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大家说说越秀区旧二手房40年后如何转手

27000102房产楼市

如果在旧越秀找过学位房的妈妈们深有体会,什么叫旧房子,如果预算不多的,所能找到的房源质数更差,石米外墙20年出头的真是算新的,很多都已到30年的建筑年限了,现在买入,上完6年小学后,如何转手呢,六七年后接手的都已不能贷款了,如果让你出100W的一次性付款,你还不如用这钱当首期去供新一点的二手楼?如果你说等拆,看看越秀这一片的旧房数量,等拆到你那个楼,那也是等于你有中奖的命才行。 再说,6年后就算一分不赚的卖出,税费+中介费+利息,起码也要在现在买入的楼价上加上15%才不会亏。
大家说呢
2015/05/18
精选回帖
KimmoKimmo73楼
本帖最后由 Kimmo 于 2015-5-22 09:30 编辑 广州第一穷人 发表于 2015-5-22 08:19无钱装修,楼梯楼,摇摇欲坠,谁给高价买?况且领导搞统筹搞个80平政策的话,新业主都是猪头?而且这些 ...什么佛山已经执行少于80平米要统筹,搞得我还专门咨询了一下佛山方面,结果被他们耻笑了。原来是这个是针对“非户籍人士”的优惠政策,一般来说“非户籍”是不能读书的,现在优惠你,买房够80平米,就允许你在佛山“借读”。当然,这个只是针对外地人而言的优惠而已,作为已经入户的本地人,根本没听说过有这么个逆天的政策。想想也是哦,领导虽然不聪明,但也不是猪哦,真出这么逆天的政策,不被市民骂死才怪。(好了好了,我知道有人要说领导是不怕骂的)如果广州同样执行类似的优惠政策,别说80平,就算100平,大家都抢着买,对楼市绝对是个利好消息。(哦,不好意思,我忘了外地人被限购了)哈哈哈,博士,你又张冠李戴空瞎想了。
2015/05/22回复
2013年5月,越秀地产以楼面地价34590元/平方米的天价拿下南洲路的广州新地王。而当时南洲路周边成熟大盘均价约为2.5万-3万元/平方米,楼面地价大幅领先区域房价。该项目至今没有入市的确切消息,在不少业内人士看来,考虑到该地块周边楼价水平,目前存在非常大的开发难度,正常来说最终亏本的可能性很大。即将在今年上市的华发荔湾荟项目,开发商拿地时楼面地价为15914元/平方米,按此成本估算,预计要卖到25000元/平方米才可能获利,这已高于2014年原芳村板块18000元/平方米左右的均价水平。值得一提的是,曾号称广州土地市场的“剁手党”、如今已深陷困境的佳兆业地产,土地价格过高也提升了其“脱困”的难度。2013年佳兆业在广州拿地达30.16万平方米,拿地总价高达72.23亿元,其平均地价高达24000元/平方米左右。其拿下的天河佳兆业一号地块、黄埔佳兆业城市广场地块、白云佳兆业天御地块、白云佳兆业天墅,大部分都称得上地王,而这些项目如今都成为其沉重包袱。地王项目亏本卖楼,开发商能否冀望后市楼价上升再赚一笔?邓浩志认为,这基本上不可能。他表示,对于现有的地王来说,一般开发上市后的销售周期在三年左右,“第一年亏损、第二年持平、第三年小赚,最终能实现打平,这几乎是最理想的状态。”===========================================大把智囊团的地产商都会买错地王,何况普通老百姓?假如你说的那么好,为何各大地产商不出价5万一平,收购市区旧楼然后重建卖15万,甚至20万?倒手就有3,4倍利润了。
2015/05/23回复
开发商不是不想持有,而是想持有都不行,因为通常他们都是负债经营----没有杠杆,房子就卖不起高价。这点大家心知肚明了。那么,40年的楼银行不贷款,你怎么买?香港不少房子都超过40年---我亲戚在香港,平均10来年政府就会要求业主重新整外墙,还有修理房屋。所以他们维持的好。广州,我不说远的,就拿越秀区东山的一大堆黄皮楼,有几个是维修过?现在华侨新村的别墅---如果不修理你敢买来住吗?为什么不拿华侨的9层旧宿舍来分析?为什么不拿东川路的分析?40年后转手难,必然是一个大问题。因为一方面大众都会愿意买新房居住,而投资的话渠道会更加多。在租金不能够提供足够高的回报前,资金再度入市比较困难
