十年来五次买卖房屋的分享
27639143房产楼市
chicagodiq能买个三房的学位房自住，一直是我的目标。但是这十年来，我一直在累积。以下是我自2004以来进行的五套房的买卖历程：
1.2004.10买入70房，自住，在番禺。当时因为零首付，1万就能入住。2010.7卖出。翻了一倍多。但是回头想想，如果我买下三五套，现在肯定能提前完成目标。
2. 2009.05买入侨林苑三期小户型，投资。那时是全球金融风暴，没人买，我08年10月觉得应该去看看房子了，没想到一周内国家就**政策鼓励买房，首付只需2-3成，我把10多万全拿出来了（现在看起来这个数很少吧？）。2010.07卖出，买家看中它有华阳小学的学位，我当时其实根本不知道什么是华阳小学。再次与目标失之交臂。
3. 2010.7买入暨大旁的小公寓，投资。因为总价便宜，朝向好，基本上是卖掉1号房之后紧接着买的。三个月之后就**限购了，所以我一直等机会卖出。最终2013.8卖出。
4. 2010.12还买入一个珠江新城的学位房，因为当时大家怕限购，所以便宜没人买，我就认为应该反向操作，看到好的就出手了。所以2013.02卖出，事实证明决定还是对的。
5. 2013下半年我离婚后，本来打算再次结婚就不领证，这样对方买房依然是首次贷款。最终我认为政策迟早会放宽，就决定结婚领证了，事实证明也没错—2014.09就放宽了贷款政策，所以2014.11就马上趁低入手了一个天河北的学位房。
一句话总结，好的房子不会掉价。如果你买了好的房子一直不卖，最终也和你一直倒卖不同的房子的收益差不多。
接下来，最理想的情况是合适时卖掉5号房，然后等“双孩家庭”换大房时抛售他们的的三房，我会用新政策申请首付三成，入手一个真正自住的、有学位的三房。如果情况不好，我就使用5号房现在的学位，直至小孩念完小学。
2014/12/30
全部回帖
sen_xpy
芊芊11284楼chicagodiq:
她是我的前妻。真是没想到走到这里还有人能认出来。。。
查看原文那你就是haitao哥啦？哎，当年babyfat 师姐在中大逸仙时空BBS是名人啊！当年看你们很恩爱，她还在论坛经常晒你俩的照片呢。没记错的话，我还记得有次是在澳大利亚旅游的呢！好几年过去了，好久没关注过BBS，物是人非了……
2015/01/03回复
芊芊1128:
那你就是haitao哥啦？哎，当年babyfat 师姐在中大逸仙时空BBS是名人啊！当年看你们很恩爱，她还在论坛经常晒你俩的照片呢。没记错的话，我还记得有次是在澳大利亚旅游的呢！好几年过去了，好久没关注过BBS，物是人非了……
查看原文恩恩，是啊，往事随风啦。。。
2015/01/04回复
今天终于把收回来的房子放租了，请大家多多支持。谢谢！
2015/01/13回复
sunairong10楼chicagodiq:
过了五年，税费1点，所得税1点。
查看原文楼主m，跟你的经历很像，我的第四套房也一直在关注鸿翔大厦天麒驿，一直没看到像楼主这么便宜的价格。最终选了易通大厦，45方，89万，证不过五年。税都交了七万。
2015/01/20回复
chicagodiq楼11楼sunairong:
楼主m，跟你的经历很像，我的第四套房也一直在关注鸿翔大厦天麒驿，一直没看到像楼主这么便宜的价格。最终选了易通大厦，45方，89万，证不过五年。税都交了七万。
查看原文那么也ok的，易通毕竟地理位置好，45方89万已经是不错的价格了。
2015/01/20回复
sunairong12楼chicagodiq:
那么也ok的，易通毕竟地理位置好，45方89万已经是不错的价格了。
查看原文加上税费就挺贵了,还是你的眼光好,你选的地理位置好,学位好,价格优,还证过五年,我之前看的都是要120万以上.
2015/01/20回复
chicagodiq楼13楼vmua75959457:
给亲支持一个啦
查看原文谢谢支持~
2015/01/20回复
chicagodiq楼14楼sunairong:
加上税费就挺贵了,还是你的眼光好,你选的地理位置好,学位好,价格优,还证过五年,我之前看的都是要120万以上.
查看原文没有啦，不过说来也巧，我买完房子之后在某银行拿房产证时碰到了鸿翔的18楼某单位业主，和我差不多时间买的，她的面积小一个平方，总价比我的也少一点点。之后我做电力过户的时候，等待时和旁人搭讪聊天，居然是鸿翔的邻居，不过他住了很久了，是一手业主，还邀请我去他家坐坐，这个世界是有多大。。。
2015/01/20回复
喜喜路15楼我是80后，因为从小和父母走南闯北，所以曾住的房子比一般人多，也比较深刻地知道一间好房子的元素。
能买 ...
2015/01/21回复
relanglaile17楼作为一个好网民，看到好贴，一定要顶
2015/01/22回复
