上世纪90年代初，淘金路一带房价已在6000-8000元/㎡。之后天河北崛起，东方明珠苑等外销价已达到8000-1.2万元/㎡。
　　1997年，广州楼价触底反弹达5615元/㎡，比96年涨483元/㎡。
　　1998年，承受了经济危机冲击的广州楼价只有4972元/㎡，比1997年降643元/㎡。往后几年，房价持续跌。
　　2003年广州市预售住宅的成交均价，为3888元/平方米，较2002年的4143元/平方米下降了6.16%

事实上广州楼价也曾经跌过。所以将升值作为买入的理由并不充分。因为楼价可升可跌，而租金和空置情况才是决定你买楼投资与否最重要的一个考虑因素

银行存款利率：
报  

　　银行活期定期（年利率%）
　　（年利率%）三个月 半年 一年 二年 三年
　　基准利率0.35 2.35 2.55 2.75 3.35 4
　　工商银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
　　农业银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
　　中国银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
　　建设银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
　　交通银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
　　招商银行(600036,股吧)0.35 2.6 2.83 3.5 4
　　浦发银行(600000,股吧)0.42 2.6 2.805 3.025 3.35 4
　　上海银行0.385 2.585 2.805 3.025 3.35 4
　　兴业银行(601166,股吧)0.42 2.285 2.805 3.025 3.35 4
　　中信银行(601998,股吧)0.42 2.82 3.06 3.3 3.685 4.4
　　平安银行(000001,股吧)0.42 2.82 3.06 3.3 4.02 4.8
　　广发银行0.385 2.585 2.805 3.025 3.685 4.4
　　民生银行(600016,股吧)0.385 2.585 2.805 3.025 3.685 4.4
　　光大银行(601818,股吧)0.385 2.6 2.83 3.5 4
　　宁波银行(002142,股吧)0.42 2.82 3.06 3.3 4.02 4.8
　　南京银行(601009,股吧)0.42 2.82 3.06 3.3 4.02 4.8

曾经跌过，但最后都系升，华人的地方，总要有家，而且好多人都系为买一套房安居，这样的思想导致近40年的私产没倒就还是值钱，还是学位房

99-01年买楼的不多系正值下岗朝，但当时普片薪金才1200，你对比当时楼价还是一个月无法买一平米

你以投资股市忽悠基金的短期眼光去看待买房得利，只用同年的租售比，短期炒家心态，你也不可能赚钱，眼光短啊~~~

按照你的说法，那广州就一定没人投资楼市了？因为不用你搞那么多的计算，傻子都知道租金一定远远跟低于月供。估计那些投资客看到你的这番言论，都不知道怎么去嘲笑你的所谓知识水平咯。

我买的易通大厦一房，95万，租金2800，回报率高多了。

楼下的地产中介标出来的时尚名苑好像是两百万左右 吧， 不太记得

老是说卖房才得套现的人，炒股么把房子当成，股票不涨就没价值，但房子的附加值可不能跟股票比，所以说，你还是去投资吧，按时交租就行

我从没听过谁能够做到租金大于月供的。就拿我现在自住的房子来说---看看这位的说法，对比下历史。

说明目前楼市无投资价值。重申一次。另外市场是变动的，有上有落，租金才是应该关注的关键。

行行行，再跟你争论无益！反正有的人一根筋，你就继续沉醉在你的理论梦国里吧！毕竟有的人只会看理论，不考虑实际，别人是永远说服你的！

都同你讲购买房屋价同年租售对比2001年至今都不高于5%，唔知道你选择性失明定点，只有长期持有才可能，租售比就是算房价回本，租金上涨回本提前

以前理由是租金同供楼差唔多价觉得没必要比首期买屋，叫嚣租一辈子划算，现在说买了房实供款比租金高太多了，买楼没投资价值，所以说智商。
哪么问题来了，到底是在什么时候买房划算。。楼主说是租售比高的时候，可是租售比从来都没当年就高过5%啊，所以什么时候都没投资价值

我也是醉了，不回复了，少根筋~~~~

我也是醉了，不回复了，少根筋~~~~

租赁回报率太低了

现在我相信谁都不敢随便下手，就算降息又怎样？支持LZ，
各位说的增值只是2013年10月之前的事，现在不亏就偷笑了，

2005年广州平均租金回报率达到6.57%。
2005年执行2004年10月29日调整后贷款利率：6个月5.22%、1年5.58%、1-3年5.76%、3-5年5.85%、5年以上6.12%
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08年银行5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%
2008年广州二手房租金回报率为4.32%
天河北豪宅回报率6.7%领跑中心各区