中介的销售手段确实是这样,会先推一些差一点的房子,然后还会美其名曰和你说什么主推,哪里哪里好。但是能否买到好房子和中介怎么推其实关系并不太大,好房子一般最后会怎么被消化呢,第一可能被中介内部消化,就是如果真的有特别笋特别好的房子,然后中介那边又有人能买,或者有什么亲戚朋友刚好要买,那估计都会被他们自己人买去了,然后第二就是熟客,因为看房的不止是你一个,有些人可能之前和相关中介认识,或者关系比较好,那么好的房源就很可能会被中介推给那些人了。至于说一上来就看到好房源的情况应该比较少,要不就是那个中介是新手,要不就是那个房子虽然也不错,但是其实并不算特别好,或者说刚好那个小区或者那个区域就只有这么一两套房子,没有别的可以推了。
一个月看了上百套房,最后买在天河北,说说心得体会。
65163148房产楼市
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dssquare62楼
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不一定的,有很多中介是会有一些独家房源的,比如那个房子是中介的亲戚或者朋友的,那么他可能就会单独放到那个中介那边去,而不会放到别的中介那里,或者是因为不懂而和中介签了独家协议的,等等
2015/02/15回复
Wwendy201263楼
看房子是个体力活啊,恭喜lz终于买到心仪的房子。
我们在13年也看过天河北,后来在靠广州大道这边买了,当时单价1万9千多,差不多15年楼龄的电梯房,东北向高层,住下来感觉还好。
我们在13年也看过天河北,后来在靠广州大道这边买了,当时单价1万9千多,差不多15年楼龄的电梯房,东北向高层,住下来感觉还好。
2015/02/15回复
liulan201364楼
本来没打算买房,因为觉得房价会跌,即使再涨也涨不到哪去了。但是租的房子被房东卖了,没地方住了,又 ...
2015/02/15回复
liulan201365楼
楼主租那么贵,都不买房子啊,
要求好高
2015/02/15回复
gzthmama66楼
中介的销售手段确实是这样,会先推一些差一点的房子,然后还会美其名曰和你说什么主推,哪里哪里好。但是能 ...
还有一个买家心理,对于不太急的买家, 一上来就最好的,买家还是想要更好的,结果中介没有更好的了,那这个客就不会买了,中介就做不成这个客的生意了,还不如先推些又差又贵的,二三星期后再推好些的,如果买家还在磨,再过一二星期再推更好些的,就这样磨着,最后楼层好朝向好价格又实惠的房源被磨出来了,这时候中介添油加醋说这是新出的很好房源,好久没遇到了,你赶紧买,否则就被抢了,买家一想也对,相比之前看的,这套的确又好又便宜,就赶紧下定了,就会很快成交。
2015/02/15回复
liulan201367楼
300万的房子,租金只要5000,但是300万放余额宝一个月收益有1万,楼主是一次性付款的款爷啊,好多人只能付个3 ...
2015/02/15回复
liulan201368楼
article02:
所以朝向是多么重要!查看原文
所以朝向是多么重要!
我现在是有切身体会的。。。。不知道以后买房有没有那么好运气买到南向的房子。。。呵呵
2015/02/15回复
dssquare70楼
gzthmama:
还有一个买家心理,对于不太急的买家, 一上来就最好的,买家还是想要更好的,结果中介没有更好的了,那这个客就不会买了,中介就做不成这个客的生意了,还不如先推些又差又贵的,二三星期后再推好些的,如果买家还在磨,再过一二星期再推更好些的,就这样磨着,最后楼层好朝向好价格又实惠的房源被磨出来了,这时候中介添油加醋说这是新出的很好房源,好久没遇到了,你赶紧买,否则就被抢了,买家一想也对,相比之前看的,这套的确又好又便宜,就赶紧下定了,就会很快成交。
查看原文这个你也要看情况的,因为有些区域或者小区,来来去去就这么几套房源,就算他真的想找更好的给你,也没有啊,所以这个不能太绝对,要看具体的区域和小区
2015/02/15回复
gzthmama71楼
gzthmama:
这个你也要看情况的,因为有些区域或者小区,来来去去就这么几套房源,就算他真的想 ...查看原文
这个你也要看情况的,因为有些区域或者小区,来来去去就这么几套房源,就算他真的想 ...
是的,你说的对啊,如果就只有这一两套房源,中介也得介绍了,于是买家以为“机缘”来了,其实一切都是人家掌握中,中介心里明白得很。
2015/02/15回复
景深深72楼
orchidanzai:
楼主还是不要买房子了,个人认为看楼超过十套的,成交的可能性比较低,我就是看几套,就买,不好了就卖出去。看那么多很难买得了的,越看越想看。
查看原文楼主不是已经买了芳草园么……我感觉楼主的看房内容还蛮实在的。
2015/02/15回复
article02楼73楼
kk_ll:
楼主什么时候看的房?翠湖山庄的小学已经被天府路小学合并了,今年就要投入使用了。
查看原文但是那个小学在高架下,吵死了啊。
2015/02/15回复
article02楼74楼
现在中介卖房子也不容易,不一定会吃差价的,能卖掉就不错了,买房的也都很精的,房子很贵,不会做冤大头。
2015/02/15回复
shirleyland75楼
gzthmama:
还有一个买家心理,对于不太急的买家, 一上来就最好的,买家还是想要更好的,结果中介没有更好的了,那这个客就不会买了,中介就做不成这个客的生意了,还不如先推些又差又贵的,二三星期后再推好些的,如果买家还在磨,再过一二星期再推更好些的,就这样磨着,最后楼层好朝向好价格又实惠的房源被磨出来了,这时候中介添油加醋说这是新出的很好房源,好久没遇到了,你赶紧买,否则就被抢了,买家一想也对,相比之前看的,这套的确又好又便宜,就赶紧下定了,就会很快成交。
查看原文中介没你那么多内心活动,玩神马心理战术,他们只想不遗余力抓紧一切机会成交。买家都是同时找数家中介在看房,卖家一般也是同时在多家中介放盘,如果有好房源捂着不推,转眼客户就跟别家走了。。。
2015/02/16回复
dssquare76楼
shirleyland:
中介没你那么多内心活动,玩神马心理战术,他们只想不遗余力抓紧一切机会成交。买家都是同时找数家中介在看房,卖家一般也是同时在多家中介放盘,如果有好房源捂着不推,转眼客户就跟别家走了。。。
查看原文确实,大多数情况下是这样的。
2015/02/16回复
gzthmama77楼
中介没你那么多内心活动,玩神马心理战术,他们只想不遗余力抓紧一切机会成交。买家都是同时找数家中介在 ...
2015/02/16回复