关键问题在于，实际收入的下降，还有家庭结构的变化决定了购房的需求改变了。如果你月入1万交1000的社保，月供8000都可以接受。
但是社保税升到4000呢？
只能求助父母了。

如果父母的收入也跌了呢？
这月供的缺口谁去给？

至少现在确定了交15年未必给你退休了，而且社保费一定要升。自己赚钱也要交更多税。

一个原来在这里的朋友卖房回三线城市买了三个房一个铺两台吊车，现在财务自由月入5万，靠养老金，能拿1000多一个月。养老金，死脑筋的才想这个！

预测趋势时，切忌“以己推人”，另一点是理性。你这段表述，“实际收入下降”是你设置的前提，是个体还是整体情况呢？

回复 广州第一穷人 的帖子




呵呵，虽然这破图是PS来的，不过不知你指不指望这退休金，反正我是不指望的了，每个月就当交保护费了

这年头谁还会老想着靠养老金养老啊，XX靠得住母猪都会上树

今天地铁报头版：社保基金可以投资地方债。说明什么？懂了吧，连社保基金都惦记上了。

趋势是看至少20年、30年的，不是5年、10年。但现实却摆在面前。上海本地人口，比广州更早进入老龄化，至少8年前就在说了，现在呢？

社保不能养老，那是要买房子养老的节奏吗

买房（一线城市中心地段）正是老百姓自己养老少有靠谱的手段之一。——————忍吾住出来赞同一下这句话。

等我们老了最大的支出应该是看病医疗，养老金能保个基本生活有饭吃。

高人好多...

起码这些话题值得讨论

广州是外地人流入的多，人口输入地

赞同，养老金只能保证饿不死，不能保证生活品质

上海进入虽然早，但是全国人口还没有老龄化。现在是全国性老龄化加上增加社保缴费时间。

老人住宅要无障碍，至少25平方米大
    作为世界上老龄化最严重的国家之一，日本先于中国29年步入老龄化社会，其在老年福利、社会保障制度等方面取得了瞩目成绩。同样，日本的养老地产也十分突出，目前占主导地位的是近年来日本政府大力推行的“服务型高龄者住宅”，并于2011年在《老年人居住法》中增加了相关规定。
    所谓服务型高龄者住宅，日本国土交通省是如此定义的：“服务型高龄者住宅是与护理、医疗机构合作，给老年人提供安心服务的无障碍结构性住房。”它是如今日本政府、社会团体、房地产公司推进的养老项目，浓缩了日本人对于老人住宅的所有观念，在很多方面都有硬性规定和完善配备，譬如室内专有面积应达到25平方米，各居所里应有浴室、厨房、厕所，以及房间必须有足够的宽度以便轮椅通过，厕所及走廊等地必须设置扶手、地面不能有高低之差等。
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事实上，未来住房的需求会转向养老地产，特别是居家养老的方向走。
换句话说，大部分所谓核心地区的房产，恐怕都会遭遇一波卖出，特别是有几种
1，楼龄较长的楼梯楼
2，医院资源不足的房屋
3，户型较大的二手房

原因很简单，因为老龄化社会，老年人的需求会和年轻人有十分巨大的差别。
居家养老，需要钱。
而目前来看，反按揭的可能性基本少于10%。
因此卖大买小会成为主流。所以以上的房子都会出现抛售。

此外，随着养老政策的改变，对于不少421家庭来说，收入下降也会成为一个可以预期的事实。
举例说说，现在供楼，可以是父母出70%，子女出30%。
例如一个房子月供是1万，双方父母出7000，也就是每人1750；子女出3000，就是每人1500.假设这一家人都是按照职工平均工资收入，就是5000*6=30000收入。
一旦接轨，双方父母的收入跌到3000，子女收入不变，那么就是：
3000*4+5000*2=22000
父母的供楼支出会从35%升到58.3%
这种情况下，假如物价再稍微上升，老人家要看病养老，是否可以持续供楼呢？

2005年我国60岁以上的老年人已经达到1.45亿，占总人口的11%，而且每年还在以3.3%的速度增加。截止2013
年底。我国60岁以上老年人口20243万，占总人口的14.9%。其中65岁及以上人口13161万人。

日本，1985年日本65岁以上老人占比超过10%，1990年更是接近12%
2014年日本６５岁以上的老龄人口比上年同期增加了１１１万，达到了创纪录的３２９０万，占日本总人口的比例上升了０.９个百分点，达到２５.９％，每４个人中就有１人超过了６５岁。

这个趋势已经很明显看出，我们的老龄化速度远远快于日本。大约是10年以后，我们的老龄化人口就会和日本目前持平。