问有没什么1w左右的新盘推荐一下啊
谢谢啦
2014/11/15回复
...........
2014/11/17回复
八达通家居饰品贸易港地块政府收佐,块地应该好快罗出来拍卖啦
2014/11/18回复
君迪宝宝:
八达通家居饰品贸易港地块政府收佐,块地应该好快罗出来拍卖啦
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印象中就开了三年左右,甘快就被拍~ 估计都系起楼盘了
2014/11/19回复
里面数据不对,不是八十方的三房两卫,那个是88还是89的,图片上有写。80方的是单卫生间的。户型还可以,不过外面环境嘈杂得很,里水大道和佛山一环夹击,路上很多大车。实地看盘,环境真不怎样,可能最后发售的三期好点,只对着佛山一环一条大路,不用享受两边噪音。
2014/11/20回复
布局还不错,就是周边配套太差了。。。。
2014/11/21回复
2014/11/27回复
该盘没5证开售,先交1万柢5万,还可以接受,还要排队摇号,选房当天下定金,3天-5天内要付完首期,什么合同都没签,领的还是收据,要等到明年9月份才有买卖合同,好大的风险啊,有谁是这么大的胆量去买啊?
2014/12/12回复
程灵素:
三、绿地香树花城周边配套 有好过无 有待提升       前面我们也介绍过,绿地香树花城位于里水镇里水大道南滴路上,那么镇上总有日常的配套,不是荒地一片吧?马上去片,出销售中心,右手边是已建好的部分绿地自有商业配套,目前在招商引资中。根据销售的描述,项目共有1.4万平方商业面积,靠近1期最近就是眼前的这片。[图片]销售中心对面是沙涌商业中心和商务宾馆[图片]往里水大道南方向走,5分钟后出现一个偌大的广场,家居饰品贸易港,不过可以看到并没有营业,什么情况8[图片]家居广场一层有常见的2个银行,农业和邮政储蓄,它俩倒是正常营业的。[图片]农行旁靓家居一副清货的样纸,看来家居广场经营不下去的可能性多一点[图片]家居广场正对面是沙涌综合市场,从绿地走到市场大概需要5分钟,日常买菜问题可以解决。[图片]市场旁一片商业广场还属于刚建好人气不旺的状态,预计未来绿地建成后业主入住,才能带旺这一代的商业广场。[图片]小吃饭馆附近不少,出门吃个饭相对便利[图片]       绿地对面沙涌村内的超市、药店倒是齐全的,但只能满足日常所需,要上档次还真没有。度娘显示,开车8分钟往里水大道南方向有华润万家这类大型购物中心,氮素时间有限,小编是11路到不了,没办法给确切的地点核实,大家多担待[图片][图片][图片]      绿地周边的公共交通配套      公交:从楼盘走粗来3分钟,前面就是沙涌站,主要线路是佛山线。[图片][图片]        在家居广场内,有条广州线281,直达窖口客运站,可以跟广州市区的公交地铁接驳,话唠小编数了下,13飞站,预计25分钟左右可以抵达窖口,还能到达芳村大道、黄沙和北京路商圈,相对于窖口、芳村和中山八、越秀工作的人来说,比较便利。[图片][图片]       不喜欢搭乘公交的麻油,地铁是酱接驳的,主要依靠公车或周末楼巴接驳到地铁6号线沙贝站,耗时大概需要15-20分钟。主要是去往金沙洲、6号线转接市区较为便利。[图片]       个盘及环境我们看得差不多,话唠小编为大家稍微小结下绿地香树花城的优缺点绿地集团,话唠小编每天录新闻几乎都会看到这个集团,它属于上海龙头房产企业,地位跟我们这边看保利差不多。行业内除了熟知的地产航母、一是万科、二是绿地。小编有木有坑爹?我们再考究考究。小编查到,绿地集团成立于于1992年,自2012年起跻身以房地产开发为主业的世界500强企业,在2013年公布的世界500强榜单中位列第359位,排名较12年上升了124位,增速全球第二,全国第一。绿地所涉及的产业主要涵盖建筑、能源、金融、汽车服务等产业。    地产项目遍布全国70个城市,目前国内的地标性建筑主要有世界第三的武汉绿地中心(高606米)、东方明珠广播电视塔、上海科技馆、上海国际会议中心、九寨天堂国际会议度假中心、宝钢集团一钢不锈钢工程等地标性建筑。而海外市场也于12年开始开拓,先后进驻韩国济州岛、悉尼、法兰克福、马德里、洛杉矶等地区,可以说是一家跨国且资本雄厚的大型房企。背景说得再牛,我们也得看看产品是不是?刚从一溜户型和产品设计看来,话唠小编发现绿地香树花城最大的特点就是送面积,送飘窗!实用率超过8成,对于两梯四户,80平方设计3房2厅2卫,南向且户型设计较为合理,不可以说不用心。但114方单位如果能符合更加符合南方人口味,或设计成4房2厅,会不会更受欢迎?项目自身在建的商业配套从沙盘上看更加接近一二期产品。如果非常注重配套方面的麻油可以重点关注一二期。而周边沙涌镇上的配套只能满足日常需求,设施环境还比较“村”,有待未来人气上升和政府升级。根据小编实地探访,自驾和公车出行最为方便,40分钟内可抵达佛山市区、广州火车站商圈、中山八、广州窖口,芳村大道、黄沙和北京路商圈等地方,地铁出行主要依靠公交接驳地铁沙贝站、窖口站,耗时都是20分钟左右,需要换乘,较为不便。小区自建的幼儿园、绿地小学基本可满足上学需求,至于省一级旗峰小学/中学是否再片区范围内,需要向当地教育局咨询清楚才行呢~ 至于买菜购物,周边的沙涌镇可以满足日常生活所需,大型的shoping mall则需要8分钟车程外的华润万家。从规划开看,里水与金沙洲一江之隔,与广州交通相对便利,是广州的直接辐射地区和带动地区,广州“西联”战略和佛山主动对接广州战略的实施,将促进包括里水在内的南海东部地区与广州和禅城的融合,并成为广佛都市圈中的城市地区(不仅仅是“走廊”地区)。这将加快南海东部板块特别是南部桂城、平洲、黄歧、盐步等地的传统批发市场的升级和转移。整个版块未来的发展也带动里水的房地产业、休闲式旅游业的发展。
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很详细,赞一个
2015/01/15回复
该盘没5证开售,先交1万柢5万,还可以接受,还要排队摇号,选房当天下定金,3天-5天内要付完首期,什么合同都没签,领的还是收据,要等到明年9月份才有买卖合同,好大的风险啊,有谁是这么大的胆量去买啊?
本来有购买的冲动了,看了33楼的话以后立马取消了,谢谢提醒!
2015/01/31回复
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