2015/05/25回复
东川二小如何? 再看领导搞的新政策2015广州小升初最新消息:越秀取消推荐生制度  对于初中招生,今年,越秀区将首次取消择优性质的电脑派位,所有参加电脑派位的学生都将在同一批电脑派位。而今年培正中学也将首次面向培正小学招收一定比例的直升生。根据越秀区有关招生意见,今年,越秀区将取消这个实施了将近10年的推荐生制度,取消择优性质的电脑派位(即取消往年的第一批电脑派位做法),而改为非择优性电脑派位的方式进行招生,即所有参加电脑派位的学生全部在同一批进行派位,大家机会均等,优生有可能被派到相对来说差一点的学校,而学习成绩差一点的学生也有可能去到省一级学校。搞几年以后,被扔去哪个学校都是个大问题。还谈什么学位房价值。
2015/05/26回复
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入学后办转学好过喇
2015/05/19回复
ManStoryManStory板凳
华侨新村的旧房子就不用说了,看看东山那些老房子,有些超过70年,有些更加是民国时期的。他们都不愁卖,我 ...
其实民国不少楼质量杠杠的,有些单位自建楼也不错。最怕的是80、90年代的所谓“速成楼”,墙皮都开始脱落了,墙体有裂缝那种。
2015/05/19回复
等到我们都老了,房子应该有希望拆迁了吧?
2015/05/19回复
hhthht5楼
老城区的便利,生活成本的降低,时间成本的减少,只有住下来才能感受得到。当然,牺牲了生活环境。
2015/05/19回复
我也在头疼越秀的学位房!孩子明年上学了!有越秀区户口,房产在其它区!这几天看得头都大了!好累啊!想找越秀南附近的!
2015/05/19回复
你们东山哪边的房子已经是值了,如果老越秀的旧房子,学位又不是太好,对应中学37中,还想回海珠区买个省一级学位房算了。
2015/05/20回复
没那么便宜吧,才2000?我20多方的9楼也租这个价格了
求位置,这么高租金,我也去看看。
2015/05/20回复
CHUYAOCHUYAO9楼
是10年以后买的吗?呵呵 现在买的月租都不够还贷的
我间是拆迁回迁房,不需要还利息
2015/05/20回复
CHUYAOCHUYAO10楼
是10年以后买的吗?呵呵 现在买的月租都不够还贷的
我间是拆迁回迁房,不需要还贷,一直放租,好过存钱
2015/05/20回复
越秀区的老房子,交通方便,购物方便,生活方便,出租也抵得上月供了,退休以后也是笔收入了。
2015/05/20回复
如果在旧越秀找过学位房的妈妈们深有体会,什么叫旧房子,如果预算不多的,所能找到的房源质数更差,石米外 ...
为什么一定要转手,留给儿子也好
2015/05/20回复
1355612:


没有拥有时愁没好学位,拥有了愁以后怎样卖出,
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“一百万能买老东山,名校区别想多了,一百万能买下来的,都别想去住了。”说得太精准了!
2015/05/20回复
小玮爸爸:


也不是说不能贷款,只是会根据楼龄,适当会减少贷款成数,房子楼龄20年,一般可以贷 ...
查看原文
请教大源,如果用商业贷款,二手房楼龄比较大的,一般能贷款20年吗?
2015/05/20回复
如果在旧越秀找过学位房的妈妈们深有体会,什么叫旧房子,如果预算不多的,所能找到的房源质数更差,石米外 ...
楼主想太多了,还40年后。。。到时人还在不在都不知道了,别想这么多,就享受现在好过啦,学位你要不要,要就买,不要就拉倒,就这么简单粗暴
2015/05/20回复
kalad:
没那么便宜吧,才2000?我20多方的9楼也租这个价格了
查看原文
现在二十多平还能有学位吗那新闻说的30平以下可能被调剂是不是真的?
2015/05/20回复
不明白,你们本来也是冲学位买的旧房子啊,为什么还要想着赚钱?要求也太多了吧!
2015/05/20回复
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