十年来五次买卖房屋的分享
27641143房产楼市
chicagodiq能买个三房的学位房自住，一直是我的目标。但是这十年来，我一直在累积。以下是我自2004以来进行的五套房的买卖历程：
1.2004.10买入70房，自住，在番禺。当时因为零首付，1万就能入住。2010.7卖出。翻了一倍多。但是回头想想，如果我买下三五套，现在肯定能提前完成目标。
2. 2009.05买入侨林苑三期小户型，投资。那时是全球金融风暴，没人买，我08年10月觉得应该去看看房子了，没想到一周内国家就**政策鼓励买房，首付只需2-3成，我把10多万全拿出来了（现在看起来这个数很少吧？）。2010.07卖出，买家看中它有华阳小学的学位，我当时其实根本不知道什么是华阳小学。再次与目标失之交臂。
3. 2010.7买入暨大旁的小公寓，投资。因为总价便宜，朝向好，基本上是卖掉1号房之后紧接着买的。三个月之后就**限购了，所以我一直等机会卖出。最终2013.8卖出。
4. 2010.12还买入一个珠江新城的学位房，因为当时大家怕限购，所以便宜没人买，我就认为应该反向操作，看到好的就出手了。所以2013.02卖出，事实证明决定还是对的。
5. 2013下半年我离婚后，本来打算再次结婚就不领证，这样对方买房依然是首次贷款。最终我认为政策迟早会放宽，就决定结婚领证了，事实证明也没错—2014.09就放宽了贷款政策，所以2014.11就马上趁低入手了一个天河北的学位房。
一句话总结，好的房子不会掉价。如果你买了好的房子一直不卖，最终也和你一直倒卖不同的房子的收益差不多。
接下来，最理想的情况是合适时卖掉5号房，然后等“双孩家庭”换大房时抛售他们的的三房，我会用新政策申请首付三成，入手一个真正自住的、有学位的三房。如果情况不好，我就使用5号房现在的学位，直至小孩念完小学。
2014/12/30
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xintingli
小甜bibi
gzthmama
gzgadt不够级别发站内短消息，所以在这里先回复一个美妈的问题啦（不写对方ID，自己查收啦）：
2014-12-31 18:13
楼主：您好！最近比较纠结，麻烦亲能不能给个建议，预算一百多万到两百万，想投资买个房，是买个番禺的一手楼，相对也大点新点，还是买个越秀的小破烂学位房呢，资金有限啊，又没有经验，望亲不吝赐教，谢谢啦！------------------------------华丽丽的分割线
回复：
如果买房投资，我看3点：
1. 计划多久卖出获利？比方说5年后打算收回投资，那么就要比较这两个房子在5年后的情况，一般是看学位、地铁（交通）、市政规划等大环境在五年内的变革的
2. 投资回报率多少？投资最重要的是杠杆作用，也就是用最少的钱，支配最大的财产。这样只需要涨一些，回报率就能上去。
3. 会不会对自己后续实际的住房（上学）需求造成影响。近年来的政策变化比较多，如果你投资买了房，很可能就在自己的买房或贷款记录上添了一笔，这个是难以抹去的，所以每次出手都要考虑仔细。
具体到你的情况，我需要更多信息才能判断。但总体原则是市区的好的楼房不会掉价，所以你预算充足的情况下，应该重点考虑良好的市区学位房。
2014-12-31 18:13
楼主：您好！最近比较纠结，麻烦亲能不能给个建议，预算一百多万到两百万，想投资买个房，是买个番禺的一手楼，相对也大点新点，还是买个越秀的小破烂学位房呢，资金有限啊，又没有经验，望亲不吝赐教，谢谢啦！------------------------------华丽丽的分割线
回复：
如果买房投资，我看3点：
1. 计划多久卖出获利？比方说5年后打算收回投资，那么就要比较这两个房子在5年后的情况，一般是看学位、地铁（交通）、市政规划等大环境在五年内的变革的
2. 投资回报率多少？投资最重要的是杠杆作用，也就是用最少的钱，支配最大的财产。这样只需要涨一些，回报率就能上去。
3. 会不会对自己后续实际的住房（上学）需求造成影响。近年来的政策变化比较多，如果你投资买了房，很可能就在自己的买房或贷款记录上添了一笔，这个是难以抹去的，所以每次出手都要考虑仔细。
具体到你的情况，我需要更多信息才能判断。但总体原则是市区的好的楼房不会掉价，所以你预算充足的情况下，应该重点考虑良好的市区学位房。
