十年来五次买卖房屋的分享
27662143房产楼市
chicagodiq能买个三房的学位房自住，一直是我的目标。但是这十年来，我一直在累积。以下是我自2004以来进行的五套房的买卖历程：
1.2004.10买入70房，自住，在番禺。当时因为零首付，1万就能入住。2010.7卖出。翻了一倍多。但是回头想想，如果我买下三五套，现在肯定能提前完成目标。
2. 2009.05买入侨林苑三期小户型，投资。那时是全球金融风暴，没人买，我08年10月觉得应该去看看房子了，没想到一周内国家就**政策鼓励买房，首付只需2-3成，我把10多万全拿出来了（现在看起来这个数很少吧？）。2010.07卖出，买家看中它有华阳小学的学位，我当时其实根本不知道什么是华阳小学。再次与目标失之交臂。
3. 2010.7买入暨大旁的小公寓，投资。因为总价便宜，朝向好，基本上是卖掉1号房之后紧接着买的。三个月之后就**限购了，所以我一直等机会卖出。最终2013.8卖出。
4. 2010.12还买入一个珠江新城的学位房，因为当时大家怕限购，所以便宜没人买，我就认为应该反向操作，看到好的就出手了。所以2013.02卖出，事实证明决定还是对的。
5. 2013下半年我离婚后，本来打算再次结婚就不领证，这样对方买房依然是首次贷款。最终我认为政策迟早会放宽，就决定结婚领证了，事实证明也没错—2014.09就放宽了贷款政策，所以2014.11就马上趁低入手了一个天河北的学位房。
一句话总结，好的房子不会掉价。如果你买了好的房子一直不卖，最终也和你一直倒卖不同的房子的收益差不多。
接下来，最理想的情况是合适时卖掉5号房，然后等“双孩家庭”换大房时抛售他们的的三房，我会用新政策申请首付三成，入手一个真正自住的、有学位的三房。如果情况不好，我就使用5号房现在的学位，直至小孩念完小学。
2014/12/30
全部回帖
sisile沙发张夏天:
很多人问到底这样折腾能赚多少，其实我觉得也不多，因为我买的都是小户型，如果能够像 ...查看原文
很多人问到底这样折腾能赚多少，其实我觉得也不多，因为我买的都是小户型，如果能够像 ...
楼主的第三套房子是易丰大厦吧，是一房一厅吗？多大103w卖掉的？
2015/01/01回复
芊芊11284楼chicagodiq:
我是80后，因为从小和父母走南闯北，所以曾住的房子比一般人多，也比较深刻地知道一间好房子的元素。能买个三房的学位房自住，一直是我的目标。但是这十年来，我一直在累积。以下是我自2004以来进行的五套房的买卖历程：1.2004.10买入70房，自住，在番禺。当时因为零首付，1万就能入住。2010.7卖出。翻了一倍多。但是回头想想，如果我买下三五套，现在肯定能提前完成目标。2. 2009.05买入侨林苑三期小户型，投资。那时是全球金融风暴，没人买，我08年10月觉得应该去看看房子了，没想到一周内国家就**政策鼓励买房，首付只需2-3成，我把10多万全拿出来了（现在看起来这个数很少吧？）。2010.07卖出，买家看中它有华阳小学的学位，我当时其实根本不知道什么是华阳小学。再次与目标失之交臂。3. 2010.7买入暨大旁的小公寓，投资。因为总价便宜，朝向好，基本上是卖掉1号房之后紧接着买的。三个月之后就**限购了，所以我一直等机会卖出。最终2013.8卖出。4. 2010.12还买入一个珠江新城的学位房，因为当时大家怕限购，所以便宜没人买，我就认为应该反向操作，看到好的就出手了。所以2013.02卖出，事实证明决定还是对的。5. 2013下半年我离婚后，本来打算再次结婚就不领证，这样对方买房依然是首次贷款。最终我认为政策迟早会放宽，就决定结婚领证了，事实证明也没错—2014.09就放宽了贷款政策，所以2014.11就马上趁低入手了一个天河北的学位房。一句话总结，好的房子不会掉价。如果你买了好的房子一直不卖，最终也和你一直倒卖不同的房子的收益差不多。接下来，最理想的情况是合适时卖掉5号房，然后等“双孩家庭”换大房时抛售他们的的三房，我会用新政策申请首付三成，入手一个真正自住的、有学位的三房。如果情况不好，我就使用5号房现在的学位，直至小孩念完小学。
