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业主不同意做低网签价,怎么办??

5692340房产楼市

请教大家:最近遇到一个烦心的事情,在中介手里准备买一套150w的房子,当时中介答应做低网签价格(并按网签价为100w做了网签),当时业主也同意了,也按网签价格做了公积金贷款,且贷款也审批了。

但在交税时业主不同意100w的网签价,并拒绝签名,要求按实收价格(150w)重新做网签。

目前已经给业主交了5w的定金,和一半的中介费。

怎么合法的将自己的定金拿回。大家有没有遇到这样的业主??怎么办??
2015/02/11
精选回帖
7楼
1970/01/01回复
粥~~~粥~~~12楼
涨知识了,原来有这样的潜在风险。请问美妈,如果是为了多货款,报高了网签价呢?对买卖双方各有什么风险吗?
2015/02/11回复
fionhhhfionhhh16楼
看描述LZ只是给了5W,连首期还没给就要交易过户了,网签价还要少50W,如果交税过户之后少收50W,你作为业主肯不肯呢?别总指责对方,自己代入别人的角色想想,你肯这样做吗?
2015/02/11回复
本帖最后由 如花的季节 于 2016-7-6 21:44 编辑 烁の子_4591 发表于 2016-7-5 09:59楼主怎么解决的这个问题?最近我也遇到了这个问题,不过我是卖家,我也是收了定金,但网签的时候275w成交的 ...以后楼主再买房也会希望报低价的,你这个阴阳合同对于买家(如果买家是二套房)来说可是节省了将近5万多的税费。能做阴阳合同的,只有买家给的首期款给得多,才能做得成。我上两个月也买了一套,也是做了阴阳合同,也是跟你的一样,写了装修补偿费。不过另外还签了一份补充协议,同时生效。
2016/07/06回复
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豆子面豆子面沙发
看描述LZ只是给了5W,连首期还没给就要交易过户了,网签价还要少50W,如果交税过户之后少收50W,你作为业 ...
支持这位美妈的说法
2015/02/11回复
楼主怎么解决的这个问题?最近我也遇到了这个问题,不过我是卖家,我也是收了定金,但网签的时候275w成交的房子却被写成了150w,同样都是合同,我担心两份合同的效力问题,会不会后签的更具效力,提交给国家的比三方之间签的更具效力,如果这样,我的房子岂不是变成以150w成交的了?如果因此我收不到差价怎么办?当时我没有签,回家以后又看了一下合同,发现275w的房费被中介给写成了房款150w,装修及家具家电125w,当时都没注意。现在不知道怎么办才好了,如果继续履行会不会有风险,如果不履行谁负违约责任呢?纠结中。
2016/07/05回复
fionhhh:
看描述LZ只是给了5W,连首期还没给就要交易过户了,网签价还要少50W,如果交税过户之后少收50W,你作为业主肯不肯呢?别总指责对方,自己代入别人的角色想想,你肯这样做吗?
查看原文
同意,5万定金确实不多啊。业主风险很大。
2016/07/05回复
不知道你是二套房,还是一套房。如果是一套房按150W申报和100W申报,你的自己的税费就是相差7500蚊。既然是这样,就算啦,按真实价格申报吧。你都走到这步了,在双方都唔信任大家的情况下,就按正常流程走吧。中介没有做好协调,扣距中介费。如果可以的话。
2016/07/06回复
pkpmpkpm6楼
烁の子_4591:
楼主怎么解决的这个问题?最近我也遇到了这个问题,不过我是卖家,我也是收了定金,但网签的时候275w成交的房子却被写成了150w,同样都是合同,我担心两份合同的效力问题,会不会后签的更具效力,提交给国家的比三方之间签的更具效力,如果这样,我的房子岂不是变成以150w成交的了?如果因此我收不到差价怎么办?当时我没有签,回家以后又看了一下合同,发现275w的房费被中介给写成了房款150w,装修及家具家电125w,当时都没注意。现在不知道怎么办才好了,如果继续履行会不会有风险,如果不履行谁负违约责任呢?纠结中。
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报低这么多,能通过?我记得中介跟我说过现在税局也有自己的核价,不会就按你的低价交税的。
2016/07/06回复
也确实是,业主的风险好象大一些。
2016/07/06回复
烁の子_4591 发表于 2016-7-5 09:59
楼主怎么解决的这个问题?最近我也遇到了这个问题,不过我是卖家,我也是收了定金,但网签的时候275w成交的 ...

