大家说说越秀区旧二手房40年后如何转手

如果在旧越秀找过学位房的妈妈们深有体会，什么叫旧房子，如果预算不多的，所能找到的房源质数更差，石米外墙20年出头的真是算新的，很多都已到30年的建筑年限了，现在买入，上完6年小学后，如何转手呢，六七年后接手的都已不能贷款了，如果让你出100W的一次性付款，你还不如用这钱当首期去供新一点的二手楼？如果你说等拆，看看越秀这一片的旧房数量，等拆到你那个楼，那也是等于你有中奖的命才行。再说，6年后就算一分不赚的卖出，税费+中介费+利息，起码也要在现在买入的楼价上加上15%才不会亏。
大家说呢

2015/05/18

精选回帖

Kimmo73楼

本帖最后由 Kimmo 于 2015-5-22 09:30 编辑广州第一穷人发表于 2015-5-22 08:19无钱装修，楼梯楼，摇摇欲坠，谁给高价买？况且领导搞统筹搞个80平政策的话，新业主都是猪头？而且这些 ...什么佛山已经执行少于80平米要统筹，搞得我还专门咨询了一下佛山方面，结果被他们耻笑了。原来是这个是针对“非户籍人士”的优惠政策，一般来说“非户籍”是不能读书的，现在优惠你，买房够80平米，就允许你在佛山“借读”。当然，这个只是针对外地人而言的优惠而已，作为已经入户的本地人，根本没听说过有这么个逆天的政策。想想也是哦，领导虽然不聪明，但也不是猪哦，真出这么逆天的政策，不被市民骂死才怪。（好了好了，我知道有人要说领导是不怕骂的）如果广州同样执行类似的优惠政策，别说80平，就算100平，大家都抢着买，对楼市绝对是个利好消息。(哦，不好意思，我忘了外地人被限购了)哈哈哈，博士，你又张冠李戴空瞎想了。

2015/05/22回复

广州第一穷人82楼

2013年5月,越秀地产以楼面地价34590元/平方米的天价拿下南洲路的广州新地王。而当时南洲路周边成熟大盘均价约为2.5万-3万元/平方米,楼面地价大幅领先区域房价。该项目至今没有入市的确切消息,在不少业内人士看来,考虑到该地块周边楼价水平,目前存在非常大的开发难度,正常来说最终亏本的可能性很大。即将在今年上市的华发荔湾荟项目,开发商拿地时楼面地价为15914元/平方米,按此成本估算,预计要卖到25000元/平方米才可能获利,这已高于2014年原芳村板块18000元/平方米左右的均价水平。值得一提的是,曾号称广州土地市场的“剁手党”、如今已深陷困境的佳兆业地产,土地价格过高也提升了其“脱困”的难度。2013年佳兆业在广州拿地达30.16万平方米,拿地总价高达72.23亿元,其平均地价高达24000元/平方米左右。其拿下的天河佳兆业一号地块、黄埔佳兆业城市广场地块、白云佳兆业天御地块、白云佳兆业天墅,大部分都称得上地王,而这些项目如今都成为其沉重包袱。地王项目亏本卖楼,开发商能否冀望后市楼价上升再赚一笔?邓浩志认为,这基本上不可能。他表示,对于现有的地王来说,一般开发上市后的销售周期在三年左右,“第一年亏损、第二年持平、第三年小赚,最终能实现打平,这几乎是最理想的状态。”===========================================大把智囊团的地产商都会买错地王，何况普通老百姓？假如你说的那么好，为何各大地产商不出价5万一平，收购市区旧楼然后重建卖15万，甚至20万？倒手就有3,4倍利润了。

2015/05/23回复

广州第一穷人97楼

开发商不是不想持有，而是想持有都不行，因为通常他们都是负债经营----没有杠杆，房子就卖不起高价。这点大家心知肚明了。那么，40年的楼银行不贷款，你怎么买？香港不少房子都超过40年---我亲戚在香港，平均10来年政府就会要求业主重新整外墙，还有修理房屋。所以他们维持的好。广州，我不说远的，就拿越秀区东山的一大堆黄皮楼，有几个是维修过？现在华侨新村的别墅---如果不修理你敢买来住吗？为什么不拿华侨的9层旧宿舍来分析？为什么不拿东川路的分析？40年后转手难，必然是一个大问题。因为一方面大众都会愿意买新房居住，而投资的话渠道会更加多。在租金不能够提供足够高的回报前，资金再度入市比较困难

2015/05/25回复

广州第一穷人103楼

东川二小如何？再看领导搞的新政策2015广州小升初最新消息：越秀取消推荐生制度　　对于初中招生，今年，越秀区将首次取消择优性质的电脑派位，所有参加电脑派位的学生都将在同一批电脑派位。而今年培正中学也将首次面向培正小学招收一定比例的直升生。根据越秀区有关招生意见，今年，越秀区将取消这个实施了将近10年的推荐生制度，取消择优性质的电脑派位(即取消往年的第一批电脑派位做法)，而改为非择优性电脑派位的方式进行招生，即所有参加电脑派位的学生全部在同一批进行派位，大家机会均等，优生有可能被派到相对来说差一点的学校，而学习成绩差一点的学生也有可能去到省一级学校。搞几年以后，被扔去哪个学校都是个大问题。还谈什么学位房价值。

2015/05/26回复

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Kimmo沙发

广州第一穷人发表于 2015-5-22 08:19
无钱装修，楼梯楼，摇摇欲坠，谁给高价买？况且领导搞统筹搞个80平政策的话，新业主都是猪头？
而且这些 ...

