大家说说越秀区旧二手房40年后如何转手
24988102房产楼市
大家说呢
2015/05/18
精选回帖
Kimmo73楼
本帖最后由 Kimmo 于 2015-5-22 09:30 编辑 广州第一穷人 发表于 2015-5-22 08:19无钱装修,楼梯楼,摇摇欲坠,谁给高价买?况且领导搞统筹搞个80平政策的话,新业主都是猪头?而且这些 ...什么佛山已经执行少于80平米要统筹,搞得我还专门咨询了一下佛山方面,结果被他们耻笑了。原来是这个是针对“非户籍人士”的优惠政策,一般来说“非户籍”是不能读书的,现在优惠你,买房够80平米,就允许你在佛山“借读”。当然,这个只是针对外地人而言的优惠而已,作为已经入户的本地人,根本没听说过有这么个逆天的政策。想想也是哦,领导虽然不聪明,但也不是猪哦,真出这么逆天的政策,不被市民骂死才怪。(好了好了,我知道有人要说领导是不怕骂的)如果广州同样执行类似的优惠政策,别说80平,就算100平,大家都抢着买,对楼市绝对是个利好消息。(哦,不好意思,我忘了外地人被限购了)哈哈哈,博士,你又张冠李戴空瞎想了。
2015/05/22回复
广州第一穷人82楼
2013年5月,越秀地产以楼面地价34590元/平方米的天价拿下南洲路的广州新地王。而当时南洲路周边成熟大盘均价约为2.5万-3万元/平方米,楼面地价大幅领先区域房价。该项目至今没有入市的确切消息,在不少业内人士看来,考虑到该地块周边楼价水平,目前存在非常大的开发难度,正常来说最终亏本的可能性很大。即将在今年上市的华发荔湾荟项目,开发商拿地时楼面地价为15914元/平方米,按此成本估算,预计要卖到25000元/平方米才可能获利,这已高于2014年原芳村板块18000元/平方米左右的均价水平。值得一提的是,曾号称广州土地市场的“剁手党”、如今已深陷困境的佳兆业地产,土地价格过高也提升了其“脱困”的难度。2013年佳兆业在广州拿地达30.16万平方米,拿地总价高达72.23亿元,其平均地价高达24000元/平方米左右。其拿下的天河佳兆业一号地块、黄埔佳兆业城市广场地块、白云佳兆业天御地块、白云佳兆业天墅,大部分都称得上地王,而这些项目如今都成为其沉重包袱。地王项目亏本卖楼,开发商能否冀望后市楼价上升再赚一笔?邓浩志认为,这基本上不可能。他表示,对于现有的地王来说,一般开发上市后的销售周期在三年左右,“第一年亏损、第二年持平、第三年小赚,最终能实现打平,这几乎是最理想的状态。”===========================================大把智囊团的地产商都会买错地王,何况普通老百姓?假如你说的那么好,为何各大地产商不出价5万一平,收购市区旧楼然后重建卖15万,甚至20万?倒手就有3,4倍利润了。
2015/05/23回复
广州第一穷人97楼
开发商不是不想持有,而是想持有都不行,因为通常他们都是负债经营----没有杠杆,房子就卖不起高价。这点大家心知肚明了。那么,40年的楼银行不贷款,你怎么买?香港不少房子都超过40年---我亲戚在香港,平均10来年政府就会要求业主重新整外墙,还有修理房屋。所以他们维持的好。广州,我不说远的,就拿越秀区东山的一大堆黄皮楼,有几个是维修过?现在华侨新村的别墅---如果不修理你敢买来住吗?为什么不拿华侨的9层旧宿舍来分析?为什么不拿东川路的分析?40年后转手难,必然是一个大问题。因为一方面大众都会愿意买新房居住,而投资的话渠道会更加多。在租金不能够提供足够高的回报前,资金再度入市比较困难
2015/05/25回复
广州第一穷人103楼
东川二小如何? 再看领导搞的新政策2015广州小升初最新消息:越秀取消推荐生制度 对于初中招生,今年,越秀区将首次取消择优性质的电脑派位,所有参加电脑派位的学生都将在同一批电脑派位。而今年培正中学也将首次面向培正小学招收一定比例的直升生。根据越秀区有关招生意见,今年,越秀区将取消这个实施了将近10年的推荐生制度,取消择优性质的电脑派位(即取消往年的第一批电脑派位做法),而改为非择优性电脑派位的方式进行招生,即所有参加电脑派位的学生全部在同一批进行派位,大家机会均等,优生有可能被派到相对来说差一点的学校,而学习成绩差一点的学生也有可能去到省一级学校。搞几年以后,被扔去哪个学校都是个大问题。还谈什么学位房价值。
2015/05/26回复
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待夜临6楼
其实民国不少楼质量杠杠的,有些单位自建楼也不错。最怕的是80、90年代的所谓“速成楼”,墙皮都开始脱落了 ...
