直接沟通好点，看看问题是否出在硬件上，若不是人为恶意破坏，直接找到中介解除合约！！

我有个租客是个很漂亮的女生，马桶堵了电话给我说都应该房东找人修并出费用。我问她是不是丢“**巾”下去了，她说是的，还说从没人告诉过她不能丢下去。后来退房的时候说最后一星期要免房租，因为她那几天没在里面住，只是放东西。
这个女生是本科毕业哦，工作也一年多了

话说他说换个新的，不管是不是设备老化还是他搞坏的，我愿意买个新的给他，安装免费但是如果换个阀门什么的他出钱，他说他一分钱都不出。欺负人的吧，去年坏难道也是设备老化，我也出钱了。所以不是老化不老化的问题，是他太理所当然。
我要考试还要照顾孩子，我妈又回老家，我快累死了，又觉得他不讲道理，就懒得理他了，结果他说我对他不好，不交房租还说不想跟我讲话。

我这租客是个大学老师，孩子都小学快毕业了。先不理他了，我月底要考试，考完试再找他

如果是物品自然折旧损坏，那是房东负责更换安装。只有人为损坏才是租客负责赔偿。这些都要在租房合同约定好。换新的你不愿意，你就找个二手能用的给他换上

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按规定应该业主负责的，如果另有约定的除外。买都买了，安装花不了多少钱，你备好东西，他拖租金就是他的错，逾期不交断水断电解除合同都不是你的错

我家的租客常拖，后来我就说拖到7天就搬走，合同有约定拖后7天解除合同，从此不催她

我不是不想给他换新的，我是担心不管他提什么要求，都是我出钱，把他胃口养大了，更多麻烦在后面。所以提出他负责安装，我问了安装热水器免费，如果有接口要更换就需要付钱，他不说他不管我才不理他，不是我不愿意买新的。

按照这么说，什么都房东负责，那他怎么搞都不用负责了。因为之前我已经有修过一次了，现在换新的我还全包，安装是花不了多少钱，我没必要出啊

不用催他，拖欠到了合同约定的违约时间就寄个快递通知他因他违约终止合同。如果他再赖，就找上他单位，宣传一下他拖欠房租，这种人最怕就是掉

我怎么没遇到这么好的房东啊

我也是这么想的，要是无业人员或许这招不灵，但是大学老师我看他真的就敢这么不要脸吗。

电器坏了都是租客通知，然后我们负责修或换新的哦，是我们太软弱了吗？

所以有时候不能做个大好人

回复 小小真 的帖子

如果担心把他的胃口养大，应该严格遵守合同的约定，有规定的要做到位，没规定的坚决拒绝。
房子出租价格包含了房子的设施使用和折旧。如果非人为损坏，维修或者更换应当由房东出，属于正常折旧，但是房东不一定要换新的。
其他非约定的事情不会帮他做，例如你说的，他儿子忘了带卡，你不应该挺着肚子去帮他们开门，直接了当的告诉他，你在外地，还没回来广州。
他在签合同的时候没有空调，让你多安装，你不应该答应他，原来合同的价格就是没有空调的价格，空调的折旧还有租赁收益都应该在原价格的基础上额外收取。如果他坚持要装空调，要么加租，要么他自己安装，他以后搬迁空调要给你房子损耗的补偿。
如果他不给房租，你就还他押金，让他自己搬走。如果他既赖着不走，又不房租，上他单位要去。租赁合同要写明如果房租逾期n天不付，属租客违约，房租合同解除，并按日租x元每日扣除押金。限合同解除后n天内租客搬出出租屋，逾期不搬，视为放弃出租屋内一切物品。
如果觉得自己不涨租是亏的话，约定好每年上涨多少钱的房租，或者一年一签。出租就是做生意，选个好的合作伙伴，严格遵守契约精神。

寄送的地址要是法定地址，或者合同上列明的联系地址。我想lz一定没写。

电器谁修，在合同没有说明吗