楼主还是不要买房子了，个人认为看楼超过十套的，成交的可能性比较低，我就是看几套，就买，不好了就卖出去。看那么多很难买得了的，越看越想看。

路过的，感触还真是多哦，呵呵

要淡定！

不考虑交易成本？

不是不想卖，这是销售策略。急匆匆的买家会好的差的一样买，所以没必要一上来就推好的，对不太急的买家，好房放后面更容易成交。至于其他中介的问题的确是有的，这行大家都知道没必要一上来就推好房源，一般他们都是按上面的这个做法了，但也正因为有中介间的竞争，所以你深入磨下去，在磨出好房源的同时，才能慢慢磨出真实价格（我直觉楼主这么匆忙应该被吃了起码十多万甚至有二十来万差价，因为这么匆忙不可能讲得低价格的，基本上就是按中介抬高了的价格成交的）。

谢谢分享~留印

中介的销售手段确实是这样，会先推一些差一点的房子，然后还会美其名曰和你说什么主推，哪里哪里好。但是能否买到好房子和中介怎么推其实关系并不太大，好房子一般最后会怎么被消化呢，第一可能被中介内部消化，就是如果真的有特别笋特别好的房子，然后中介那边又有人能买，或者有什么亲戚朋友刚好要买，那估计都会被他们自己人买去了，然后第二就是熟客，因为看房的不止是你一个，有些人可能之前和相关中介认识，或者关系比较好，那么好的房源就很可能会被中介推给那些人了。至于说一上来就看到好房源的情况应该比较少，要不就是那个中介是新手，要不就是那个房子虽然也不错，但是其实并不算特别好，或者说刚好那个小区或者那个区域就只有这么一两套房子，没有别的可以推了。

不一定的，有很多中介是会有一些独家房源的，比如那个房子是中介的亲戚或者朋友的，那么他可能就会单独放到那个中介那边去，而不会放到别的中介那里，或者是因为不懂而和中介签了独家协议的，等等

看房子是个体力活啊，恭喜lz终于买到心仪的房子。
我们在13年也看过天河北，后来在靠广州大道这边买了，当时单价1万9千多，差不多15年楼龄的电梯房，东北向高层，住下来感觉还好。

我现在住北向的房子，感觉冬天真的比较冷，风很大，真的没关系么?楼主这么贵的房子还买了北向的，不会感觉亏么？

哈哈 说得对 楼下精明

还有一个买家心理，对于不太急的买家， 一上来就最好的，买家还是想要更好的，结果中介没有更好的了，那这个客就不会买了，中介就做不成这个客的生意了，还不如先推些又差又贵的，二三星期后再推好些的，如果买家还在磨，再过一二星期再推更好些的，就这样磨着，最后楼层好朝向好价格又实惠的房源被磨出来了，这时候中介添油加醋说这是新出的很好房源，好久没遇到了，你赶紧买，否则就被抢了，买家一想也对，相比之前看的，这套的确又好又便宜，就赶紧下定了，就会很快成交。

说的也对 很少有人一次性付款的。

我现在是有切身体会的。。。。不知道以后买房有没有那么好运气买到南向的房子。。。呵呵

她应该是太匆忙了，中介推的都是不大好的。

这个你也要看情况的，因为有些区域或者小区，来来去去就这么几套房源，就算他真的想找更好的给你，也没有啊，所以这个不能太绝对，要看具体的区域和小区

是的，你说的对啊，如果就只有这一两套房源，中介也得介绍了，于是买家以为“机缘”来了，其实一切都是人家掌握中，中介心里明白得很。

楼主不是已经买了芳草园么……我感觉楼主的看房内容还蛮实在的。

但是那个小学在高架下，吵死了啊。