你还真说对了,一些不差钱的国企真的是一直持有物业,到现在中央清理资产的时候才卖出,真的是暴涨很多倍,比当初赚个差价的开发商确实要多赚不少。
开发商不是不想持有,而是想持有都不行,因为通常他们都是负债经营,有些甚至负债率高达100%,说白了就是拿别人的钱投资,拿银行的钱,拿购买楼花的消费者的钱。他们无非是一个中间环节罢了,别把开发商看得太邪恶了。
他们必须把大部分楼盘卖出,才能够还上银行的债务,而银行也要还钱给储户。他只有今年还钱了,银行下一年才会继续授信,他才有办法继续玩下去。所以,开发商捂盘只有销售额达到一定百分比,成本已经全部回来之后,才可能捂盘,否则资金链断裂,就是找死。在限购的情况下,销售量低,一定是利用利好尽快把本拿回来再捂盘的,就类似现在的环境。
某种意义上,是没有谁能通吃社会财富增长的红利的。国家土地拍卖和税收赚了一部分,银行利息差赚了一部分,开发商建楼吃掉一部分,还有一部分的上涨空间,其实是留给了购买者。购买者购买期楼,其实某种意义上也是参与了房地产的开发,承担了风险,自然也应该获得一部分合理收益,这些收益,能赶上M2增速就不错了。
至于所谓40年的房子,无需担心,香港不少房子都超过40年。你知道澳门涨幅最大的房子是那些吗?就是那些看起来破破烂烂的中心区老房子。现在华侨新村的别墅,别以为花几千万是买一栋房子,其实你买的只是一块地而已,房屋的建设成本几乎忽略不计,华侨新村贵的不是那些钢筋水泥,而是下面的土地,所以基本都是购买后就推倒重建。“中心区、二手楼、小面积”,将会是未来最理想的投资选择。