一个月看了上百套房，最后买在天河北，说说心得体会。

　　本来没打算买房，因为觉得房价会跌，即使再涨也涨不到哪去了。但是租的房子被房东卖了，没地方住了，又不想搬来搬去，就去看看有没有合适的房子买了算了。其实租房挺实惠的，300万的房子，租金只要5000，但是300万放余额宝一个月收益有1万。
　　一个月内看了差不多有100套房吧，最多的是天河北，然后看了天河公园板块、五羊新城板块、滨江东板块，最后选了天河北的芳草园，感觉最近房价好像确实比之前降了些。凭记忆说说看过的楼盘。
　　天河北板块：个人觉得天河北龙口东这一块是看过的板块中最喜欢的，环境好，都是小区，交通便利，很多道路，生活便利，两个大超市和几乎所有银行，龙口西小学+47中都算不错。这块的小区基本都看了，穗园小区，比较旧，没啥绿化和小区，单价2.6到3万，性价比不高。帝景苑，比较新，但港式设计、户型太不方正，住了大量印度人日本人韩国人，所以一直不算贵，2.5到2.8万，住着不舒服。e顿十八，比较新，户型还行，但是很贵，3万以上，位置不太好，还是单行线，生活有点不方便。其他金田花园、金海花园、金润大厦等等，要么就是房子太旧、要么就是没有小区，并且房子都不便宜，一般都是2.6到3万。金碧翡翠华庭、瑞安花园这两个，很新，但是很贵，3.5万以上，户型还很大，也没啥花园，性价比太低。我觉得省府宿舍还不错，小区很小，但封闭管理，花园比较大，实用率高，各方面都比穗园好，一般卖2.6万到3万的，但是最近有套很便宜，北向安静，才2万5千多，我本来都想买了，但同时看到芳草园放出一套很笋的房。我个人认为，芳草园和协和新世界（一个开发商，之前小区也是一起的，后来隔开了）是这一块最好的楼盘，有种遥遥领先的感觉。小区比较大，花园很大很好，虽然楼龄有点旧了，但是楼还很新，外形也不过时，位置也很好。我之前预算260万以下，虽然很喜欢芳草园协和新世界，但是有种遥不可及的感觉，看过一两套，三万左右，还是对着天河北路。但是最近有套因为种种机缘，卖得很便宜，2万6千多点，这个板块其他小区一般也要这个价，户型很方正，安静望花园，缺点就是北向（我看了这么多套房就没看过几套南向的，一是贵，二是南向往往面积也大，三是卖得也少），没有厅出阳台，那种二期南向有阳台望花园的同等面积都要400多万。因为有点大，最后总价还是300万出头了，超过预算50万，算是比较草率的买了，个人认为这个价目前情况下横向比较算很实惠了，但是要说有多少升值空间也不太可能，但是都已经买了，刚性需求。
　　天河公园板块：环境好，都是小区，生活也还便利，天府路小学也不错，最大的优势就是有个天河公园，这一板块房子都还比较新，单价比天河北还高，动辄超过3万，个人觉得地段没天河北好，价格太高了。我没看上是因为在越秀上班，只有黄埔大道和中山大道两条路，两条路都很塞车，交通方面没有天河北便利，生活便利性方面也不如天河北。还看了天河公园对面历德雅舍的一套，朋友的朋友急售，96平米，265万，装修还比较新，靠里边也比较安静，但是觉得还是有点贵了，小区也很小，第二天很快就卖掉了。
　　滨江东板块：之前没去过看过，因为印象中滨江东都是豪宅区，一线江景、靠近中大，以为天价买不起。有个周末心血来潮去看了下，那一块很多房子卖，一下午看了十多套。房子比较新、都有点小区，生活便利，环境很好，价格不贵，比天河北便宜点。缺点就是学校不行，小学中学都不行，交通没有天河便利，毕竟要过个桥。看了海珠花园半岛，真是一线江景，楼下花园很大，直接通向珠江边，去中大北门只要几分钟，环境一流，看了一套108的，估计280万可以搞定，不过港式设计，户型不太好，并且没一个阳台，晾衣服的地方都没。还有个珠江广场，小区也挺大，也靠江边，价格更低点。但是我去的时候发现一个问题，风很大，滨江东路以及江边的小区，都很大的风，冷嗖嗖的，吹得人难受，我上网查了下，也没人说风大的事，也不知道风大是不是问题，反正家人都说风大接受不来。这块有个嘉士花园，小区比较大，朝南的要3万，朝向不好的两万七八吧，感觉还可以。另外有个富力银禧，很新，很贵，户型各方面都很好，太贵了，3万2以上。最后因为风太大、地段没有天河北好、学位不行而放弃了，不过环境确实可以，有珠江和中大，价格也相对不贵。
　　五羊新城板块：学位好，生活便利，但价格贵，房子旧，性价比实在不高，无论多破旧的房子，基本都要2万5以上。有个东海家园，还比较新，但是起码要3万以上，学位也是五羊里面最差的。为了学位好点付出的代价太大了，放弃。
　　此外，重点看了翠湖山庄，这个盘争议很大，当初是作为豪宅开发的，刚上市卖的也很贵，最后因为开发商跑路、产权纠纷等，特别是建了华快和高架，这个小区一般比较便宜，现在才2万2左右，里面小区是很好的，比较大，花草和运动设施很多，搞得比较气派，里面其实不算太吵，地段也不错。我个人觉得性价比还真的是挺高的。但是学位很差，小区外没啥生活配套，高架桥下，争议又比较大，最终没考虑了。
还看了个新盘，东莞庄富力院士庭隔壁的九洲海誉居，正在促销，90多平米3房，270多万，单价2万9千多，户型、朝向都不错，带豪装。相对于新盘来说价格算很实惠的了，但是地段不算太好，学位不行，没啥小区，并且要两年后才交楼，还是没考虑了。
　　总的来说，我个人觉得现在买房没太大必要，不如租房子住，感觉还是在高位了，再涨不太可能了，跌的可能性还大点，特别是那些地段、户型不好的房子。要买的话，还是考虑地段好的，保值点，当然户型、学位也不能太差。虽然看了上百套房，但是比较满意的没几套，可能是我要求比较多，要三房，户型方正，光线好，有小区，学位好，地段好，比较新，最主要价格还不能贵，如果有钱，什么要求都能达到，没钱只能多找多看发现有没笋盘，有时还真有。有的房子，缺点一大堆，我觉得根本没人买，就这样放的价格还不便宜，也不知道他们最后能不能卖出去，反正我是不会买。
　　最后问题来了：买了这个房子后，要不要装修，想刷个墙，吊个顶，改一处户型，但是听说现在潮湿不合适装修，另外装了后要空一段时间吧，租的房子３月初到期又没地方住了，不装的话以后搬进去住了更不方便装了，好矛盾。请美妈给我支个招，推荐个装修队也好。谢谢！

