既然这样，业主要做最坏的打算。没有人租，没租金，5年后原价卖回给开发商。

赞同+1，开发商没钱了，很多方法找市民要钱周转的。例如这个帖子就是其中一种，其他还有新盘诚意金、认筹金，只要他们能借到几千万，公司就能运转下去。现在社会都是借钱度日的

恩，一时没有看清楚，但是我疑问也很大，如果开发商帮所有需要出租的业主都出租出去，是不是要排队？还有租金是谁定？按我的理解是：业主买了那里，就委托开发商出租给一些度假的人（不是长期租客，应该理解为游客），开发商需要业主支付管理费卫生费，租金还是给业主的。如果天天有游客，收益一定超过8%。但是谁又能保证有游客呢？

本帖最后由 fechogmm 于 2015-1-27 09:06 编辑 我想应该是开发商为了回笼资金吧，8%利息找大家借钱，开发商不亏，开发商要是找银行借贷那利息可比这个高很多了。我有朋友在房产公司上班，他们公司经常会搞内部集资，利息18%，他们有不少比较激进的同事把房子抵押到银行搞出钱来借给单位呢。

嗯，关于税这一点我一开始也有考虑，到时候出售的话，我肯定要把这个算清楚才行啊，这个出售的是洋房不是公寓，公寓好像卖光了

理财确实是不擅长，所以打算投资固定资产，新塘的地铁盘现在也是1万左右了，这边是6000，差的还是挺多的，而且小户型比较少，郊区一般大户型居多

淡定点，收益没多多少，风险到多了很多；这种偏远地区的楼盘，是炒起来的，没啥投资价值

那就直接余额宝，那会了把？这房风险比收益大几倍，值得吗？人家1万的是随时可以租出去，你那6000是废品，哪个划算？新塘小户型多的是好无！

楼主是心里已经想买，只是发帖找认同罢了。。

第一，开发商为什么要规定五年后可以返售？因为那边二手房真的很难卖，这样做可以打消部分客户的疑虑。

第二，开发商为什么要规定返租？为了好卖和卖个好价钱，第一点，想买那边都是投资为主，那肯定是想出租的多，但有怕租不出，租不了好价钱，返租可以打消这部分人的顾虑；第二点，打个比喻，本来市场价30万的房子，卖50万，在承诺按照8%返租，一年4万，五年20万，一目了然。对于开发商来说，返租回来的房子租不租得出去真的无所谓，能租出去都是纯赚的。（为什么30万的房子有人会出50万买呢，贪，8%的“无风险回报”）

第三点，不管返售还是返租，我都可以违约吧，我赔定金，我赔押金还不行吗？？？

如果还没看明白我只能呵呵了，这招在广州市区可谓烂大街的招数，最出名的可以搜索当年的伟国集团！

日之泉在江南新苑裙楼有些商铺，我买了，头五年共返还本金的百份之四十，五年结束后可以退本金。虽然到目前为止，他的租金都能及时到帐，但是我还是很担心，因为那里现在的经营状况很不好，他的资金回笼不好，就有可能影响我的租金。所以这样的模式，很是令人不放心的。

那边搞温泉旅游业你们不知道？

可以折现直接减价40%么？

肯定不行。

我觉得远的买别墅度假还比较有意义

+10086

严重同意

中间卖你这个签约公司倒闭了怎么办？到期后度假物业怎样揽客，出租收钱？这个模式还不如惠州南昆山度假的别墅呢，200多万包15年8%返还！