一个月看了上百套房，最后买在天河北，说说心得体会。

　　本来没打算买房，因为觉得房价会跌，即使再涨也涨不到哪去了。但是租的房子被房东卖了，没地方住了，又不想搬来搬去，就去看看有没有合适的房子买了算了。其实租房挺实惠的，300万的房子，租金只要5000，但是300万放余额宝一个月收益有1万。
　　一个月内看了差不多有100套房吧，最多的是天河北，然后看了天河公园板块、五羊新城板块、滨江东板块，最后选了天河北的芳草园，感觉最近房价好像确实比之前降了些。凭记忆说说看过的楼盘。
　　天河北板块：个人觉得天河北龙口东这一块是看过的板块中最喜欢的，环境好，都是小区，交通便利，很多道路，生活便利，两个大超市和几乎所有银行，龙口西小学+47中都算不错。这块的小区基本都看了，穗园小区，比较旧，没啥绿化和小区，单价2.6到3万，性价比不高。帝景苑，比较新，但港式设计、户型太不方正，住了大量印度人日本人韩国人，所以一直不算贵，2.5到2.8万，住着不舒服。e顿十八，比较新，户型还行，但是很贵，3万以上，位置不太好，还是单行线，生活有点不方便。其他金田花园、金海花园、金润大厦等等，要么就是房子太旧、要么就是没有小区，并且房子都不便宜，一般都是2.6到3万。金碧翡翠华庭、瑞安花园这两个，很新，但是很贵，3.5万以上，户型还很大，也没啥花园，性价比太低。我觉得省府宿舍还不错，小区很小，但封闭管理，花园比较大，实用率高，各方面都比穗园好，一般卖2.6万到3万的，但是最近有套很便宜，北向安静，才2万5千多，我本来都想买了，但同时看到芳草园放出一套很笋的房。我个人认为，芳草园和协和新世界（一个开发商，之前小区也是一起的，后来隔开了）是这一块最好的楼盘，有种遥遥领先的感觉。小区比较大，花园很大很好，虽然楼龄有点旧了，但是楼还很新，外形也不过时，位置也很好。我之前预算260万以下，虽然很喜欢芳草园协和新世界，但是有种遥不可及的感觉，看过一两套，三万左右，还是对着天河北路。但是最近有套因为种种机缘，卖得很便宜，2万6千多点，这个板块其他小区一般也要这个价，户型很方正，安静望花园，缺点就是北向（我看了这么多套房就没看过几套南向的，一是贵，二是南向往往面积也大，三是卖得也少），没有厅出阳台，那种二期南向有阳台望花园的同等面积都要400多万。因为有点大，最后总价还是300万出头了，超过预算50万，算是比较草率的买了，个人认为这个价目前情况下横向比较算很实惠了，但是要说有多少升值空间也不太可能，但是都已经买了，刚性需求。
　　天河公园板块：环境好，都是小区，生活也还便利，天府路小学也不错，最大的优势就是有个天河公园，这一板块房子都还比较新，单价比天河北还高，动辄超过3万，个人觉得地段没天河北好，价格太高了。我没看上是因为在越秀上班，只有黄埔大道和中山大道两条路，两条路都很塞车，交通方面没有天河北便利，生活便利性方面也不如天河北。还看了天河公园对面历德雅舍的一套，朋友的朋友急售，96平米，265万，装修还比较新，靠里边也比较安静，但是觉得还是有点贵了，小区也很小，第二天很快就卖掉了。
　　滨江东板块：之前没去过看过，因为印象中滨江东都是豪宅区，一线江景、靠近中大，以为天价买不起。有个周末心血来潮去看了下，那一块很多房子卖，一下午看了十多套。房子比较新、都有点小区，生活便利，环境很好，价格不贵，比天河北便宜点。缺点就是学校不行，小学中学都不行，交通没有天河便利，毕竟要过个桥。看了海珠花园半岛，真是一线江景，楼下花园很大，直接通向珠江边，去中大北门只要几分钟，环境一流，看了一套108的，估计280万可以搞定，不过港式设计，户型不太好，并且没一个阳台，晾衣服的地方都没。还有个珠江广场，小区也挺大，也靠江边，价格更低点。但是我去的时候发现一个问题，风很大，滨江东路以及江边的小区，都很大的风，冷嗖嗖的，吹得人难受，我上网查了下，也没人说风大的事，也不知道风大是不是问题，反正家人都说风大接受不来。这块有个嘉士花园，小区比较大，朝南的要3万，朝向不好的两万七八吧，感觉还可以。另外有个富力银禧，很新，很贵，户型各方面都很好，太贵了，3万2以上。最后因为风太大、地段没有天河北好、学位不行而放弃了，不过环境确实可以，有珠江和中大，价格也相对不贵。
　　五羊新城板块：学位好，生活便利，但价格贵，房子旧，性价比实在不高，无论多破旧的房子，基本都要2万5以上。有个东海家园，还比较新，但是起码要3万以上，学位也是五羊里面最差的。为了学位好点付出的代价太大了，放弃。
　　此外，重点看了翠湖山庄，这个盘争议很大，当初是作为豪宅开发的，刚上市卖的也很贵，最后因为开发商跑路、产权纠纷等，特别是建了华快和高架，这个小区一般比较便宜，现在才2万2左右，里面小区是很好的，比较大，花草和运动设施很多，搞得比较气派，里面其实不算太吵，地段也不错。我个人觉得性价比还真的是挺高的。但是学位很差，小区外没啥生活配套，高架桥下，争议又比较大，最终没考虑了。
还看了个新盘，东莞庄富力院士庭隔壁的九洲海誉居，正在促销，90多平米3房，270多万，单价2万9千多，户型、朝向都不错，带豪装。相对于新盘来说价格算很实惠的了，但是地段不算太好，学位不行，没啥小区，并且要两年后才交楼，还是没考虑了。
　　总的来说，我个人觉得现在买房没太大必要，不如租房子住，感觉还是在高位了，再涨不太可能了，跌的可能性还大点，特别是那些地段、户型不好的房子。要买的话，还是考虑地段好的，保值点，当然户型、学位也不能太差。虽然看了上百套房，但是比较满意的没几套，可能是我要求比较多，要三房，户型方正，光线好，有小区，学位好，地段好，比较新，最主要价格还不能贵，如果有钱，什么要求都能达到，没钱只能多找多看发现有没笋盘，有时还真有。有的房子，缺点一大堆，我觉得根本没人买，就这样放的价格还不便宜，也不知道他们最后能不能卖出去，反正我是不会买。
　　最后问题来了：买了这个房子后，要不要装修，想刷个墙，吊个顶，改一处户型，但是听说现在潮湿不合适装修，另外装了后要空一段时间吧，租的房子３月初到期又没地方住了，不装的话以后搬进去住了更不方便装了，好矛盾。请美妈给我支个招，推荐个装修队也好。谢谢！

