广州楼市下行压力加大，等待是最好的买房策略
16103124房产楼市
我的老公“二手住宅方面，价格略有下降，换手率近几年在低位徘徊，贷款使用率走势也是下行，这就是为什么今年贷款比较困难。”欧江波分析说，广州房地产市场出现以上的走势主要是受全球经济疲软和大环境的影响。此外，广州的人口增长趋缓，年轻人比重有所下降。
广州市社科院高级研究员彭澎认为，广州房价下行压力会越来越大。“目前来看，所有的政策调控都在放松，剩下的四个一线城市对于放松限购的压力越来越大。房地产税、不动产登记条例等政策的实施也将实施，届时二手楼市场供应和库存也会较大辐度提高。”
我得到的消息是广州的限购今年肯定不放开，那些把降息降准当做房价上涨良药的中介和炒家该醒醒了，今时不同往日，一手楼库存那么多，今年二手楼市能稳住不降就不错了。就怕经济景气超预期下滑，政府救市力度不够，带动老百姓收入预期下降，反而会迎来楼市的最高峰，房价开始周期性走低。
2015/01/18
全部回帖
ManStory沙发ManStory:
凭什么做不到透明？是行政垄断了还是技术垄断了？张嘴问一下就知道一个小区的价格陈 ...查看原文
凭什么做不到透明？是行政垄断了还是技术垄断了？张嘴问一下就知道一个小区的价格陈 ...
哈哈，你去问中介？问保安？你怎么就知道他们告诉你的就是业主心理价？除非你能直接把小区大多数业主都直接联系上。你还真拿中介当宝贝了。
2015/01/26回复
nenu板凳看好就买吧，房子早买早住，人生哪有那么多年给你等待啊
该信息来自[广妈Android客户端]
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2015/01/26回复
ManStory:
哈哈，你去问中介？问保安？你怎么就知道他们告诉你的就是业主心理价？除非你能直接把小区大多数业主都直接联系上。你还真拿中介当宝贝了。
查看原文嗯，你最好业主的话信的，别人报出来也是放高价，到时候骗你个十万二十万的，呵呵
2015/01/26回复
zjw666_34:
嗯，你最好业主的话信的，别人报出来也是放高价，到时候骗你个十万二十万的，呵呵
查看原文恩，你最好业主的话也别信，别人搞不好都是在放高价，骗你个十万二十万的，呵呵
2015/01/26回复
ManStory6楼ManStory:
嗯，你最好业主的话信的，别人报出来也是放高价，到时候骗你个十万二十万的，呵呵 ...查看原文
嗯，你最好业主的话信的，别人报出来也是放高价，到时候骗你个十万二十万的，呵呵 ...
“骗”你个十万二十万？你说这话，就说明你没怎么买卖过楼，也不理解这本质是怎么回事。
2015/01/26回复
ManStory7楼看好就买吧，房子早买早住，人生哪有那么多年给你等待啊
该信息来自[广妈Android客户端] ...
2015/01/26回复
丸丸果果8楼:
你们真幸运，有几套相同户型的可以选择。
我看中的户型也是只有那一栋楼有，但是就只有一户顶楼在卖。听说半年前就还有其他两套卖，楼层更好，卖价还比那套顶楼的便宜70万。
二手房市场就是这么任性。
我看中的户型也是只有那一栋楼有，但是就只有一户顶楼在卖。听说半年前就还有其他两套卖，楼层更好，卖价还比那套顶楼的便宜70万。
二手房市场就是这么任性。
2015/01/27回复
笨笨飞猪1979
zjw666_3410楼:
是啊，你不选择了便宜的吗，没有被高价忽悠不是？他放高价是他的事儿，你能判断选择才是硬道理呀？如果他的好房就那独一套，你又非要不可，那别人开多高都是市场价！
2015/01/27回复
zjw666_3411楼ManStory:
“骗”你个十万二十万？你说这话，就说明你没怎么买卖过楼，也不理解这本质是怎么回事。
查看原文孩纸，多学习吧，别靠揣摩别人的生活来给自己刷优越感，那样会让你很掉价的。
2015/01/27回复
ManStory13楼zjw666_34:
放高价是市场行为？是市场行为，还能有所谓的高价？查看原文
放高价是市场行为？是市场行为，还能有所谓的高价？
市场行为，为什么不能放高价？这个又不是股票，难道每个房子100%一样？广州同一个户型的价格差距15%的情况大把，你能否认？
2015/01/27回复
ManStory14楼广州市12月底一手住宅市场去库存周期为15.95个月，较2013年末(8.67个月)大幅延长。
“二手住宅方面，价 ...
2015/01/27回复
zjw666_3415楼ManStory:
市场行为，为什么不能放高价？这个又不是股票，难道每个房子100%一样？广州同一个户型的价格差距15%的情况大把，你能否认？
查看原文再回复你一次。你自己都不知道你要表达什么，概念不清，逻辑混乱。你仔细读写我的回帖：哪三种可以高价成交的情况。成交了才叫市场行为，喊个高价不成交就是个人行为。个人行为跟市场行为的概念你都没搞清楚故你概念不清！100%价格相同，是你说的不是我说的。15%的价格差既然你都知道了，为什么前面又口口声声的强调，中介骗人，保安忽悠？你都在知道了他怎么骗。完全是前后矛盾，逻辑混乱。另外，你拿股票跟房子扯一块，说明你认知度是零。不用回复。
2015/01/27回复
ManStory16楼ManStory:
再回复你一次。你自己都不知道你要表达什么，概念不清，逻辑混乱。你仔细读写我的回 ...查看原文
再回复你一次。你自己都不知道你要表达什么，概念不清，逻辑混乱。你仔细读写我的回 ...
呵呵，说的自己好像X格很高？你说市场行为就没有放高价的，这是自己找打脸啊。用不着扯到人身攻击，谁也别装大尾巴狼。
2015/01/27回复
zjw666_3417楼ManStory:
呵呵，说的自己好像X格很高？你说市场行为就没有放高价的，这是自己找打脸啊。用不着扯到人身攻击，谁也别装大尾巴狼。
查看原文你的理解力真的回炉。说你逻辑混乱，概念不清你能理解为攻击。那我学着你攻击一下：你X格更高，更会装大尾巴狼！这个攻击的力度是不是不够啊，哈哈（我挺喜欢大尾巴狼这个称呼的，斑竹怎么改我的ID名啊，哈哈）
2015/01/27回复
我的老公楼18楼ManStory 发表于 2015-01-27 10:18
广州市12月底一手住宅市场去库存周期为15.95个月，较2013年末(8.67个月)大幅延长。
“二手住宅方面，价..
2015/01/27回复
