涨知识了，原来有这样的潜在风险。请问美妈，如果是为了多货款，报高了网签价呢？对买卖双方各有什么风险吗？

看描述LZ只是给了5W，连首期还没给就要交易过户了，网签价还要少50W，如果交税过户之后少收50W，你作为业主肯不肯呢？别总指责对方，自己代入别人的角色想想，你肯这样做吗？

本帖最后由 如花的季节 于 2016-7-6 21:44 编辑 烁の子_4591 发表于 2016-7-5 09:59楼主怎么解决的这个问题？最近我也遇到了这个问题，不过我是卖家，我也是收了定金，但网签的时候275w成交的 ...以后楼主再买房也会希望报低价的，你这个阴阳合同对于买家（如果买家是二套房）来说可是节省了将近5万多的税费。能做阴阳合同的，只有买家给的首期款给得多，才能做得成。我上两个月也买了一套，也是做了阴阳合同，也是跟你的一样，写了装修补偿费。不过另外还签了一份补充协议，同时生效。

楼主怎么解决的这个问题？最近我也遇到了这个问题，不过我是卖家，我也是收了定金，但网签的时候275w成交的房子却被写成了150w，同样都是合同，我担心两份合同的效力问题，会不会后签的更具效力，提交给国家的比三方之间签的更具效力，如果这样，我的房子岂不是变成以150w成交的了？如果因此我收不到差价怎么办？当时我没有签，回家以后又看了一下合同，发现275w的房费被中介给写成了房款150w，装修及家具家电125w，当时都没注意。现在不知道怎么办才好了，如果继续履行会不会有风险，如果不履行谁负违约责任呢？纠结中。

同意，5万定金确实不多啊。业主风险很大。

不知道你是二套房，还是一套房。如果是一套房按150W申报和100W申报，你的自己的税费就是相差7500蚊。既然是这样，就算啦，按真实价格申报吧。你都走到这步了，在双方都唔信任大家的情况下，就按正常流程走吧。中介没有做好协调，扣距中介费。如果可以的话。

报低这么多，能通过？我记得中介跟我说过现在税局也有自己的核价，不会就按你的低价交税的。

也确实是，业主的风险好象大一些。

以后楼主再买房也会希望报低价的，你这个阴阳合同对于买家（如果买家是二套房）来说可是节省了将近5万多的税费。能做阴阳合同的，只有买家给的首期款给得多，才能做得成。我上两个月也买了一套，也是做了阴阳合同，也是跟你的一样，写了装修补偿费。不过另外还签了一份补充协议，同时生效。

买房报低价可以少交税，和卖家沟通一下报低价只是为了税，房价还是中介签的合同，沟通好了就好了啊

这业主是傻逼吗？网签价格和他有什么关系，银行贷款和网签是两码事，有些银行是不用提交网签合同的，把网签报低最大的好处是为买家节约税钱，我们的房东就很好，当天交易把买房原始发票都带过来了，帮我们省了1万多的税

作阴阳合同对于买家一次性付款的卖家风险很小，因为没有贷款的问题。对于买家贷款的，有部分银行会有贷前审查，如果发现网签价格和申请贷款价格时不一致，会存在拒贷的风险.
我们这次购买的房子超过了144方，很想做低价报税，但是为了担心贷款不出问题，最后还是按实际价格网签缴税的，肉痛啊.....

这个说法 完全错误，对卖家是没有影响的！

一般都是按网签价格交税吧，我们倒不是故意做低，而是评估价本来就比实际成交低，如果除了中介那份贷款合同是实际成交价，其他都是网签价格办理的

这种方式卖方风险极大，首先降低网签费以逃税本身就是违法的。第二，如果买方最后坚持用网签价来付余款，卖方讲有苦难言。

没有影响，你说的轻松。如果我是买家，我最后就按照网签价这样交余款，你怎么办？

你买家这样干本身就违法，你还敢找律师，你胆子真够大的。

你以为卖家是傻子吗？成交价150万，买家为了逃税，做低网签价到100万，这样的阴阳合同你敢拿出来上法庭吗？除非卖家是傻子没有文件证明成交价是150万，你觉着有这样傻子业主吗？其实这种阴阳合同对卖家一点好处没有，还要担风险

其实买家如果要贷款，做低网签价也是有风险，因为贷款要看两个东西，契税发票和买卖合同，如果价格两个不一致，银行是拒绝放贷的。