卖二手房网签后多久能拿到首付
1927421房产楼市
瓜瓜瓜2015/04/28
精选回帖
k_world8楼过户的时候给首付比较合理。毕竟未过户房子也是未转手，过户前就给了首付，万一不过户不卖了，就很麻烦。作为买家，一般不敢过户前给首付。当然，风险意识少的买家会付，哈哈哈
2015/04/29回复
hongeee12楼难道递件的时候一定要公积金中心的同贷书吗? 可不可以同时办理向公积金中心申请贷款 和 递件. 在递件的时候先收首付款, 等公积金贷款流程走完之后再收到尾款. 不是专业人士, 看下大家有什么意见.
2015/05/21回复
请问真房君：申请公积金贷款，不是要拿付首付的收据吗? 那不付首付怎么能走到过户这一步？
2015/05/31回复
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nenu
onlyforapp要等同贷书出来才能递件，递件当天就可以给首付。公积金是要比较长时间的，如果顺利，可能一个月搞定也说不定。
2015/04/28回复
瓜瓜瓜楼4楼onlyforapp:
要等同贷书出来才能递件，递件当天就可以给首付。公积金是要比较长时间的，如果顺利，可能一个月搞定也说不定。
查看原文买家公积金要补交，所以说要两个月，网签先收10w，这样合理吗
2015/04/28回复
k_world5楼过户的时候给首付比较合理。毕竟未过户房子也是未转手，过户前就给了首付，万一不过户不卖了，就很麻烦。作为买家，一般不敢过户前给首付。当然，风险意识少的买家会付，哈哈哈
2015/04/29回复
瓜瓜瓜:
买家公积金要补交，所以说要两个月，网签先收10w，这样合理吗
查看原文这个看你们怎么谈的吧，这10w算定金还是首付一部分？一般来说定金是几万，其余首付都是在过户的时候给的。
2015/04/29回复
ppjiaia
hongeee9楼难道递件的时候一定要公积金中心的同贷书吗?
可不可以同时办理向公积金中心申请贷款 和 递件.
在递件的时候先收首付款, 等公积金贷款流程走完之后再收到尾款.
不是专业人士, 看下大家有什么意见.
可不可以同时办理向公积金中心申请贷款 和 递件.
在递件的时候先收首付款, 等公积金贷款流程走完之后再收到尾款.
不是专业人士, 看下大家有什么意见.
2015/05/21回复
lancywong_008难道递件的时候一定要公积金中心的同贷书吗?
可不可以同时办理向公积金中心申请贷款 和 递件.
2015/05/21回复
hongeee11楼lancywong_008:
无同贷边业主系唔会同你递件的， 不然尾款没有人付，过户了。
查看原文刚才查了一下百度, 可以先递件, 但是不缴税过户, 等同贷书出了再缴税过户.
但申请公积金快贷(用担保方式的)的不行, 用商贸和一般贷款都可以先递件.
顺便说一下, 我觉的出了同贷书又怎样呢, 买家如果过了户不去缴资料贷款, 卖家一样收不到钱的.
同样, 不出同贷书又怎样呢, 如果买家有其他方式 (比如说筹到现款) 付给卖家, 有什么问题吗. 这个也可以在合同里约定清楚的. 银行不批贷就付现了, 付不起现就取消过户.
贷不了款付不起现又不取消过户, 只能打官司了.
所以都还是看人品吧.
但申请公积金快贷(用担保方式的)的不行, 用商贸和一般贷款都可以先递件.
顺便说一下, 我觉的出了同贷书又怎样呢, 买家如果过了户不去缴资料贷款, 卖家一样收不到钱的.
同样, 不出同贷书又怎样呢, 如果买家有其他方式 (比如说筹到现款) 付给卖家, 有什么问题吗. 这个也可以在合同里约定清楚的. 银行不批贷就付现了, 付不起现就取消过户.
贷不了款付不起现又不取消过户, 只能打官司了.
所以都还是看人品吧.
2015/05/21回复
kk_llhongeee:
刚才查了一下百度, 可以先递件, 但是不缴税过户, 等同贷书出了再缴税过户. 但申请公积金的不行, 用商贸和一般贷款都可以先递件. 顺便说一下, 我觉的出了同贷书又怎样呢, 买家如果过了户不去缴资料贷款, 卖家一样收不到钱的. 同样, 不出同贷书又怎样呢, 如果买家有其他方式 (比如说筹到现款) 付给卖家, 有什么问题吗. 这个也可以在合同里约定清楚的. 银行不批贷就付现了, 付不起现就取消过户. 贷不了款付不起现又不取消过户, 只能打官司了. 所以都还是看人品吧.
查看原文我之前试过过户，后来才出同贷， 因为当时去年大家怕20%税， 按揭公司说了，五个人办理公积，只有我一个人因为提前过户，最终公积放款的，另外四个人都被逼转去商业贷款了，没办法拿申请到公积金和那个优惠利率。
我当时是打按揭公司办理的公积金，不是直接找公积金担保公司做的。
因为公积金放款前会查系统，知道你已经过户的系统，或者递件之类的。
干嘛这么急着递件， 要取消的话很麻烦的， 不知道你想啥的。
我当时是打按揭公司办理的公积金，不是直接找公积金担保公司做的。
因为公积金放款前会查系统，知道你已经过户的系统，或者递件之类的。
干嘛这么急着递件， 要取消的话很麻烦的， 不知道你想啥的。
2015/05/22回复
hongeee14楼lancywong_008:
我之前试过过户，后来才出同贷， 因为当时去年大家怕20%税， 按揭公司说了，五个人办理公积，只有我一个人因为提前过户，最终公积放款的，另外四个人都被逼转去商业贷款了，没办法拿申请到公积金和那个优惠利率。我当时是打按揭公司办理的公积金，不是直接找公积金担保公司做的。因为公积金放款前会查系统，知道你已经过户的系统，或者递件之类的。 干嘛这么急着递件， 要取消的话很麻烦的， 不知道你想啥的。
查看原文原因是很多卖家想早点拿到首付款, 但是公积金审批时间又太长.
所以讨论一下有什么办法可以让卖家早点拿到首付.
所以讨论一下有什么办法可以让卖家早点拿到首付.
2015/05/22回复
tirbleboy15楼hongeee 发表于 2015-05-22 13:38
回复 lancywong_008 的帖子
原因是很多卖家想早点拿到首付款, 但是公积金审批时间又太长.
所以讨论一下有..
2015/05/22回复
hongeee17楼hongeee:
原因是很多卖家想早点拿到首付款, 但是公积金审批时间又太长. 所以讨论一下有什么办法可以让卖家早点拿到首付.
查看原文哎, 买家又想公积金贷款利息便宜了.
你总不能说干脆就别交易了, 问题是卖家和买家又都想交易的.
所以如果有折中的方法, 先递件收首付... 别人看到这个信息的时候肯定会觉的有用吧..
你总不能说干脆就别交易了, 问题是卖家和买家又都想交易的.
所以如果有折中的方法, 先递件收首付... 别人看到这个信息的时候肯定会觉的有用吧..
2015/05/22回复
fengfenghawking:
请问真房君：申请公积金贷款，不是要拿付首付的收据吗? 那不付首付怎么能走到过户这一步？
2015/05/31回复
:
谢谢真房君！
2015/06/01回复
scnu小牛
