无同贷边业主系唔会同你递件的， 不然尾款没有人付，过户了。

刚才查了一下百度, 可以先递件, 但是不缴税过户, 等同贷书出了再缴税过户. 但申请公积金的不行, 用商贸和一般贷款都可以先递件. 顺便说一下, 我觉的出了同贷书又怎样呢, 买家如果过了户不去缴资料贷款, 卖家一样收不到钱的. 同样, 不出同贷书又怎样呢, 如果买家有其他方式 (比如说筹到现款) 付给卖家, 有什么问题吗.  这个也可以在合同里约定清楚的.  银行不批贷就付现了, 付不起现就取消过户. 贷不了款付不起现又不取消过户, 只能打官司了. 所以都还是看人品吧.

我之前试过过户，后来才出同贷， 因为当时去年大家怕20%税， 按揭公司说了，五个人办理公积，只有我一个人因为提前过户，最终公积放款的，另外四个人都被逼转去商业贷款了，没办法拿申请到公积金和那个优惠利率。我当时是打按揭公司办理的公积金，不是直接找公积金担保公司做的。因为公积金放款前会查系统，知道你已经过户的系统，或者递件之类的。 干嘛这么急着递件， 要取消的话很麻烦的， 不知道你想啥的。

原因是很多卖家想早点拿到首付款, 但是公积金审批时间又太长.

原因是很多卖家想早点拿到首付款, 但是公积金审批时间又太长. 所以讨论一下有什么办法可以让卖家早点拿到首付.

请教一下，手上有一套小房子，卖了70万不到，中介说网签时给10W，买家是公积金贷款，所以要等两个月贷款才能批下来，所以首付要两个月后递件才能给我，这样合理吗？