2015/02/13

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gzthmama沙发

中介的销售手段确实是这样，会先推一些差一点的房子，然后还会美其名曰和你说什么主推，哪里哪里好。但是能 ...

还有一个买家心理，对于不太急的买家，一上来就最好的，买家还是想要更好的，结果中介没有更好的了，那这个客就不会买了，中介就做不成这个客的生意了，还不如先推些又差又贵的，二三星期后再推好些的，如果买家还在磨，再过一二星期再推更好些的，就这样磨着，最后楼层好朝向好价格又实惠的房源被磨出来了，这时候中介添油加醋说这是新出的很好房源，好久没遇到了，你赶紧买，否则就被抢了，买家一想也对，相比之前看的，这套的确又好又便宜，就赶紧下定了，就会很快成交。

2015/02/15回复

liulan2013板凳

300万的房子，租金只要5000，但是300万放余额宝一个月收益有1万,楼主是一次性付款的款爷啊,好多人只能付个3 ...

说的也对很少有人一次性付款的。

2015/02/15回复

liulan20134楼

article02:

所以朝向是多么重要！

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我现在是有切身体会的。。。。不知道以后买房有没有那么好运气买到南向的房子。。。呵呵

2015/02/15回复

gzthmama5楼

我现在住北向的房子，感觉冬天真的比较冷，风很大，真的没关系么?楼主这么贵的房子还买了北向的，不会感觉 ...

她应该是太匆忙了，中介推的都是不大好的。

2015/02/15回复

dssquare6楼

gzthmama:

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这个你也要看情况的，因为有些区域或者小区，来来去去就这么几套房源，就算他真的想找更好的给你，也没有啊，所以这个不能太绝对，要看具体的区域和小区

2015/02/15回复

gzthmama7楼

gzthmama:

这个你也要看情况的，因为有些区域或者小区，来来去去就这么几套房源，就算他真的想 ...

