本帖最后由 Kimmo 于 2015-5-22 09:30 编辑 广州第一穷人 发表于 2015-5-22 08:19无钱装修，楼梯楼，摇摇欲坠，谁给高价买？况且领导搞统筹搞个80平政策的话，新业主都是猪头？而且这些 ...什么佛山已经执行少于80平米要统筹，搞得我还专门咨询了一下佛山方面，结果被他们耻笑了。原来是这个是针对“非户籍人士”的优惠政策，一般来说“非户籍”是不能读书的，现在优惠你，买房够80平米，就允许你在佛山“借读”。当然，这个只是针对外地人而言的优惠而已，作为已经入户的本地人，根本没听说过有这么个逆天的政策。想想也是哦，领导虽然不聪明，但也不是猪哦，真出这么逆天的政策，不被市民骂死才怪。（好了好了，我知道有人要说领导是不怕骂的）如果广州同样执行类似的优惠政策，别说80平，就算100平，大家都抢着买，对楼市绝对是个利好消息。(哦，不好意思，我忘了外地人被限购了)哈哈哈，博士，你又张冠李戴空瞎想了。

2013年5月,越秀地产以楼面地价34590元/平方米的天价拿下南洲路的广州新地王。而当时南洲路周边成熟大盘均价约为2.5万-3万元/平方米,楼面地价大幅领先区域房价。该项目至今没有入市的确切消息,在不少业内人士看来,考虑到该地块周边楼价水平,目前存在非常大的开发难度,正常来说最终亏本的可能性很大。即将在今年上市的华发荔湾荟项目,开发商拿地时楼面地价为15914元/平方米,按此成本估算,预计要卖到25000元/平方米才可能获利,这已高于2014年原芳村板块18000元/平方米左右的均价水平。值得一提的是,曾号称广州土地市场的“剁手党”、如今已深陷困境的佳兆业地产,土地价格过高也提升了其“脱困”的难度。2013年佳兆业在广州拿地达30.16万平方米,拿地总价高达72.23亿元,其平均地价高达24000元/平方米左右。其拿下的天河佳兆业一号地块、黄埔佳兆业城市广场地块、白云佳兆业天御地块、白云佳兆业天墅,大部分都称得上地王,而这些项目如今都成为其沉重包袱。地王项目亏本卖楼,开发商能否冀望后市楼价上升再赚一笔?邓浩志认为,这基本上不可能。他表示,对于现有的地王来说,一般开发上市后的销售周期在三年左右,“第一年亏损、第二年持平、第三年小赚,最终能实现打平,这几乎是最理想的状态。”===========================================大把智囊团的地产商都会买错地王，何况普通老百姓？假如你说的那么好，为何各大地产商不出价5万一平，收购市区旧楼然后重建卖15万，甚至20万？倒手就有3,4倍利润了。

开发商不是不想持有，而是想持有都不行，因为通常他们都是负债经营----没有杠杆，房子就卖不起高价。这点大家心知肚明了。那么，40年的楼银行不贷款，你怎么买？香港不少房子都超过40年---我亲戚在香港，平均10来年政府就会要求业主重新整外墙，还有修理房屋。所以他们维持的好。广州，我不说远的，就拿越秀区东山的一大堆黄皮楼，有几个是维修过？现在华侨新村的别墅---如果不修理你敢买来住吗？为什么不拿华侨的9层旧宿舍来分析？为什么不拿东川路的分析？40年后转手难，必然是一个大问题。因为一方面大众都会愿意买新房居住，而投资的话渠道会更加多。在租金不能够提供足够高的回报前，资金再度入市比较困难

东川二小如何？ 再看领导搞的新政策2015广州小升初最新消息：越秀取消推荐生制度　　对于初中招生，今年，越秀区将首次取消择优性质的电脑派位，所有参加电脑派位的学生都将在同一批电脑派位。而今年培正中学也将首次面向培正小学招收一定比例的直升生。根据越秀区有关招生意见，今年，越秀区将取消这个实施了将近10年的推荐生制度，取消择优性质的电脑派位(即取消往年的第一批电脑派位做法)，而改为非择优性电脑派位的方式进行招生，即所有参加电脑派位的学生全部在同一批进行派位，大家机会均等，优生有可能被派到相对来说差一点的学校，而学习成绩差一点的学生也有可能去到省一级学校。搞几年以后，被扔去哪个学校都是个大问题。还谈什么学位房价值。