2015/01/01回复
回复 张夏天 的帖子
很多人问到底这样折腾能赚多少，其实我觉得也不多，因为我买的都是小户型，如果能够像57楼的朋友一样在08-09入手3套，才能真正达到投资赚钱的效果。否则，我要买100平米的市区学位房的目标早就实现了，对吧？
以下分享这五套房子的情况供各位参考，请勿拍砖（总价=首付+贷款，贷款有商贷，也有公积金贷，也有向别人借钱的）：
1. 2004年10月买入，总价29.1w，首付1w，2009年还完贷款，2010年7月卖65w（回报期5年10个月）
2. 2009年5月买入，总价51.7w，首付11.7w，2010年还完贷款，2010年7月卖80w（回报期1年2个月）
3. 2010年7月买入，总价65w，首付33w，2013年还完贷款，2013年8月卖103w（回报期3年1个月）
4. 2010年12月买入，总价81w，首付40.5w，2013年还完贷款，2013年2月卖111w（回报期1年3个月）
5. 2014年10月买入，总价115w，首付35w。
PS，见到版面上有人问09年侨林苑首付只需10多万的问题，现在可以看清楚了吧。08年10-11月我每周都在天河北附近转悠，当时中怡城市最贵（1.3w/平）侨林苑大概是1.2w，和耀星华庭差不多（最小的户型28方只需要30多万），再往东就降到1.1-1.15w，没办法，全球金融危机呢。我的侨林苑的房子也是通过抢房东抢回来，如果有兴趣我以后再分享那惊心动魄的1小时。
最后奉劝一句，手上持有好的学位房的朋友，请不要轻易卖出，不需要倒腾也能持续升值。
谢谢大家的支持和鼓励，革命尚未成功，我仍需努力！
很多人问到底这样折腾能赚多少，其实我觉得也不多，因为我买的都是小户型，如果能够像57楼的朋友一样在08-09入手3套，才能真正达到投资赚钱的效果。否则，我要买100平米的市区学位房的目标早就实现了，对吧？
以下分享这五套房子的情况供各位参考，请勿拍砖（总价=首付+贷款，贷款有商贷，也有公积金贷，也有向别人借钱的）：
1. 2004年10月买入，总价29.1w，首付1w，2009年还完贷款，2010年7月卖65w（回报期5年10个月）
2. 2009年5月买入，总价51.7w，首付11.7w，2010年还完贷款，2010年7月卖80w（回报期1年2个月）
3. 2010年7月买入，总价65w，首付33w，2013年还完贷款，2013年8月卖103w（回报期3年1个月）
4. 2010年12月买入，总价81w，首付40.5w，2013年还完贷款，2013年2月卖111w（回报期1年3个月）
5. 2014年10月买入，总价115w，首付35w。
PS，见到版面上有人问09年侨林苑首付只需10多万的问题，现在可以看清楚了吧。08年10-11月我每周都在天河北附近转悠，当时中怡城市最贵（1.3w/平）侨林苑大概是1.2w，和耀星华庭差不多（最小的户型28方只需要30多万），再往东就降到1.1-1.15w，没办法，全球金融危机呢。我的侨林苑的房子也是通过抢房东抢回来，如果有兴趣我以后再分享那惊心动魄的1小时。
最后奉劝一句，手上持有好的学位房的朋友，请不要轻易卖出，不需要倒腾也能持续升值。
谢谢大家的支持和鼓励，革命尚未成功，我仍需努力！
2015/01/01回复
xintingli:
做生意的，资金就多些，难怪80后，04年就买房，那时我们才大学毕业呢
查看原文我也不是做生意的，我也是普普通通念完大学毕业，到现在也是普普通通打份工的人。大学毕业没多久就买房，是因为买得起（首付一万）。
2015/01/01回复
小丫的家2:
未来十年，楼主打算把钱放在哪儿？
查看原文要么花掉，要么投资。未来十年会发生什么，我也不知道，但我希望来一次全球金融危机，或者股市冲上6000之后回落到1600，那么我可以完成我的目标了。
2015/01/01回复
chicagodiq楼10楼雪精灵2009:
楼主能接连卖出两套证不过五年的房子,确实厉害
查看原文房子好，又是刚需，买家是愿意多掏钱的，每个人买了我的房子的人都谢谢我。
2015/01/01回复
丹丹吗
全职妈
sisile13楼张夏天:
很多人问到底这样折腾能赚多少，其实我觉得也不多，因为我买的都是小户型，如果能够像 ...查看原文
很多人问到底这样折腾能赚多少，其实我觉得也不多，因为我买的都是小户型，如果能够像 ...
