卖二手房网签后多久能拿到首付

瓜瓜瓜只看楼主

请教一下，手上有一套小房子，卖了70万不到，中介说网签时给10W，买家是公积金贷款，所以要等两个月贷款才能批下来，所以首付要两个月后递件才能给我，这样合理吗？

2015/04/28

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k_world8楼

过户的时候给首付比较合理。毕竟未过户房子也是未转手，过户前就给了首付，万一不过户不卖了，就很麻烦。作为买家，一般不敢过户前给首付。当然，风险意识少的买家会付，哈哈哈

2015/04/29回复

hongeee12楼

难道递件的时候一定要公积金中心的同贷书吗? 可不可以同时办理向公积金中心申请贷款和递件. 在递件的时候先收首付款, 等公积金贷款流程走完之后再收到尾款. 不是专业人士, 看下大家有什么意见.

2015/05/21回复

tirbleboy20楼

我觉得只要卖家肯，任何时候都可以过户吧。。。。嘿嘿

2015/05/22回复

fengfenghawking23楼

请问真房君：申请公积金贷款，不是要拿付首付的收据吗? 那不付首付怎么能走到过户这一步？

2015/05/31回复

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lancywong_008沙发

难道递件的时候一定要公积金中心的同贷书吗?
可不可以同时办理向公积金中心申请贷款和递件.

无同贷边业主系唔会同你递件的，不然尾款没有人付，过户了。

2015/05/21回复

hongeee板凳

lancywong_008:

无同贷边业主系唔会同你递件的，不然尾款没有人付，过户了。

查看原文

刚才查了一下百度, 可以先递件, 但是不缴税过户, 等同贷书出了再缴税过户.
但申请公积金快贷(用担保方式的)的不行, 用商贸和一般贷款都可以先递件.

顺便说一下, 我觉的出了同贷书又怎样呢, 买家如果过了户不去缴资料贷款, 卖家一样收不到钱的.
同样, 不出同贷书又怎样呢, 如果买家有其他方式 (比如说筹到现款) 付给卖家, 有什么问题吗. 这个也可以在合同里约定清楚的. 银行不批贷就付现了, 付不起现就取消过户.
贷不了款付不起现又不取消过户, 只能打官司了.
所以都还是看人品吧.

2015/05/21回复

kk_ll4楼

70万的房子，网签时给10万，算多的了。
递件的时候给首付也比较合理。

2015/05/21回复

lancywong_0085楼

hongeee:

刚才查了一下百度, 可以先递件, 但是不缴税过户, 等同贷书出了再缴税过户. 但申请公积金的不行, 用商贸和一般贷款都可以先递件. 顺便说一下, 我觉的出了同贷书又怎样呢, 买家如果过了户不去缴资料贷款, 卖家一样收不到钱的. 同样, 不出同贷书又怎样呢, 如果买家有其他方式 (比如说筹到现款) 付给卖家, 有什么问题吗. 这个也可以在合同里约定清楚的. 银行不批贷就付现了, 付不起现就取消过户. 贷不了款付不起现又不取消过户, 只能打官司了. 所以都还是看人品吧.

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我之前试过过户，后来才出同贷，因为当时去年大家怕20%税，按揭公司说了，五个人办理公积，只有我一个人因为提前过户，最终公积放款的，另外四个人都被逼转去商业贷款了，没办法拿申请到公积金和那个优惠利率。
我当时是打按揭公司办理的公积金，不是直接找公积金担保公司做的。

因为公积金放款前会查系统，知道你已经过户的系统，或者递件之类的。

干嘛这么急着递件，要取消的话很麻烦的，不知道你想啥的。

2015/05/22回复

hongeee6楼

lancywong_008:

我之前试过过户，后来才出同贷，因为当时去年大家怕20%税，按揭公司说了，五个人办理公积，只有我一个人因为提前过户，最终公积放款的，另外四个人都被逼转去商业贷款了，没办法拿申请到公积金和那个优惠利率。我当时是打按揭公司办理的公积金，不是直接找公积金担保公司做的。因为公积金放款前会查系统，知道你已经过户的系统，或者递件之类的。干嘛这么急着递件，要取消的话很麻烦的，不知道你想啥的。

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原因是很多卖家想早点拿到首付款, 但是公积金审批时间又太长.
所以讨论一下有什么办法可以让卖家早点拿到首付.

2015/05/22回复