本帖最后由 Kimmo 于 2015-5-22 09:30 编辑 广州第一穷人 发表于 2015-5-22 08:19无钱装修，楼梯楼，摇摇欲坠，谁给高价买？况且领导搞统筹搞个80平政策的话，新业主都是猪头？而且这些 ...什么佛山已经执行少于80平米要统筹，搞得我还专门咨询了一下佛山方面，结果被他们耻笑了。原来是这个是针对“非户籍人士”的优惠政策，一般来说“非户籍”是不能读书的，现在优惠你，买房够80平米，就允许你在佛山“借读”。当然，这个只是针对外地人而言的优惠而已，作为已经入户的本地人，根本没听说过有这么个逆天的政策。想想也是哦，领导虽然不聪明，但也不是猪哦，真出这么逆天的政策，不被市民骂死才怪。（好了好了，我知道有人要说领导是不怕骂的）如果广州同样执行类似的优惠政策，别说80平，就算100平，大家都抢着买，对楼市绝对是个利好消息。(哦，不好意思，我忘了外地人被限购了)哈哈哈，博士，你又张冠李戴空瞎想了。

2013年5月,越秀地产以楼面地价34590元/平方米的天价拿下南洲路的广州新地王。而当时南洲路周边成熟大盘均价约为2.5万-3万元/平方米,楼面地价大幅领先区域房价。该项目至今没有入市的确切消息,在不少业内人士看来,考虑到该地块周边楼价水平,目前存在非常大的开发难度,正常来说最终亏本的可能性很大。即将在今年上市的华发荔湾荟项目,开发商拿地时楼面地价为15914元/平方米,按此成本估算,预计要卖到25000元/平方米才可能获利,这已高于2014年原芳村板块18000元/平方米左右的均价水平。值得一提的是,曾号称广州土地市场的“剁手党”、如今已深陷困境的佳兆业地产,土地价格过高也提升了其“脱困”的难度。2013年佳兆业在广州拿地达30.16万平方米,拿地总价高达72.23亿元,其平均地价高达24000元/平方米左右。其拿下的天河佳兆业一号地块、黄埔佳兆业城市广场地块、白云佳兆业天御地块、白云佳兆业天墅,大部分都称得上地王,而这些项目如今都成为其沉重包袱。地王项目亏本卖楼,开发商能否冀望后市楼价上升再赚一笔?邓浩志认为,这基本上不可能。他表示,对于现有的地王来说,一般开发上市后的销售周期在三年左右,“第一年亏损、第二年持平、第三年小赚,最终能实现打平,这几乎是最理想的状态。”===========================================大把智囊团的地产商都会买错地王，何况普通老百姓？假如你说的那么好，为何各大地产商不出价5万一平，收购市区旧楼然后重建卖15万，甚至20万？倒手就有3,4倍利润了。

开发商不是不想持有，而是想持有都不行，因为通常他们都是负债经营----没有杠杆，房子就卖不起高价。这点大家心知肚明了。那么，40年的楼银行不贷款，你怎么买？香港不少房子都超过40年---我亲戚在香港，平均10来年政府就会要求业主重新整外墙，还有修理房屋。所以他们维持的好。广州，我不说远的，就拿越秀区东山的一大堆黄皮楼，有几个是维修过？现在华侨新村的别墅---如果不修理你敢买来住吗？为什么不拿华侨的9层旧宿舍来分析？为什么不拿东川路的分析？40年后转手难，必然是一个大问题。因为一方面大众都会愿意买新房居住，而投资的话渠道会更加多。在租金不能够提供足够高的回报前，资金再度入市比较困难

东川二小如何？ 再看领导搞的新政策2015广州小升初最新消息：越秀取消推荐生制度　　对于初中招生，今年，越秀区将首次取消择优性质的电脑派位，所有参加电脑派位的学生都将在同一批电脑派位。而今年培正中学也将首次面向培正小学招收一定比例的直升生。根据越秀区有关招生意见，今年，越秀区将取消这个实施了将近10年的推荐生制度，取消择优性质的电脑派位(即取消往年的第一批电脑派位做法)，而改为非择优性电脑派位的方式进行招生，即所有参加电脑派位的学生全部在同一批进行派位，大家机会均等，优生有可能被派到相对来说差一点的学校，而学习成绩差一点的学生也有可能去到省一级学校。搞几年以后，被扔去哪个学校都是个大问题。还谈什么学位房价值。

只要有学位就不怕啦
总有人愿意买的

广州还有好多砖木没拆.....

放着出租。。。

放着出租也不是办法，100W /35平，一个月租按2000元计（算上租不出去空档期），一年才2.4W，

华侨新村的旧房子就不用说了，看看东山那些老房子，有些超过70年，有些更加是民国时期的。他们都不愁卖，我们瞎操心什么呢？

没那么便宜吧，才2000？我20多方的9楼也租这个价格了

最喜欢看kimmo的发言了

如果是黄皮楼呢？

米兔，哈哈

我和楼主的顾虑一样呢。。。房子的学位占用，年代越来越老，面积小。。。。哎，不说了，一把心醉泪。。。。

要占学位房这个便宜，肯定就要有所花费了，就看你觉得值得还是不值得。越秀区除了小学，好多好的中学，读完小学，可以参考读完中学，什么时候这房子没有用了要卖要租都无所谓。不要将事情想得那么灰，觉得读完六年就要搬走。想得太多，自己就越不清楚，你眼前就想，你需不需要这个学位就可以了。

没有拥有时愁没好学位，拥有了愁以后怎样卖出，
就近入学，就近升学，小学六年，初中三年，最少都九年，如果生二胎，再加上去。到你想换二手电梯，那些电梯又超二十年了，一百万能买老东山，名校区别想多了，一百万能买下来的，都别想去住了。理由太细了。

买一个有学位又适合住的就行了。6年之后升值高就卖掉，没升值就自住。我会选择周边环境好，有大院管理，楼层不太高的，将来留给老人住或者自己住，感受老城区的氛围和便利。
现在住电梯楼有点住够了，挺想换个楼梯楼住

那些老房子质量才好呢

话说，即使LZ按原价卖出那也是赚啦，毕竟你已经用了优质学位，如果你觉得学位不值得，当初也不会花大价钱去买这个房子对吧。
换个角度看问题，少赚也是赚，知足常乐

我家在越秀房子也是八十年代的，没有卖，一直出租，当长期饭票，好过存钱

分析得很赞。。。。。。。。。。。。。。。。。

如果一个政策下来，80方以下全部无学位呢？
呵呵，到时候卖就傻了。
另外楼上的全部都无视了一个事实，那就是维修费。虽然目前没有了所谓修旧如旧的规定，但是这些旧楼无论是水管还是电线，不全面更换基本住不了人的，开个空调就烧保险丝了；还有墙体和楼板的问题，这些整修可不是十几万就能搞定的。

同是20年搂齡的人飘过，要么几年后卖，卖不出去就出租，只能这样，博拆迁，比较难，真的大把这样的房子，如果幸运，10年后拆，我也呵呵了