本帖最后由 Kimmo 于 2015-5-22 09:30 编辑 广州第一穷人 发表于 2015-5-22 08:19无钱装修，楼梯楼，摇摇欲坠，谁给高价买？况且领导搞统筹搞个80平政策的话，新业主都是猪头？而且这些 ...什么佛山已经执行少于80平米要统筹，搞得我还专门咨询了一下佛山方面，结果被他们耻笑了。原来是这个是针对“非户籍人士”的优惠政策，一般来说“非户籍”是不能读书的，现在优惠你，买房够80平米，就允许你在佛山“借读”。当然，这个只是针对外地人而言的优惠而已，作为已经入户的本地人，根本没听说过有这么个逆天的政策。想想也是哦，领导虽然不聪明，但也不是猪哦，真出这么逆天的政策，不被市民骂死才怪。（好了好了，我知道有人要说领导是不怕骂的）如果广州同样执行类似的优惠政策，别说80平，就算100平，大家都抢着买，对楼市绝对是个利好消息。(哦，不好意思，我忘了外地人被限购了)哈哈哈，博士，你又张冠李戴空瞎想了。

2013年5月,越秀地产以楼面地价34590元/平方米的天价拿下南洲路的广州新地王。而当时南洲路周边成熟大盘均价约为2.5万-3万元/平方米,楼面地价大幅领先区域房价。该项目至今没有入市的确切消息,在不少业内人士看来,考虑到该地块周边楼价水平,目前存在非常大的开发难度,正常来说最终亏本的可能性很大。即将在今年上市的华发荔湾荟项目,开发商拿地时楼面地价为15914元/平方米,按此成本估算,预计要卖到25000元/平方米才可能获利,这已高于2014年原芳村板块18000元/平方米左右的均价水平。值得一提的是,曾号称广州土地市场的“剁手党”、如今已深陷困境的佳兆业地产,土地价格过高也提升了其“脱困”的难度。2013年佳兆业在广州拿地达30.16万平方米,拿地总价高达72.23亿元,其平均地价高达24000元/平方米左右。其拿下的天河佳兆业一号地块、黄埔佳兆业城市广场地块、白云佳兆业天御地块、白云佳兆业天墅,大部分都称得上地王,而这些项目如今都成为其沉重包袱。地王项目亏本卖楼,开发商能否冀望后市楼价上升再赚一笔?邓浩志认为,这基本上不可能。他表示,对于现有的地王来说,一般开发上市后的销售周期在三年左右,“第一年亏损、第二年持平、第三年小赚,最终能实现打平,这几乎是最理想的状态。”===========================================大把智囊团的地产商都会买错地王，何况普通老百姓？假如你说的那么好，为何各大地产商不出价5万一平，收购市区旧楼然后重建卖15万，甚至20万？倒手就有3,4倍利润了。

开发商不是不想持有，而是想持有都不行，因为通常他们都是负债经营----没有杠杆，房子就卖不起高价。这点大家心知肚明了。那么，40年的楼银行不贷款，你怎么买？香港不少房子都超过40年---我亲戚在香港，平均10来年政府就会要求业主重新整外墙，还有修理房屋。所以他们维持的好。广州，我不说远的，就拿越秀区东山的一大堆黄皮楼，有几个是维修过？现在华侨新村的别墅---如果不修理你敢买来住吗？为什么不拿华侨的9层旧宿舍来分析？为什么不拿东川路的分析？40年后转手难，必然是一个大问题。因为一方面大众都会愿意买新房居住，而投资的话渠道会更加多。在租金不能够提供足够高的回报前，资金再度入市比较困难

东川二小如何？ 再看领导搞的新政策2015广州小升初最新消息：越秀取消推荐生制度　　对于初中招生，今年，越秀区将首次取消择优性质的电脑派位，所有参加电脑派位的学生都将在同一批电脑派位。而今年培正中学也将首次面向培正小学招收一定比例的直升生。根据越秀区有关招生意见，今年，越秀区将取消这个实施了将近10年的推荐生制度，取消择优性质的电脑派位(即取消往年的第一批电脑派位做法)，而改为非择优性电脑派位的方式进行招生，即所有参加电脑派位的学生全部在同一批进行派位，大家机会均等，优生有可能被派到相对来说差一点的学校，而学习成绩差一点的学生也有可能去到省一级学校。搞几年以后，被扔去哪个学校都是个大问题。还谈什么学位房价值。

可能吗？？？

我也是刚入手那里的，也是38方，不过是框架结构的。也是农林下小学吧？

既然地产商都有买高价地皮卖不动的情况，老百姓何苦跟着玩？
回到标题，老百姓买个40年的房子，银行不贷款，自己还要额外给钱去重新装修，政策一变，学位不值钱的时候卖得掉吗？
再看看现实，地产商自己都在打折出货，你觉得他们的智囊团全部都是short左？有钱赚不等多10年8年再卖？

