大家说说越秀区旧二手房40年后如何转手
25167102房产楼市
大家说呢
2015/05/18
精选回帖
Kimmo73楼
本帖最后由 Kimmo 于 2015-5-22 09:30 编辑 广州第一穷人 发表于 2015-5-22 08:19无钱装修,楼梯楼,摇摇欲坠,谁给高价买?况且领导搞统筹搞个80平政策的话,新业主都是猪头?而且这些 ...什么佛山已经执行少于80平米要统筹,搞得我还专门咨询了一下佛山方面,结果被他们耻笑了。原来是这个是针对“非户籍人士”的优惠政策,一般来说“非户籍”是不能读书的,现在优惠你,买房够80平米,就允许你在佛山“借读”。当然,这个只是针对外地人而言的优惠而已,作为已经入户的本地人,根本没听说过有这么个逆天的政策。想想也是哦,领导虽然不聪明,但也不是猪哦,真出这么逆天的政策,不被市民骂死才怪。(好了好了,我知道有人要说领导是不怕骂的)如果广州同样执行类似的优惠政策,别说80平,就算100平,大家都抢着买,对楼市绝对是个利好消息。(哦,不好意思,我忘了外地人被限购了)哈哈哈,博士,你又张冠李戴空瞎想了。
2015/05/22回复
广州第一穷人82楼
2013年5月,越秀地产以楼面地价34590元/平方米的天价拿下南洲路的广州新地王。而当时南洲路周边成熟大盘均价约为2.5万-3万元/平方米,楼面地价大幅领先区域房价。该项目至今没有入市的确切消息,在不少业内人士看来,考虑到该地块周边楼价水平,目前存在非常大的开发难度,正常来说最终亏本的可能性很大。即将在今年上市的华发荔湾荟项目,开发商拿地时楼面地价为15914元/平方米,按此成本估算,预计要卖到25000元/平方米才可能获利,这已高于2014年原芳村板块18000元/平方米左右的均价水平。值得一提的是,曾号称广州土地市场的“剁手党”、如今已深陷困境的佳兆业地产,土地价格过高也提升了其“脱困”的难度。2013年佳兆业在广州拿地达30.16万平方米,拿地总价高达72.23亿元,其平均地价高达24000元/平方米左右。其拿下的天河佳兆业一号地块、黄埔佳兆业城市广场地块、白云佳兆业天御地块、白云佳兆业天墅,大部分都称得上地王,而这些项目如今都成为其沉重包袱。地王项目亏本卖楼,开发商能否冀望后市楼价上升再赚一笔?邓浩志认为,这基本上不可能。他表示,对于现有的地王来说,一般开发上市后的销售周期在三年左右,“第一年亏损、第二年持平、第三年小赚,最终能实现打平,这几乎是最理想的状态。”===========================================大把智囊团的地产商都会买错地王,何况普通老百姓?假如你说的那么好,为何各大地产商不出价5万一平,收购市区旧楼然后重建卖15万,甚至20万?倒手就有3,4倍利润了。
2015/05/23回复
广州第一穷人97楼
开发商不是不想持有,而是想持有都不行,因为通常他们都是负债经营----没有杠杆,房子就卖不起高价。这点大家心知肚明了。那么,40年的楼银行不贷款,你怎么买?香港不少房子都超过40年---我亲戚在香港,平均10来年政府就会要求业主重新整外墙,还有修理房屋。所以他们维持的好。广州,我不说远的,就拿越秀区东山的一大堆黄皮楼,有几个是维修过?现在华侨新村的别墅---如果不修理你敢买来住吗?为什么不拿华侨的9层旧宿舍来分析?为什么不拿东川路的分析?40年后转手难,必然是一个大问题。因为一方面大众都会愿意买新房居住,而投资的话渠道会更加多。在租金不能够提供足够高的回报前,资金再度入市比较困难
2015/05/25回复
广州第一穷人103楼
东川二小如何? 再看领导搞的新政策2015广州小升初最新消息:越秀取消推荐生制度 对于初中招生,今年,越秀区将首次取消择优性质的电脑派位,所有参加电脑派位的学生都将在同一批电脑派位。而今年培正中学也将首次面向培正小学招收一定比例的直升生。根据越秀区有关招生意见,今年,越秀区将取消这个实施了将近10年的推荐生制度,取消择优性质的电脑派位(即取消往年的第一批电脑派位做法),而改为非择优性电脑派位的方式进行招生,即所有参加电脑派位的学生全部在同一批进行派位,大家机会均等,优生有可能被派到相对来说差一点的学校,而学习成绩差一点的学生也有可能去到省一级学校。搞几年以后,被扔去哪个学校都是个大问题。还谈什么学位房价值。
2015/05/26回复
全部回帖
广州第一穷人5楼
妞妞和妈妈:
没钱装修就卖了,搬去外围住电梯洋房。新业主要用学位自住,自然会旧貌换新颜。一轮更替下来,市区中心的旧房子,也有可能迎来第二春。
查看原文无钱装修,楼梯楼,摇摇欲坠,谁给高价买?况且领导搞统筹搞个80平政策的话,新业主都是猪头?