什么佛山已经执行少于80平米要统筹，搞得我还专门咨询了一下佛山方面，结果被他们耻笑了。

原来是这个是针对“非户籍人士”的优惠政策，一般来说“非户籍”是不能读书的，现在优惠你，买房够80平米，就允许你在佛山“借读”。当然，这个只是针对外地人而言的优惠而已，作为已经入户的本地人，根本没听说过有这么个逆天的政策。想想也是哦，领导虽然不聪明，但也不是猪哦，真出这么逆天的政策，不被市民骂死才怪。（好了好了，我知道有人要说领导是不怕骂的）

如果广州同样执行类似的优惠政策，别说80平，就算100平，大家都抢着买，对楼市绝对是个利好消息。(哦，不好意思，我忘了外地人被限购了)

哈哈哈，博士，你又张冠李戴空瞎想了。

2015/05/22回复

newwife板凳

如果一个政策下来，80方以下全部无学位呢？
呵呵，到时候卖就傻了。
另外楼上的全部都无视了一个事实，那就 ...

80平？只能说你太有米了。不了解人间疾苦。

2015/05/22回复

zjuamada4楼

佛山这个80平的政策是针对非户籍的，是放宽而不是收紧。广州非户籍还没有学位管你有几百平呢。楼主在想啥呢
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

2015/05/22回复

小猫猫的家长5楼

1355612:

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买一套既有学位，又能长期住的房。即使卖不出去，将来住着也安心就好。

2015/05/22回复

小玮爸爸6楼

hejye:

这个只能说市场供求关系，你买不起不等于别人买不起，你不需要不等于别人不需要，不同的年代，都会有新贵出现，你睇培正的二三十年的楼，三万，加个电梯四万。市中心根本就没地了，有人会说去萝岗黄埔新区开发一个新的行政中心，只能说设想是好的，但时间呢。成本呢。睇住天河的发展就知道，没二三十年，别想发展起来。

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@heiye
为什么是对我说的，我有提问过这样的问题吗？

2015/05/22回复

jessie_127楼

求位置，这么高租金，我也去看看。

真相了，闷声发大财~

2015/05/22回复

jessie_128楼

几十万买个老房龄的房，出租能2000以上，租售比已经4%以上啦，还想怎么样，不用讨论了吧。

2015/05/22回复

广州第一穷人9楼

Kimmo:

什么佛山已经执行少于80平米要统筹，搞得我还专门咨询了一下佛山方面，结果被他们耻笑了。原来是这个是针对“非户籍人士”的优惠政策，一般来说“非户籍”是不能读书的，现在优惠你，买房够80平米，就允许你在佛山“借读”。当然，这个只是针对外地人而言的优惠而已，作为已经入户的本地人，根本没听说过有这么个逆天的政策。想想也是哦，领导虽然不聪明，但也不是猪哦，真出这么逆天的政策，不被市民骂死才怪。（好了好了，我知道有人要说领导是不怕骂的）

如果广州同样执行类似的优惠政策，别说80平，就算100平，大家都抢着买，对楼市绝对是个利好消息。(哦，不好意思，我忘了外地人被限购了)哈哈哈，博士，你又张冠李戴空瞎想了。

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已经办了入户的，租房都有学位，不过是什么学位罢了。所以学位房就是玩玩数字游戏而已。

2015/05/23回复

广州第一穷人10楼

Kimmo:

当房价里面土地价值占到90%以上，即使重建，也是很划算的。其实谁都知道，建筑成本相比地价根本就不算什么。中心区土地价值不断增加。

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即将在今年上市的华发荔湾荟项目,开发商拿地时楼面地价为15914元/平方米,按此成本估算,预计要卖到25000元/平方米才可能获利,这已高于2014年原芳村板块18000元/平方米左右的均价水平。

值得一提的是,曾号称广州土地市场的“剁手党”、如今已深陷困境的佳兆业地产,土地价格过高也提升了其“脱困”的难度。2013年佳兆业在广州拿地达30.16万平方米,拿地总价高达72.23亿元,其平均地价高达24000元/平方米左右。其拿下的天河佳兆业一号地块、黄埔佳兆业城市广场地块、白云佳兆业天御地块、白云佳兆业天墅,大部分都称得上地王,而这些项目如今都成为其沉重包袱。

地王项目亏本卖楼,开发商能否冀望后市楼价上升再赚一笔?邓浩志认为,这基本上不可能。他表示,对于现有的地王来说,一般开发上市后的销售周期在三年左右,“第一年亏损、第二年持平、第三年小赚,最终能实现打平,这几乎是最理想的状态。”

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大把智囊团的地产商都会买错地王，何况普通老百姓？假如你说的那么好，为何各大地产商不出价5万一平，收购市区旧楼然后重建卖15万，甚至20万？倒手就有3,4倍利润了。

2015/05/23回复