以后楼主再买房也会希望报低价的,你这个阴阳合同对于买家(如果买家是二套房)来说可是节省了将近5万多的税费。能做阴阳合同的,只有买家给的首期款给得多,才能做得成。我上两个月也买了一套,也是做了阴阳合同,也是跟你的一样,写了装修补偿费。不过另外还签了一份补充协议,同时生效。
2016/07/06回复
买房报低价可以少交税,和卖家沟通一下报低价只是为了税,房价还是中介签的合同,沟通好了就好了啊
2016/07/07回复
这业主是傻逼吗?网签价格和他有什么关系,银行贷款和网签是两码事,有些银行是不用提交网签合同的,把网签报低最大的好处是为买家节约税钱,我们的房东就很好,当天交易把买房原始发票都带过来了,帮我们省了1万多的税
2016/07/07回复
作阴阳合同对于买家一次性付款的卖家风险很小,因为没有贷款的问题。对于买家贷款的,有部分银行会有贷前审查,如果发现网签价格和申请贷款价格时不一致,会存在拒贷的风险.
我们这次购买的房子超过了144方,很想做低价报税,但是为了担心贷款不出问题,最后还是按实际价格网签缴税的,肉痛啊.....
2016/07/07回复
豆子面:
支持这位美妈的说法
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这个说法 完全错误,对卖家是没有影响的!
2020/09/28回复
一般都是按网签价格交税吧,我们倒不是故意做低,而是评估价本来就比实际成交低,如果除了中介那份贷款合同是实际成交价,其他都是网签价格办理的
2020/10/14回复
粥~~~:
这个报税对业主方完全没有损害吧,如果业主方担心交易会按网签价格的话,可以签补充协议,说明网签价只是用来申请贷款和过户交税。让中介多跟业主方沟通一下看是什么原因。看是否能协商解决。如果业主最后真的不签名过户,我也很想知道这最后是属于业主违约还是买家违约。
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这种方式卖方风险极大,首先降低网签费以逃税本身就是违法的。第二,如果买方最后坚持用网签价来付余款,卖方讲有苦难言。
2020/10/14回复
西奥多豆豆:
这个说法 完全错误,对卖家是没有影响的!
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没有影响,你说的轻松。如果我是买家,我最后就按照网签价这样交余款,你怎么办?
2020/10/14回复
阿白刚需:
已经按100万网签了,卖方不同意按100万交税就是违约,可以出律师信的,要求其履行合约。
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你买家这样干本身就违法,你还敢找律师,你胆子真够大的。
2020/10/14回复
阿白刚需:
接100万网签就是法律只保护100万的合约,按100万合约告卖家不履行有错吗?
查看原文
你以为卖家是傻子吗?成交价150万,买家为了逃税,做低网签价到100万,这样的阴阳合同你敢拿出来上法庭吗?除非卖家是傻子没有文件证明成交价是150万,你觉着有这样傻子业主吗?其实这种阴阳合同对卖家一点好处没有,还要担风险
2020/10/14回复
阿白刚需:
接100万网签就是法律只保护100万的合约,按100万合约告卖家不履行有错吗?
查看原文
其实买家如果要贷款,做低网签价也是有风险,因为贷款要看两个东西,契税发票和买卖合同,如果价格两个不一致,银行是拒绝放贷的。
2020/10/14回复
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