中国的政策不可预测。
就拿之前的几个房地产政策来说，哪一个不是出人意料的。

没，，本来想说别的，内容变了，对象没变，出误会了。

非常，支持第一穷人的勇气，在多头的世界坚决睇空。

你还真说对了，一些不差钱的国企真的是一直持有物业，到现在中央清理资产的时候才卖出，真的是暴涨很多倍，比当初赚个差价的开发商确实要多赚不少。

开发商不是不想持有，而是想持有都不行，因为通常他们都是负债经营，有些甚至负债率高达100%，说白了就是拿别人的钱投资，拿银行的钱，拿购买楼花的消费者的钱。他们无非是一个中间环节罢了，别把开发商看得太邪恶了。

他们必须把大部分楼盘卖出，才能够还上银行的债务，而银行也要还钱给储户。他只有今年还钱了，银行下一年才会继续授信，他才有办法继续玩下去。所以，开发商捂盘只有销售额达到一定百分比，成本已经全部回来之后，才可能捂盘，否则资金链断裂，就是找死。在限购的情况下，销售量低，一定是利用利好尽快把本拿回来再捂盘的，就类似现在的环境。

某种意义上，是没有谁能通吃社会财富增长的红利的。国家土地拍卖和税收赚了一部分，银行利息差赚了一部分，开发商建楼吃掉一部分，还有一部分的上涨空间，其实是留给了购买者。购买者购买期楼，其实某种意义上也是参与了房地产的开发，承担了风险，自然也应该获得一部分合理收益，这些收益，能赶上M2增速就不错了。

至于所谓40年的房子，无需担心，香港不少房子都超过40年。你知道澳门涨幅最大的房子是那些吗？就是那些看起来破破烂烂的中心区老房子。现在华侨新村的别墅，别以为花几千万是买一栋房子，其实你买的只是一块地而已，房屋的建设成本几乎忽略不计，华侨新村贵的不是那些钢筋水泥，而是下面的土地，所以基本都是购买后就推倒重建。“中心区、二手楼、小面积”，将会是未来最理想的投资选择。

哈哈，我年初的时候也是买了一个二手的小面积的超二十年楼龄的学位房
当时也是很懊恼，后来我老公就说，别怕，我们就赌二十年后给拆迁重建，给儿子一个新的市区的婚房
实在不行，当个长期饭票，收放租也是可以的
其实，一个房子有个好的小学，中学给你选择，一个小孩再加上二娃，还是很值的，所以，姐妹们，
完全不用担心的啊

我一直觉得，相比市区的其他优质配套资源而言，学位只是个额外的红利而已。以前觉得HK所谓600尺豪宅（50平米）很可笑，现在都不得不接受现实了。

开发商不是不想持有，而是想持有都不行，因为通常他们都是负债经营----没有杠杆，房子就卖不起高价。这点大家心知肚明了。
那么，40年的楼银行不贷款，你怎么买？

香港不少房子都超过40年---我亲戚在香港，平均10来年政府就会要求业主重新整外墙，还有修理房屋。所以他们维持的好。广州，我不说远的，就拿越秀区东山的一大堆黄皮楼，有几个是维修过？
现在华侨新村的别墅---如果不修理你敢买来住吗？为什么不拿华侨的9层旧宿舍来分析？为什么不拿东川路的分析？40年后转手难，必然是一个大问题。
因为一方面大众都会愿意买新房居住，而投资的话渠道会更加多。在租金不能够提供足够高的回报前，资金再度入市比较困难

希望20年后，学校不会搬走。。。
也希望医院不会因为地价贵，直接变楼盘了。。。

如果你有留意，就会发现目前一直说的就是要把房屋维修资金用起来。等不动产登记之后，这部分配套的立法就会推进。最终会跟香港一样立法。

不用等20年后，就看现在。民国时期的名校，包括烟墩路幼儿园、培正小学和培正中学，都还在东山区顽强地生存下去，何止20年，100年了。

如果非要讲投资渠道，广州的投资渠道，绝对不会比香港更多，但香港的楼价，有目共睹。关键还是城市的吸引力，香港就是过来人，经验可以参考。

具体哪里的中心区比较保值呢？

东川二小如何？
再看领导搞的新政策

2015广州小升初最新消息：越秀取消推荐生制度

　　对于初中招生，今年，越秀区将首次取消择优性质的电脑派位，所有参加电脑派位的学生都将在同一批电脑派位。而今年培正中学也将首次面向培正小学招收一定比例的直升生。

根据越秀区有关招生意见，今年，越秀区将取消这个实施了将近10年的推荐生制度，取消择优性质的电脑派位(即取消往年的第一批电脑派位做法)，而改为非择优性电脑派位的方式进行招生，即所有参加电脑派位的学生全部在同一批进行派位，大家机会均等，优生有可能被派到相对来说差一点的学校，而学习成绩差一点的学生也有可能去到省一级学校。
搞几年以后，被扔去哪个学校都是个大问题。还谈什么学位房价值。

学区房，就好比淘金路、华侨新村一带，随便你怎么派，3家都是不错的小学。不管你搞十年、二十年，都不会有变化。担心什么？