十年来五次买卖房屋的分享
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chicagodiq能买个三房的学位房自住，一直是我的目标。但是这十年来，我一直在累积。以下是我自2004以来进行的五套房的买卖历程：
1.2004.10买入70房，自住，在番禺。当时因为零首付，1万就能入住。2010.7卖出。翻了一倍多。但是回头想想，如果我买下三五套，现在肯定能提前完成目标。
2. 2009.05买入侨林苑三期小户型，投资。那时是全球金融风暴，没人买，我08年10月觉得应该去看看房子了，没想到一周内国家就**政策鼓励买房，首付只需2-3成，我把10多万全拿出来了（现在看起来这个数很少吧？）。2010.07卖出，买家看中它有华阳小学的学位，我当时其实根本不知道什么是华阳小学。再次与目标失之交臂。
3. 2010.7买入暨大旁的小公寓，投资。因为总价便宜，朝向好，基本上是卖掉1号房之后紧接着买的。三个月之后就**限购了，所以我一直等机会卖出。最终2013.8卖出。
4. 2010.12还买入一个珠江新城的学位房，因为当时大家怕限购，所以便宜没人买，我就认为应该反向操作，看到好的就出手了。所以2013.02卖出，事实证明决定还是对的。
5. 2013下半年我离婚后，本来打算再次结婚就不领证，这样对方买房依然是首次贷款。最终我认为政策迟早会放宽，就决定结婚领证了，事实证明也没错—2014.09就放宽了贷款政策，所以2014.11就马上趁低入手了一个天河北的学位房。
一句话总结，好的房子不会掉价。如果你买了好的房子一直不卖，最终也和你一直倒卖不同的房子的收益差不多。
接下来，最理想的情况是合适时卖掉5号房，然后等“双孩家庭”换大房时抛售他们的的三房，我会用新政策申请首付三成，入手一个真正自住的、有学位的三房。如果情况不好，我就使用5号房现在的学位，直至小孩念完小学。
2014/12/30
全部回帖
今天终于把收回来的房子放租了，请大家多多支持。谢谢！
2015/01/13回复
sunairongchicagodiq:
过了五年，税费1点，所得税1点。
查看原文楼主m，跟你的经历很像，我的第四套房也一直在关注鸿翔大厦天麒驿，一直没看到像楼主这么便宜的价格。最终选了易通大厦，45方，89万，证不过五年。税都交了七万。
2015/01/20回复
sunairong:
楼主m，跟你的经历很像，我的第四套房也一直在关注鸿翔大厦天麒驿，一直没看到像楼主这么便宜的价格。最终选了易通大厦，45方，89万，证不过五年。税都交了七万。
查看原文那么也ok的，易通毕竟地理位置好，45方89万已经是不错的价格了。
2015/01/20回复
chicagodiq:
那么也ok的，易通毕竟地理位置好，45方89万已经是不错的价格了。
查看原文加上税费就挺贵了,还是你的眼光好,你选的地理位置好,学位好,价格优,还证过五年,我之前看的都是要120万以上.
2015/01/20回复
chicagodiq楼10楼sunairong:
加上税费就挺贵了,还是你的眼光好,你选的地理位置好,学位好,价格优,还证过五年,我之前看的都是要120万以上.
查看原文没有啦，不过说来也巧，我买完房子之后在某银行拿房产证时碰到了鸿翔的18楼某单位业主，和我差不多时间买的，她的面积小一个平方，总价比我的也少一点点。之后我做电力过户的时候，等待时和旁人搭讪聊天，居然是鸿翔的邻居，不过他住了很久了，是一手业主，还邀请我去他家坐坐，这个世界是有多大。。。
2015/01/20回复
喜喜路11楼我是80后，因为从小和父母走南闯北，所以曾住的房子比一般人多，也比较深刻地知道一间好房子的元素。
能买 ...
2015/01/21回复
relanglaile13楼作为一个好网民，看到好贴，一定要顶
2015/01/22回复
一顿chicagodiq楼15楼sunairong:
你的房子租出去了没，40方能租3100元？
查看原文已经出租，就是这个价格，租了给一个爱干净的美女白领，公司就在天河北。
2015/01/23回复
chicagodiq楼16楼喜喜路:
楼主买第一套时刚刚工作不久吧，就算是零首付，也要供啊，如果买几套，供得起吗？
查看原文嗯嗯。2005，我们两人税前收入共约8500，那套祈福倚云居的月供是1539，如果买三套月供压力不算大。
2015/01/23回复
chicagodiq楼17楼一顿:
现在4万的房价还不掉吗？一手楼即买即降价
查看原文买了哪里的房子四万啊？如果是一手楼，你再长远地看看价格咯，我一向主张买二手。
2015/01/23回复