2015/02/13

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gzthmama沙发

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终结难道有好房不想卖？现在竞争那么激烈，野猪又不是之放一家，你不卖别的中介也不 ...

不是不想卖，这是销售策略。急匆匆的买家会好的差的一样买，所以没必要一上来就推好的，对不太急的买家，好房放后面更容易成交。至于其他中介的问题的确是有的，这行大家都知道没必要一上来就推好房源，一般他们都是按上面的这个做法了，但也正因为有中介间的竞争，所以你深入磨下去，在磨出好房源的同时，才能慢慢磨出真实价格（我直觉楼主这么匆忙应该被吃了起码十多万甚至有二十来万差价，因为这么匆忙不可能讲得低价格的，基本上就是按中介抬高了的价格成交的）。

2015/02/15回复

lolo_lucky板凳

谢谢分享~留印

2015/02/15回复

dssquare4楼

中介的销售手段确实是这样，会先推一些差一点的房子，然后还会美其名曰和你说什么主推，哪里哪里好。但是能否买到好房子和中介怎么推其实关系并不太大，好房子一般最后会怎么被消化呢，第一可能被中介内部消化，就是如果真的有特别笋特别好的房子，然后中介那边又有人能买，或者有什么亲戚朋友刚好要买，那估计都会被他们自己人买去了，然后第二就是熟客，因为看房的不止是你一个，有些人可能之前和相关中介认识，或者关系比较好，那么好的房源就很可能会被中介推给那些人了。至于说一上来就看到好房源的情况应该比较少，要不就是那个中介是新手，要不就是那个房子虽然也不错，但是其实并不算特别好，或者说刚好那个小区或者那个区域就只有这么一两套房子，没有别的可以推了。

2015/02/15回复

dssquare5楼

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不一定的，有很多中介是会有一些独家房源的，比如那个房子是中介的亲戚或者朋友的，那么他可能就会单独放到那个中介那边去，而不会放到别的中介那里，或者是因为不懂而和中介签了独家协议的，等等

2015/02/15回复

Wwendy20126楼

看房子是个体力活啊，恭喜lz终于买到心仪的房子。
我们在13年也看过天河北，后来在靠广州大道这边买了，当时单价1万9千多，差不多15年楼龄的电梯房，东北向高层，住下来感觉还好。

2015/02/15回复

liulan20137楼

　　本来没打算买房，因为觉得房价会跌，即使再涨也涨不到哪去了。但是租的房子被房东卖了，没地方住了，又 ...

我现在住北向的房子，感觉冬天真的比较冷，风很大，真的没关系么?楼主这么贵的房子还买了北向的，不会感觉亏么？

2015/02/15回复

liulan20138楼

楼主租那么贵，都不买房子啊，
要求好高

哈哈说得对楼下精明

2015/02/15回复

gzthmama9楼

中介的销售手段确实是这样，会先推一些差一点的房子，然后还会美其名曰和你说什么主推，哪里哪里好。但是能 ...

还有一个买家心理，对于不太急的买家，一上来就最好的，买家还是想要更好的，结果中介没有更好的了，那这个客就不会买了，中介就做不成这个客的生意了，还不如先推些又差又贵的，二三星期后再推好些的，如果买家还在磨，再过一二星期再推更好些的，就这样磨着，最后楼层好朝向好价格又实惠的房源被磨出来了，这时候中介添油加醋说这是新出的很好房源，好久没遇到了，你赶紧买，否则就被抢了，买家一想也对，相比之前看的，这套的确又好又便宜，就赶紧下定了，就会很快成交。

2015/02/15回复

liulan201310楼