楼主的第三套房子是易丰大厦吧，是一房一厅吗？多大103w卖掉的？
2015/01/01回复
chicagodiq楼14楼sisile:
楼主的第三套房子是易丰大厦吧，是一房一厅吗？多大103w卖掉的？
查看原文对的，49方，103w卖出，东南向。
2015/01/01回复
芊芊112815楼chicagodiq:
我是80后，因为从小和父母走南闯北，所以曾住的房子比一般人多，也比较深刻地知道一间好房子的元素。能买个三房的学位房自住，一直是我的目标。但是这十年来，我一直在累积。以下是我自2004以来进行的五套房的买卖历程：1.2004.10买入70房，自住，在番禺。当时因为零首付，1万就能入住。2010.7卖出。翻了一倍多。但是回头想想，如果我买下三五套，现在肯定能提前完成目标。2. 2009.05买入侨林苑三期小户型，投资。那时是全球金融风暴，没人买，我08年10月觉得应该去看看房子了，没想到一周内国家就**政策鼓励买房，首付只需2-3成，我把10多万全拿出来了（现在看起来这个数很少吧？）。2010.07卖出，买家看中它有华阳小学的学位，我当时其实根本不知道什么是华阳小学。再次与目标失之交臂。3. 2010.7买入暨大旁的小公寓，投资。因为总价便宜，朝向好，基本上是卖掉1号房之后紧接着买的。三个月之后就**限购了，所以我一直等机会卖出。最终2013.8卖出。4. 2010.12还买入一个珠江新城的学位房，因为当时大家怕限购，所以便宜没人买，我就认为应该反向操作，看到好的就出手了。所以2013.02卖出，事实证明决定还是对的。5. 2013下半年我离婚后，本来打算再次结婚就不领证，这样对方买房依然是首次贷款。最终我认为政策迟早会放宽，就决定结婚领证了，事实证明也没错—2014.09就放宽了贷款政策，所以2014.11就马上趁低入手了一个天河北的学位房。一句话总结，好的房子不会掉价。如果你买了好的房子一直不卖，最终也和你一直倒卖不同的房子的收益差不多。接下来，最理想的情况是合适时卖掉5号房，然后等“双孩家庭”换大房时抛售他们的的三房，我会用新政策申请首付三成，入手一个真正自住的、有学位的三房。如果情况不好，我就使用5号房现在的学位，直至小孩念完小学。
查看原文你是中大逸仙时空BBS的babyfat 师姐么？
2015/01/01回复
chicagodiq楼16楼芊芊1128:
你是中大逸仙时空BBS的babyfat 师姐么？
查看原文她是我的前妻。真是没想到走到这里还有人能认出来。。。
2015/01/01回复
chicagodiq楼17楼全职妈:
真心佩服楼主！
查看原文如果你有华南板块规划的内部消息，那么可以考虑买这里。如果我只从表面的公开信息来看，我会支持你买市区学位房。
200w以内的预算建议买天河的学位房，华阳的没问题啦。随便某房网一搜就出来了，（比如：http://esf.gz.fang.com/chushou/3_160669437.htm）虽然很多房源信息不是真实的，但是问问中介，按照网上公布的华阳学位房地区进行询问，再加上实地走两趟就可以定了。如果有需要可以，我也可以推荐相熟的中介给你。
我的理由是：
1短期的三五年内学位依然紧张，学位和地铁依然是投资的最重要考虑要素。
2天河vs越秀来看，我觉得越秀是广州人比较多，天河是新广州人比较多，所以要寻找未来的买家，我会建议天河。
3天河最炙手可热的学位是华阳，庆幸的是房子并不多，那么你可以下手的选择也就不多了，好处是看一两次就能定，节约看房成本。
最后建议找天河东和天河北交界的学位房，因为我认为环线11号线的地铁站在那边附近，如果有更新更准确的消息请改正我的信息。2019或2020开通之后，会有更好的升值空间。
200w以内的预算建议买天河的学位房，华阳的没问题啦。随便某房网一搜就出来了，（比如：http://esf.gz.fang.com/chushou/3_160669437.htm）虽然很多房源信息不是真实的，但是问问中介，按照网上公布的华阳学位房地区进行询问，再加上实地走两趟就可以定了。如果有需要可以，我也可以推荐相熟的中介给你。
我的理由是：
1短期的三五年内学位依然紧张，学位和地铁依然是投资的最重要考虑要素。
2天河vs越秀来看，我觉得越秀是广州人比较多，天河是新广州人比较多，所以要寻找未来的买家，我会建议天河。
3天河最炙手可热的学位是华阳，庆幸的是房子并不多，那么你可以下手的选择也就不多了，好处是看一两次就能定，节约看房成本。
最后建议找天河东和天河北交界的学位房，因为我认为环线11号线的地铁站在那边附近，如果有更新更准确的消息请改正我的信息。2019或2020开通之后，会有更好的升值空间。
2015/01/01回复
chicagodiq楼18楼丹丹吗:
事实证明,不停倒卖房子,有钱人也会离婚的...
查看原文这个我就不多说了，但是离婚和钱没有啥关联，和房子更没有啥联系
2015/01/01回复
我爱我家2014071019楼好精明
2015/01/02回复