2015/05/20回复
Kimmo8楼
其实民国不少楼质量杠杠的,有些单位自建楼也不错。最怕的是80、90年代的所谓“速成楼”,墙皮都开始脱落了 ...
2015/05/20回复
hejye9楼
小玮爸爸:
请教:如果是天河区20年楼龄的楼梯楼学位房,学位用完以后(五六年)银行还给贷款吗?如果贷不成的话是不是多半砸在手里了?
查看原文这个只能说市场供求关系,你买不起不等于别人买不起,你不需要不等于别人不需要,不同的年代,都会有新贵出现,你睇培正的二三十年的楼,三万,加个电梯四万。
市中心根本就没地了,有人会说去萝岗黄埔新区开发一个新的行政中心,只能说设想是好的,但时间呢。成本呢。睇住天河的发展就知道,没二三十年,别想发展起来。
市中心根本就没地了,有人会说去萝岗黄埔新区开发一个新的行政中心,只能说设想是好的,但时间呢。成本呢。睇住天河的发展就知道,没二三十年,别想发展起来。
2015/05/20回复
广州第一穷人11楼
Kimmo:
既然瞎说,那还不如说像上海杭州一样,由政府出钱加固装饰这些房子呢,一下小区价格猛涨。你的80方是乱说,我这个可是有先例的,参考价值更大。
查看原文加钱整固?
呵呵。自己看看广州旧城改造多少年吧。现在大把东山的旧楼旧宿舍都是8,9层。政府改造那么容易就不会到外围卖地了,早就原地拆迁好了。
包括大批黄皮楼,征收都收不到,都要按新楼价格补偿。
这些房子靠政府给你装修?给你换线路加电梯?
政府只是保证你不会没房住,不保证给你装修的。
你去问问政府,你老爹20年前留下给你一套房子,现在没钱装修换橱柜和厕所,还要刷墙和防水,看看政府鸟你不?
洗洗睡吧。
呵呵。自己看看广州旧城改造多少年吧。现在大把东山的旧楼旧宿舍都是8,9层。政府改造那么容易就不会到外围卖地了,早就原地拆迁好了。
包括大批黄皮楼,征收都收不到,都要按新楼价格补偿。
这些房子靠政府给你装修?给你换线路加电梯?
政府只是保证你不会没房住,不保证给你装修的。
你去问问政府,你老爹20年前留下给你一套房子,现在没钱装修换橱柜和厕所,还要刷墙和防水,看看政府鸟你不?
洗洗睡吧。
2015/05/20回复
妞妞和妈妈13楼
广州第一穷人:
加钱整固?呵呵。自己看看广州旧城改造多少年吧。现在大把东山的旧楼旧宿舍都是8,9层。政府改造那么容易就不会到外围卖地了,早就原地拆迁好了。包括大批黄皮楼,征收都收不到,都要按新楼价格补偿。这些房子靠政府给你装修?给你换线路加电梯?政府只是保证你不会没房住,不保证给你装修的。你去问问政府,你老爹20年前留下给你一套房子,现在没钱装修换橱柜和厕所,还要刷墙和防水,看看政府鸟你不?洗洗睡吧。
查看原文没钱装修就卖了,搬去外围住电梯洋房。新业主要用学位自住,自然会旧貌换新颜。一轮更替下来,市区中心的旧房子,也有可能迎来第二春。
2015/05/20回复
justinezhang14楼
广州第一穷人:
广东佛山规定外地生源入学需住宅面积超80平米2012年5月21日谁敢保证未来广州不会实行?政策是不可预测的。
查看原文珠海也是有类似要求的
2015/05/20回复