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是的，你说的对啊，如果就只有这一两套房源，中介也得介绍了，于是买家以为“机缘”来了，其实一切都是人家掌握中，中介心里明白得很。

2015/02/15回复

景深深8楼

orchidanzai:

楼主还是不要买房子了，个人认为看楼超过十套的，成交的可能性比较低，我就是看几套，就买，不好了就卖出去。看那么多很难买得了的，越看越想看。

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楼主不是已经买了芳草园么……我感觉楼主的看房内容还蛮实在的。

2015/02/15回复

article02楼9楼

kk_ll:

楼主什么时候看的房？翠湖山庄的小学已经被天府路小学合并了，今年就要投入使用了。

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但是那个小学在高架下，吵死了啊。

2015/02/15回复

article02楼10楼

现在中介卖房子也不容易，不一定会吃差价的，能卖掉就不错了，买房的也都很精的，房子很贵，不会做冤大头。

2015/02/15回复

shirleyland11楼

gzthmama:

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中介没你那么多内心活动，玩神马心理战术，他们只想不遗余力抓紧一切机会成交。买家都是同时找数家中介在看房，卖家一般也是同时在多家中介放盘，如果有好房源捂着不推，转眼客户就跟别家走了。。。

2015/02/16回复

dssquare12楼

shirleyland:

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确实，大多数情况下是这样的。

2015/02/16回复

gzthmama13楼

中介没你那么多内心活动，玩神马心理战术，他们只想不遗余力抓紧一切机会成交。买家都是同时找数家中介在 ...

你没看明白我说的话。对心急的买家，好盘差盘一样的，干脆就推差盘。对心太不急的买家，不是不向她推好盘，只是放后面再推，这样更容易成交。

2015/02/16回复

gzthmama14楼

中介没你那么多内心活动，玩神马心理战术，他们只想不遗余力抓紧一切机会成交。买家都是同时找数家中介在 ...

另外，你说中介没那么多内心活动，只能哈哈了。

2015/02/16回复

gzthmama15楼

gzthmama 发表于 2015-2-16 17:55
你没看明白我说的话。对心急的买家，好盘差盘一样的，干脆就推差盘。对心太不急的买家，不是不向她推好盘， ...

实际上，中介当然一开始不一定知道这个买家是心急还是心不太急，其实也不用管是哪个类型的买家，先推差盘肯定不会错，心急的买家差盘就买了（成交成功），心不太急的，先让她看看又差又贵的盘，后面再推好盘时有了比较，中介就好说话多了，比如说这盘又好又便宜，买家一比较之前的又差又贵的盘，果然中介说得对，当然就容易成交了。

2015/02/16回复

smile_cai16楼

smile_cai:

贷款买房，支出的利息比自己钱产生的收益更多，更不划算呢。 ...

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没得住，银行能借你钱让你有地方住，还能解决小孩学位问题，不会不划算吧。总不可能攒上几十年后才买房，那时候都五六十岁了。

2015/02/16回复

ManStory17楼

shirleyland:

确实，大多数情况下是这样的。

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业主和买家都是撒网式，中间没那么多时间给中介发挥，中介比买家还急。吃差价就更难，除非业主根本就不出面。

2015/02/16回复

ManStory18楼

　　本来没打算买房，因为觉得房价会跌，即使再涨也涨不到哪去了。但是租的房子被房东卖了，没地方住了，又 ...

好帖，真实。保利中宇南3房、瑞安南2房、银汇华庭南3房、天寿3房、金碧翡翠3房、协和西南2房这几个我以前看过觉得挺好的。

2015/02/16回复

ManStory19楼

在广州买房，朝向还是相当重要的，因为3-5月回南天，向北的房子晒不到太阳，衣服不容易干；12月到2月的冬天 ...

朝向的确是很重要，很多人没有重视这一点。不仅是传统观念，科学上也是南向的好，采光要足。

2015/02/16回复

ManStory20楼

的确，天河北就是芳草园最好了，价格也很美丽呢！

芳草园有不少是对着天河北路，噪音太大。高档的天河华庭、瑞安创意个人觉得更好，中档较新的保利中宇、银汇华庭和天寿也不错。

2015/02/16回复

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