这个只能说市场供求关系，你买不起不等于别人买不起，你不需要不等于别人不需要，不同的年代，都会有新贵出现，你睇培正的二三十年的楼，三万，加个电梯四万。
市中心根本就没地了，有人会说去萝岗黄埔新区开发一个新的行政中心，只能说设想是好的，但时间呢。成本呢。睇住天河的发展就知道，没二三十年，别想发展起来。

广东佛山规定外地生源入学需住宅面积超80平米
2012年5月21日

谁敢保证未来广州不会实行？政策是不可预测的。

加钱整固？
呵呵。自己看看广州旧城改造多少年吧。现在大把东山的旧楼旧宿舍都是8,9层。政府改造那么容易就不会到外围卖地了，早就原地拆迁好了。
包括大批黄皮楼，征收都收不到，都要按新楼价格补偿。

这些房子靠政府给你装修？给你换线路加电梯？
政府只是保证你不会没房住，不保证给你装修的。

你去问问政府，你老爹20年前留下给你一套房子，现在没钱装修换橱柜和厕所，还要刷墙和防水，看看政府鸟你不？

洗洗睡吧。

去香港看看就知道了。

没钱装修就卖了，搬去外围住电梯洋房。新业主要用学位自住，自然会旧貌换新颜。一轮更替下来，市区中心的旧房子，也有可能迎来第二春。

珠海也是有类似要求的

不用入户三年？

我觉得怎么胡思乱想，也比你的“80平”来的靠谱吧，所以瞎说有什么不敢说，哈哈哈。你还别说，随着市区地价上涨，建筑加固成本反而不值一提。

刚入手一套38平混合结构的学位房，因没上市交易过，我多出了8700元，还能使用70年，离区庄地铁两分钟，楼下租金2500，所以卖不出去，老了收租也不错的

学位那么有用吗？小学基本靠家长，初中有这１００万可以去美国买个大房子读书了．

以后的社会不是有个学位房考个名大学你就能出头的，况且能不能考个名大学还是未知数．

无钱装修，楼梯楼，摇摇欲坠，谁给高价买？况且领导搞统筹搞个80平政策的话，新业主都是猪头？
而且这些房子有个大问题，银行不会贷款了。这就导致价格很难大幅度上升，因为杠杆为0.

买了还要花几十万装修，学位不能100%保证的情况下，有人买不？

地价上升与否和你房子能否住人不同。就算地价更高，你都要装修的，而且费用必然很高。而且佛山已经实施了80平的政策了。

如果广州够胆学佛山，外地人不足八十平不能入读，立马变垃圾城，

你知道建楼的成本多少吗？？，整栋楼重建，假设全部业主同意，成本低到你不敢相信。为什么成本低，因为不用买地。

当房价里面土地价值占到90%以上，即使重建，也是很划算的。其实谁都知道，建筑成本相比地价根本就不算什么。中心区土地价值不断增加。

什么佛山已经执行少于80平米要统筹，搞得我还专门咨询了一下佛山方面，结果被他们耻笑了。

原来是这个是针对“非户籍人士”的优惠政策，一般来说“非户籍”是不能读书的，现在优惠你，买房够80平米，就允许你在佛山“借读”。当然，这个只是针对外地人而言的优惠而已，作为已经入户的本地人，根本没听说过有这么个逆天的政策。想想也是哦，领导虽然不聪明，但也不是猪哦，真出这么逆天的政策，不被市民骂死才怪。（好了好了，我知道有人要说领导是不怕骂的）

如果广州同样执行类似的优惠政策，别说80平，就算100平，大家都抢着买，对楼市绝对是个利好消息。(哦，不好意思，我忘了外地人被限购了)

哈哈哈，博士，你又张冠李戴空瞎想了。

80平？只能说你太有米了。不了解人间疾苦。

佛山这个80平的政策是针对非户籍的，是放宽而不是收紧。广州非户籍还没有学位管你有几百平呢。楼主在想啥呢
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买一套既有学位，又能长期住的房。即使卖不出去，将来住着也安心就好。