本帖最后由 love313 于 2015-5-23 11:45 编辑 这个时候, 你会发现一个问题: 你现在手上有一百万, 假设选择买房, 五年过后你手上这套房价值还是一百万, 你可以卖掉换成一百万现金. 如果你不买房, 五年后手上这一百万现金没变. 但是其他的东西价格涨了, 你这一百万五年后没有现在值钱了. 那拿着钱, 还是拿着房子好呢, 自己算一下就清楚了: 一百万放着理财或定期每个月能拿多少? 一百万的房子出租每个月收多少? ==========================================================地段好的房子，100买入，都会博5年后上涨30-50%。

楼主讨论的是无风险或低风险套利，你这个是专业投资了

本帖最后由 ylqq 于 2015-5-24 01:20 编辑 没看懂LZ的意思。。。我买第一套房确实没往投资方向考虑，只是当时反正要租房，并且也打算要BB了，最重要的是租房和自己的房子，感觉是完全不同，租的房子感觉自己是飘的，住自己的房子有种心很安稳的感觉。我当时决定买房，甚至作好了房价要跌的准备。而第二套房也是定位为改善型自住为主的，也考虑过如果跌破买入价能不能承受这样的风险。其实我个人觉得，只要自己能力够得着，不要想得太多，因为变化太快了，基本跟不上的，想好自己的第一目的，和能不能承当最坏的风险就可以了。我有认识的同事，就是想得太多，失去了N次入市机会，到现在还没买房。。。。。中国人首先是考虑安居，房子太重要了，所以不考虑涨跌问题，刚需的还是要搞店一套房先吧？然后再有余钱再考虑当时的楼市是否值得投资，比如现时肯定是股市比楼市值得投资了，但放到3-5年前，就刚好相反了。

是啊，我开始也以为跑赢通胀就可以。但是实际情况是，这10年来，那一年的5年期国债利率是低于CPI的？真的买了国债就不亏吗？我后来才意识到，真的要自己不跑输给其他中国人（别人），唯一的途径就是要赶上大家财富的增长速度。啥意思？就是假设我今天的财富占了中国人总财富的万万份之2，到明年同样时间，我仍然占有社会总财富的万万份之2，那么没输，如果是万万分之3，那么我赚了，如果是万万分之1，不管今年财富增值多少，相比别人，我都跑输了。这也是为什么大家感觉当年的万元户，现在已经有些跑输大盘的原因。他们的财富有增值，也没跑输CPI，只是没跟上全社会增长速度罢了。M2其实某种程度上体现了一个社会财富的增长速度，所以我觉得紧盯这个会更合理一下，至少跟上了就不会被人打劫。房产这几年无非也就是跟上M2的速度而已，保值而已。只是那些跑输大盘的人，硬要说房价暴涨了，其实他们没看到这几年M2的增长速度是多少而已。当然，如果你坚持说跟上CPI自己就没输，那么我只能说，每个人的目标不一样，每个人的努力不一样，才导致今天社会的贫富差距在拉大。你的目标你做主，自己考虑了，不过相信你被全社会打劫过几年之后，就会认同了。

是的, 我只是从大势上分析. 因为无论哪里的房子, 在大势向下的时候, 表现虽有好有差, 但整体是向下的. 就像股市从6000点跌到1000多点, 总还有些绩优股表现还是不错. 那又如何.

从以前买房就能涨, 到买一线城市的房能涨, 再到买一线城市核心位置的能涨. 这个范围是越来越小了. 到后面估计就成了: 买一线城市核心位置的关键楼盘才能涨了. 从这些措词, 没人觉的有点忽悠的成分吗?
有几个人买的是一线城市核心位置的关键楼盘?

有人会把深圳提出来, 你们看深圳房价, 涨的多厉害, 深圳是一线, 广州也是一线, 广州也有希望那样涨的. 然后就到二线, 三线一起涨.
房价情况是复杂的, 我以个人观点分析一下深圳为什么涨的原因.

在上面的贴子也提到了, 房价其实就是一个"钱"字的问题. 当整体市场不行了, 可以用来炒作的钱越来越少的情况下, 你觉的投资性的资金会怎么办, 它会集中到某些地方去炒.
我认为深圳大涨的原因就是投资性的资金汇集在那里炒作. 所以之后其它一线城市有没有可能复制深圳, 我觉的是有这种可能性的, 放开限制. 可能会吸收投资资金过来炒, 从而大涨.

但是这种大涨是最后的疯狂, 因为是没有基础的涨.

你这里混淆了M2和通货膨胀的概念了. 正常你能跑过通货膨胀就行了. 当然现在统计出来的通货膨胀率是不准了, 那又是另外一会事了.
我理解的M2是资金的宽松度. 比如实体经济价值是100亿, 但是货金不能刚好就发100亿, 这样是不利于流通的.
打个比方: 洗个瓶子可以装一半的水, 然后盖好盖子使劲晃动. 你不会把整个瓶子装满水, 那样是晃动不起来的.
这里的水就是实体经济价值, 瓶子就是M2的大小. M2一定要大过实体经济的.

多一套房, 如果不是自己住的话, 当然就是纯投资.
其实哪怕你只有一套房, 一般都会有投资的考虑在里面的.

从一般的情况下, 大部分的人都会考虑买了这个房以后会是涨还是跌. 如果涨, 就是早下决心买. 如果跌, 就会推迟买.

当然有些人完全不考虑房价预期涨还是跌. 这个我都不知道怎么说. 据说是财商低(不是贬义词)因为不考虑理财问题, 房子这么大的支出, 就是一项理财, 都不考虑, 只能是财商低了.

财商低的人, 钱不是他们考虑的主要问题, 过的舒服才是他们考虑的. 这种人也要达到一定境界才行, 凡夫俗子都是不容易做到的.

有考虑跌和涨, 就己经是有了投资方面的考虑了.  
很多人不明白, 自己做决策的时候的心理.  我个人认为没人买房的时候没有投资方面的考虑.
你刚才说了, 考虑了跌带来的风险. 比如跌10%, 你可以承担, 因为这跌10%的风险, 你有其他因素考虑, 你愿意去承担这个风险.

我举个极端的例子, 假设跌50%, 跌100%变成无价值, 你还会买了?
真正的没投资考虑的人, 只是为了住而买的人, 他就完全不考虑将来跌多少. 在现在这个经济社会里, 买房时完全不考虑跌涨的人应该很少.
最多是跌的程度愿意承担而己. 意思是愿意承担这次投资所可能带来的损失.

每个人承担风险的容忍度是不同的, 你愿意承担下跌10%, 别人可能是5%, 0, 甚至要求一定要上涨. 基于这些不同的考虑, 做的决策就不同了.
对于纯投资的人来说, 会考虑两个问题: 1) 买还是不买, 2) 什么时候买.
而对于刚需来说, 只会考虑一个问题: 什么时候买.

不管承不承认, 很多人买房的时候是基于: 房价会再涨或是至少房价不会大跌.
假设你的预期是房价会大跌 (现在看这种可能性不大), 你会买吗?

总之, 刚需在买房的时候肯定也会有投资性的考虑.
投资性的考虑和消费性考虑在不同时候占的重要性不一样, 前几年房价疯涨的时候, 投资性的考虑是占主导的, 那个时候刚需去买房, 是要跟投资者抢的, 根本不看房子适不适合住, 买了再说. [当然有些特别的人在当时还是要看房子好不好, 那些人基本没买到房]
14 年到现在, 消费性考虑开始占主导了, 刚需买房先要考虑房子住的舒不舒服了. 但不能否认投资性的考虑还是存在于大部分人的心里的.