确实，大多数情况下是这样的。

看房子是个体力活啊，恭喜lz终于买到心仪的房子。我们在13年也看过天河北，后来在靠广州大道这边买了，当时单价1万9千多，差不多15年楼龄的电梯房，东北向高层，住下来感觉还好。

请教一下，楼主一个月看上百套那应该是在多个地段走马观花了，就我的看房经验，不在同一个地段磨上几个月，一般很难磨得出好房源的，中介都是藏起好房源而先向你推差房源的，我是通过四家中介公司八九个不同中介专盯一个地段连续看房了二个多月才基本把本地段房源都磨出来（其实我觉得还是有些房源未磨出来的，因为有中介曾提过但一直不带我去看），你这么急并且每个地段都没深入磨，有可能看得到好房源吗？第二点，一般楼主这样走马观花的，看房时中介开出的价都是抬高了的价格吧，即是价格是比业主开价高出不少的，我经验是楼主这总价的房起码会高出10－20W吧，但你没深入磨一段时间是不能把价格有效砍下去的，楼主短短一个月在多个地段走马观花了上百套房，中介有机会让你砍某套房的价吗？楼主是怎样避免中介食差价的？

其他区不清楚，天河北凡是小学能直升47的学位房，哪怕再垃圾也能卖个天价 ...