查看原文你是中大逸仙时空BBS的babyfat 师姐么？
2015/01/01回复
全职妈:
真心佩服楼主！
查看原文如果你有华南板块规划的内部消息，那么可以考虑买这里。如果我只从表面的公开信息来看，我会支持你买市区学位房。
200w以内的预算建议买天河的学位房，华阳的没问题啦。随便某房网一搜就出来了，（比如：http://esf.gz.fang.com/chushou/3_160669437.htm）虽然很多房源信息不是真实的，但是问问中介，按照网上公布的华阳学位房地区进行询问，再加上实地走两趟就可以定了。如果有需要可以，我也可以推荐相熟的中介给你。
我的理由是：
1短期的三五年内学位依然紧张，学位和地铁依然是投资的最重要考虑要素。
2天河vs越秀来看，我觉得越秀是广州人比较多，天河是新广州人比较多，所以要寻找未来的买家，我会建议天河。
3天河最炙手可热的学位是华阳，庆幸的是房子并不多，那么你可以下手的选择也就不多了，好处是看一两次就能定，节约看房成本。
最后建议找天河东和天河北交界的学位房，因为我认为环线11号线的地铁站在那边附近，如果有更新更准确的消息请改正我的信息。2019或2020开通之后，会有更好的升值空间。
200w以内的预算建议买天河的学位房，华阳的没问题啦。随便某房网一搜就出来了，（比如：http://esf.gz.fang.com/chushou/3_160669437.htm）虽然很多房源信息不是真实的，但是问问中介，按照网上公布的华阳学位房地区进行询问，再加上实地走两趟就可以定了。如果有需要可以，我也可以推荐相熟的中介给你。
我的理由是：
1短期的三五年内学位依然紧张，学位和地铁依然是投资的最重要考虑要素。
2天河vs越秀来看，我觉得越秀是广州人比较多，天河是新广州人比较多，所以要寻找未来的买家，我会建议天河。
3天河最炙手可热的学位是华阳，庆幸的是房子并不多，那么你可以下手的选择也就不多了，好处是看一两次就能定，节约看房成本。
最后建议找天河东和天河北交界的学位房，因为我认为环线11号线的地铁站在那边附近，如果有更新更准确的消息请改正我的信息。2019或2020开通之后，会有更好的升值空间。
2015/01/01回复
我爱我家20140710好精明
2015/01/02回复
小茉莉的妈妈
美丽心灵
chicagodiq楼11楼美丽心灵:
赞楼主的最后一句话和选房标准！
查看原文前面都不赞吗
2015/01/02回复
chenchun0112楼哎呀妈呀，好牛的楼主哈
2015/01/02回复
sen_xpychicagodiq楼14楼sen_xpy:
穷人不离婚，有时只是因为离不起，离了房子都分2半没法住。
查看原文关于离婚的讨论，不在这里进行了。只是看大家是否宽容。
2015/01/03回复
芊芊112815楼chicagodiq:
她是我的前妻。真是没想到走到这里还有人能认出来。。。
查看原文那你就是haitao哥啦？哎，当年babyfat 师姐在中大逸仙时空BBS是名人啊！当年看你们很恩爱，她还在论坛经常晒你俩的照片呢。没记错的话，我还记得有次是在澳大利亚旅游的呢！好几年过去了，好久没关注过BBS，物是人非了……
2015/01/03回复
chicagodiq楼16楼芊芊1128:
那你就是haitao哥啦？哎，当年babyfat 师姐在中大逸仙时空BBS是名人啊！当年看你们很恩爱，她还在论坛经常晒你俩的照片呢。没记错的话，我还记得有次是在澳大利亚旅游的呢！好几年过去了，好久没关注过BBS，物是人非了……
查看原文恩恩，是啊，往事随风啦。。。
2015/01/04回复
chicagodiq楼17楼chachacha1:
反正我是不会拿自己住的房子去折腾。要折腾，也是第二套第三套。
查看原文没错，所以自住的房子我是满五年才卖的。
2015/01/04回复
chicagodiq楼18楼今天终于把收回来的房子放租了，请大家多多支持。谢谢！
2015/01/13回复
sunairong