而且这些房子有个大问题,银行不会贷款了。这就导致价格很难大幅度上升,因为杠杆为0.
买了还要花几十万装修,学位不能100%保证的情况下,有人买不?
而且这些房子有个大问题,银行不会贷款了。这就导致价格很难大幅度上升,因为杠杆为0.
买了还要花几十万装修,学位不能100%保证的情况下,有人买不?
2015/05/22回复
广州第一穷人6楼
我觉得怎么胡思乱想,也比你的“80平”来的靠谱吧,所以瞎说有什么不敢说,哈哈哈。你还别说,随着市区地价 ...
2015/05/22回复
hejye7楼
广州第一穷人:
地价上升与否和你房子能否住人不同。就算地价更高,你都要装修的,而且费用必然很高。而且佛山已经实施了80平的政策了。
查看原文如果广州够胆学佛山,外地人不足八十平不能入读,立马变垃圾城,
你知道建楼的成本多少吗??,整栋楼重建,假设全部业主同意,成本低到你不敢相信。为什么成本低,因为不用买地。
你知道建楼的成本多少吗??,整栋楼重建,假设全部业主同意,成本低到你不敢相信。为什么成本低,因为不用买地。
2015/05/22回复
Kimmo8楼
地价上升与否和你房子能否住人不同。就算地价更高,你都要装修的,而且费用必然很高。而且佛山已经实施了80 ...
2015/05/22回复
Kimmo9楼
什么佛山已经执行少于80平米要统筹,搞得我还专门咨询了一下佛山方面,结果被他们耻笑了。
原来是这个是针对“非户籍人士”的优惠政策,一般来说“非户籍”是不能读书的,现在优惠你,买房够80平米,就允许你在佛山“借读”。当然,这个只是针对外地人而言的优惠而已,作为已经入户的本地人,根本没听说过有这么个逆天的政策。想想也是哦,领导虽然不聪明,但也不是猪哦,真出这么逆天的政策,不被市民骂死才怪。(好了好了,我知道有人要说领导是不怕骂的)
如果广州同样执行类似的优惠政策,别说80平,就算100平,大家都抢着买,对楼市绝对是个利好消息。(哦,不好意思,我忘了外地人被限购了)
哈哈哈,博士,你又张冠李戴空瞎想了。
2015/05/22回复
zjuamada11楼
佛山这个80平的政策是针对非户籍的,是放宽而不是收紧。广州非户籍还没有学位管你有几百平呢。楼主在想啥呢
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2015/05/22回复
小猫猫的家长12楼
1355612:
如果在旧越秀找过学位房的妈妈们深有体会,什么叫旧房子,如果预算不多的,所能找到的房源质数更差,石米外墙20年出头的真是算新的,很多都已到30年的建筑年限了,现在买入,上完6年小学后,如何转手呢,六七年后接手的都已不能贷款了,如果让你出100W的一次性付款,你还不如用这钱当首期去供新一点的二手楼?如果你说等拆,看看越秀这一片的旧房数量,等拆到你那个楼,那也是等于你有中奖的命才行。 再说,6年后就算一分不赚的卖出,税费+中介费+利息,起码也要在现在买入的楼价上加上15%才不会亏。大家说呢
查看原文买一套既有学位,又能长期住的房。即使卖不出去,将来住着也安心就好。
2015/05/22回复
小玮爸爸13楼
hejye:
这个只能说市场供求关系,你买不起不等于别人买不起,你不需要不等于别人不需要,不同的年代,都会有新贵出现,你睇培正的二三十年的楼,三万,加个电梯四万。市中心根本就没地了,有人会说去萝岗黄埔新区开发一个新的行政中心,只能说设想是好的,但时间呢。成本呢。睇住天河的发展就知道,没二三十年,别想发展起来。
查看原文@heiye
为什么是对我说的,我有提问过这样的问题吗?
