1702桐妈:
现在二十多平还能有学位吗那新闻说的30平以下可能被调剂是不是真的?
查看原文不用入户三年?
24766102房产楼市
加钱整固?
呵呵。自己看看广州旧城改造多少年吧。现在大把东山的旧楼旧宿舍都是8,9层。政府改造那么容易 ...
我觉得怎么胡思乱想,也比你的“80平”来的靠谱吧,所以瞎说有什么不敢说,哈哈哈。你还别说,随着市区地价 ...
地价上升与否和你房子能否住人不同。就算地价更高,你都要装修的,而且费用必然很高。而且佛山已经实施了80 ...
2013年5月,越秀地产以楼面地价34590元/平方米的天价拿下南洲路的广州新地王。而当时南洲路周边成熟大盘均价约为2.5万-3万元/平方米,楼面地价大幅领先区域房价。该项目至今没有入市的确切消息,在不少业内人士看来,考虑到该地块周边楼价水平,目前存在非常大的开发难度,正常来说最终亏本的可能性很大。
即将在今年上市的华发荔湾荟项目,开发商拿地时楼面地价为15914元/平方米,按此成本估算,预计要卖到25000元/平方米才可能获利,这已高于2014年原芳村板块18000元/平方米左右的均价水平。
值得一提的是,曾号称广州土地市场的“剁手党”、如今已深陷困境的佳兆业地产,土地价格过高也提升了其“脱困”的难度。2013年佳兆业在广州拿地达30.16万平方米,拿地总价高达72.23亿元,其平均地价高达24000元/平方米左右。其拿下的天河佳兆业一号地块、黄埔佳兆业城市广场地块、白云佳兆业天御地块、白云佳兆业天墅,大部分都称得上地王,而这些项目如今都成为其沉重包袱。
地王项目亏本卖楼,开发商能否冀望后市楼价上升再赚一笔?邓浩志认为,这基本上不可能。他表示,对于现有的地王来说,一般开发上市后的销售周期在三年左右,“第一年亏损、第二年持平、第三年小赚,最终能实现打平,这几乎是最理想的状态。”
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大把智囊团的地产商都会买错地王,何况普通老百姓?假如你说的那么好,为何各大地产商不出价5万一平,收购市区旧楼然后重建卖15万,甚至20万?倒手就有3,4倍利润了。