　　本来没打算买房，因为觉得房价会跌，即使再涨也涨不到哪去了。但是租的房子被房东卖了，没地方住了，又不想搬来搬去，就去看看有没有合适的房子买了算了。其实租房挺实惠的，300万的房子，租金只要5000，但是300万放余额宝一个月收益有1万。　　一个月内看了差不多有100套房吧，最多的是天河北，然后看了天河公园板块、五羊新城板块、滨江东板块，最后选了天河北的芳草园，感觉最近房价好像确实比之前降了些。凭记忆说说看过的楼盘。　　天河北板块：个人觉得天河北龙口东这一块是看过的板块中最喜欢的，环境好，都是小区，交通便利，很多道路，生活便利，两个大超市和几乎所有银行，龙口西小学+47中都算不错。这块的小区基本都看了，穗园小区，比较旧，没啥绿化和小区，单价2.6到3万，性价比不高。帝景苑，比较新，但港式设计、户型太不方正，住了大量印度人日本人韩国人，所以一直不算贵，2.5到2.8万，住着不舒服。e顿十八，比较新，户型还行，但是很贵，3万以上，位置不太好，还是单行线，生活有点不方便。其他金田花园、金海花园、金润大厦等等，要么就是房子太旧、要么就是没有小区，并且房子都不便宜，一般都是2.6到3万。金碧翡翠华庭、瑞安花园这两个，很新，但是很贵，3.5万以上，户型还很大，也没啥花园，性价比太低。我觉得省府宿舍还不错，小区很小，但封闭管理，花园比较大，实用率高，各方面都比穗园好，一般卖2.6万到3万的，但是最近有套很便宜，北向安静，才2万5千多，我本来都想买了，但同时看到芳草园放出一套很笋的房。我个人认为，芳草园和协和新世界（一个开发商，之前小区也是一起的，后来隔开了）是这一块最好的楼盘，有种遥遥领先的感觉。小区比较大，花园很大很好，虽然楼龄有点旧了，但是楼还很新，外形也不过时，位置也很好。我之前预算260万以下，虽然很喜欢芳草园协和新世界，但是有种遥不可及的感觉，看过一两套，三万左右，还是对着天河北路。但是最近有套因为种种机缘，卖得很便宜，2万6千多点，这个板块其他小区一般也要这个价，户型很方正，安静望花园，缺点就是北向（我看了这么多套房就没看过几套南向的，一是贵，二是南向往往面积也大，三是卖得也少），没有厅出阳台，那种二期南向有阳台望花园的同等面积都要400多万。因为有点大，最后总价还是300万出头了，超过预算50万，算是比较草率的买了，个人认为这个价目前情况下横向比较算很实惠了，但是要说有多少升值空间也不太可能，但是都已经买了，刚性需求。　　天河公园板块：环境好，都是小区，生活也还便利，天府路小学也不错，最大的优势就是有个天河公园，这一板块房子都还比较新，单价比天河北还高，动辄超过3万，个人觉得地段没天河北好，价格太高了。我没看上是因为在越秀上班，只有黄埔大道和中山大道两条路，两条路都很塞车，交通方面没有天河北便利，生活便利性方面也不如天河北。还看了天河公园对面历德雅舍的一套，朋友的朋友急售，96平米，265万，装修还比较新，靠里边也比较安静，但是觉得还是有点贵了，小区也很小，第二天很快就卖掉了。　　滨江东板块：之前没去过看过，因为印象中滨江东都是豪宅区，一线江景、靠近中大，以为天价买不起。有个周末心血来潮去看了下，那一块很多房子卖，一下午看了十多套。房子比较新、都有点小区，生活便利，环境很好，价格不贵，比天河北便宜点。缺点就是学校不行，小学中学都不行，交通没有天河便利，毕竟要过个桥。看了海珠花园半岛，真是一线江景，楼下花园很大，直接通向珠江边，去中大北门只要几分钟，环境一流，看了一套108的，估计280万可以搞定，不过港式设计，户型不太好，并且没一个阳台，晾衣服的地方都没。还有个珠江广场，小区也挺大，也靠江边，价格更低点。但是我去的时候发现一个问题，风很大，滨江东路以及江边的小区，都很大的风，冷嗖嗖的，吹得人难受，我上网查了下，也没人说风大的事，也不知道风大是不是问题，反正家人都说风大接受不来。这块有个嘉士花园，小区比较大，朝南的要3万，朝向不好的两万七八吧，感觉还可以。另外有个富力银禧，很新，很贵，户型各方面都很好，太贵了，3万2以上。最后因为风太大、地段没有天河北好、学位不行而放弃了，不过环境确实可以，有珠江和中大，价格也相对不贵。　　五羊新城板块：学位好，生活便利，但价格贵，房子旧，性价比实在不高，无论多破旧的房子，基本都要2万5以上。有个东海家园，还比较新，但是起码要3万以上，学位也是五羊里面最差的。为了学位好点付出的代价太大了，放弃。　　此外，重点看了翠湖山庄，这个盘争议很大，当初是作为豪宅开发的，刚上市卖的也很贵，最后因为开发商跑路、产权纠纷等，特别是建了华快和高架，这个小区一般比较便宜，现在才2万2左右，里面小区是很好的，比较大，花草和运动设施很多，搞得比较气派，里面其实不算太吵，地段也不错。我个人觉得性价比还真的是挺高的。但是学位很差，小区外没啥生活配套，高架桥下，争议又比较大，最终没考虑了。   还看了个新盘，东莞庄富力院士庭隔壁的九洲海誉居，正在促销，90多平米3房，270多万，单价2万9千多，户型、朝向都不错，带豪装。相对于新盘来说价格算很实惠的了，但是地段不算太好，学位不行，没啥小区，并且要两年后才交楼，还是没考虑了。　　总的来说，我个人觉得现在买房没太大必要，不如租房子住，感觉还是在高位了，再涨不太可能了，跌的可能性还大点，特别是那些地段、户型不好的房子。要买的话，还是考虑地段好的，保值点，当然户型、学位也不能太差。虽然看了上百套房，但是比较满意的没几套，可能是我要求比较多，要三房，户型方正，光线好，有小区，学位好，地段好，比较新，最主要价格还不能贵，如果有钱，什么要求都能达到，没钱只能多找多看发现有没笋盘，有时还真有。有的房子，缺点一大堆，我觉得根本没人买，就这样放的价格还不便宜，也不知道他们最后能不能卖出去，反正我是不会买。　　最后问题来了：买了这个房子后，要不要装修，想刷个墙，吊个顶，改一处户型，但是听说现在潮湿不合适装修，另外装了后要空一段时间吧，租的房子３月初到期又没地方住了，不装的话以后搬进去住了更不方便装了，好矛盾。请美妈给我支个招，推荐个装修队也好。谢谢！

和我看天河北房子的感觉很像啊。我就是不想要北向的房子，感觉没有阳光。而且芳草园虽然对口的是龙口西小学，但是直升的47中并不是真正的47中。 47中合并了很多中学，比如天秀中学什么的，都是很一般的，只有华阳对口的才是真正的47中，初中让娃努力一点考私立吧。