为什么是对我说的,我有提问过这样的问题吗?
2015/05/22回复
广州第一穷人16楼
Kimmo:
什么佛山已经执行少于80平米要统筹,搞得我还专门咨询了一下佛山方面,结果被他们耻笑了。原来是这个是针对“非户籍人士”的优惠政策,一般来说“非户籍”是不能读书的,现在优惠你,买房够80平米,就允许你在佛山“借读”。当然,这个只是针对外地人而言的优惠而已,作为已经入户的本地人,根本没听说过有这么个逆天的政策。想想也是哦,领导虽然不聪明,但也不是猪哦,真出这么逆天的政策,不被市民骂死才怪。(好了好了,我知道有人要说领导是不怕骂的)如果广州同样执行类似的优惠政策,别说80平,就算100平,大家都抢着买,对楼市绝对是个利好消息。(哦,不好意思,我忘了外地人被限购了)哈哈哈,博士,你又张冠李戴空瞎想了。
查看原文已经办了入户的,租房都有学位,不过是什么学位罢了。所以学位房就是玩玩数字游戏而已。
2015/05/23回复
广州第一穷人17楼
Kimmo:
当房价里面土地价值占到90%以上,即使重建,也是很划算的。其实谁都知道,建筑成本相比地价根本就不算什么。中心区土地价值不断增加。
查看原文2013年5月,越秀地产以楼面地价34590元/平方米的天价拿下南洲路的广州新地王。而当时南洲路周边成熟大盘均价约为2.5万-3万元/平方米,楼面地价大幅领先区域房价。该项目至今没有入市的确切消息,在不少业内人士看来,考虑到该地块周边楼价水平,目前存在非常大的开发难度,正常来说最终亏本的可能性很大。
即将在今年上市的华发荔湾荟项目,开发商拿地时楼面地价为15914元/平方米,按此成本估算,预计要卖到25000元/平方米才可能获利,这已高于2014年原芳村板块18000元/平方米左右的均价水平。
值得一提的是,曾号称广州土地市场的“剁手党”、如今已深陷困境的佳兆业地产,土地价格过高也提升了其“脱困”的难度。2013年佳兆业在广州拿地达30.16万平方米,拿地总价高达72.23亿元,其平均地价高达24000元/平方米左右。其拿下的天河佳兆业一号地块、黄埔佳兆业城市广场地块、白云佳兆业天御地块、白云佳兆业天墅,大部分都称得上地王,而这些项目如今都成为其沉重包袱。
地王项目亏本卖楼,开发商能否冀望后市楼价上升再赚一笔?邓浩志认为,这基本上不可能。他表示,对于现有的地王来说,一般开发上市后的销售周期在三年左右,“第一年亏损、第二年持平、第三年小赚,最终能实现打平,这几乎是最理想的状态。”
===========================================
大把智囊团的地产商都会买错地王,何况普通老百姓?假如你说的那么好,为何各大地产商不出价5万一平,收购市区旧楼然后重建卖15万,甚至20万?倒手就有3,4倍利润了。
2015/05/23回复