昨天看了一天房子，遇到合适的就定了，晒个价吧，供大家参考。
楼盘名：环宇花园
面积60平方
总价104万，五年唯一
单价1.7万左右
楼梯楼六楼，下面三层商用，爬到三楼再继续怕三楼，感觉还好
朝向:朝向一般，两个房间朝北，客厅朝西，采光还好
两房一厅一厨一卫
格局不好，有个房子比较小，需要打几面墙，大点改造，客厅和一个房间都带阳台，所以搞一下，空间还算是满大的，带的天府路小学学位，不过现在划到翠湖校区，估计这也是便宜的原因吧，我儿子要2018年才读小学，觉得那个时候，应该两个校区都应该不错了，对于我来说，无所谓
优点：总价便宜，生活成本低交通方便brt，地铁，万佳，两所大学，最便宜的学位房，停车方便便宜车位足
缺点：朝向格局一般，需要改造重新装修，靠近华快，小区很一般，有点靠近军区，据说以前小区的地乱坟岗，下面商用，稍有点凌乱
适合自己的就是最好的，现在住郊区，房子大环境好，可是明显感觉到教育资源差好多，凤凰城好点的钢琴老师都很难找，对比之前在东方新世界的艺新培训中心差距太明显了，不仅钢琴垃圾，钢琴房连个隔音都没有，更别说老师了，看起来都不像搞艺术搞音乐的，搞的现在每周两次还跑回市区这家学，给新买楼的提个醒，首次置业，还是要买市区的学位房啊！！
【晒真实成交价】广深楼市PK，你更看好谁？6月你准备好晒价，力撑广州未？
45534134房产楼市
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windbetray61楼2015/06/09回复
happyman00162楼【楼盘晒价】
楼盘名：淘金华庭
楼盘所在区域：越秀
二手房
买房时间：5.29
电梯楼
楼龄：12年
楼层25，户型两房一厅，朝向南北，面积：60
价格（单价和总价）：3.43万，206万
手续费：3w中介+8.22w税费+500评估费
学位：华侨
优点：学位
缺点：贵，小，保养差，无家私家电，税费高
请拍砖
楼盘名：淘金华庭
楼盘所在区域：越秀
二手房
买房时间：5.29
电梯楼
楼龄：12年
楼层25，户型两房一厅，朝向南北，面积：60
价格（单价和总价）：3.43万，206万
手续费：3w中介+8.22w税费+500评估费
学位：华侨
优点：学位
缺点：贵，小，保养差，无家私家电，税费高
请拍砖
2015/06/09回复
bobe212
璟柔妈妈
看楼的时候我就知道的，我们业主也是老板
其实我从五羊搬过去，感觉那附近没有五羊（吃饭）方便，刚在点评看了下周围的餐厅，感觉没什么可以吃的，是不是人到新环境都这样。。还是我真的是个吃货？
程灵素楼
yesmom71楼因为想换四房，所以5月卖出一套小的，下面是成交情况。无奈四房还没等到合适的。。。。。。
【楼盘晒价】
楼盘名：愉景雅苑
楼盘所在区域：海珠，新港西
二手房
卖房时间：4月底签合同，5月底过户
电梯楼
楼龄：16年
楼层9，户型两房一厅，朝向西南，面积：74
价格（单价和总价）：2.3万，170万
优惠：半年前放190万，其实已经比我们当初买的时候翻了4倍多，知足常乐吧，170w勉强可以接受
手续费：（全部买家承担）1.7w中介+4%税费+0.2-0.3%的按揭费
学位：省一级幼儿园（蓝色康园云顶分园），市一级大江苑小学
优点：全屋光线充足，5分钟生活圈，风水师说因为在正南小区大门上，开阔吸财！确实我们住过后及10年间住过的租客都不是生孩子就是生意兴隆。。。呵呵
缺点：靠近新港西主干道比较吵
【楼盘晒价】
楼盘名：愉景雅苑
楼盘所在区域：海珠，新港西
二手房
卖房时间：4月底签合同，5月底过户
电梯楼
楼龄：16年
楼层9，户型两房一厅，朝向西南，面积：74
价格（单价和总价）：2.3万，170万
优惠：半年前放190万，其实已经比我们当初买的时候翻了4倍多，知足常乐吧，170w勉强可以接受
手续费：（全部买家承担）1.7w中介+4%税费+0.2-0.3%的按揭费
学位：省一级幼儿园（蓝色康园云顶分园），市一级大江苑小学
优点：全屋光线充足，5分钟生活圈，风水师说因为在正南小区大门上，开阔吸财！确实我们住过后及10年间住过的租客都不是生孩子就是生意兴隆。。。呵呵
缺点：靠近新港西主干道比较吵
2015/06/10回复
livia_zhong72楼程灵素:
当广州房价还在为3.30新政、降准降息等一系列利好而纠结到底涨不涨的时候，深圳部分区域房价已经坐火箭似的“蹭蹭蹭”飙涨近40%，保持了一贯敢为人先的作风，顿时甩广州N条街。
深圳楼市涨势喜人，成交数量和房价可谓一周一新，其中位于龙华新区的中海锦城二期，以均价4万/平开盘，当日即宣告售罄。目前深圳整体市场已经陷入“越火爆越要抢，越抢越火爆”的无限循环。再来对比看看我们大广州，楼市淡定中夹着小暖，整体房价呈现稳中有升的态势。 据小编八卦，广州近两月一手房价基本在1.3-1.5万/平之间浮动（包含南沙、花都、增城、从化等地区各位麻油懂的。。。），而一城之隔的深圳，5月一手房均价达到28393元/平，广州房价才到深圳的一半！ 深圳楼市PK广州楼市，你更看好谁？ 屯足了购房费用的麻油们相中心水房了吗？那么，6月你准备好晒价，力撑广州楼市了吗？
！众麻油等着2015年6月4日-2015年6月30日 参与活动网友在本帖按格式跟帖，提供你所了解到的某楼盘近期的房价（各项情报请尽量填写齐全），有图发图，务求真实，跟帖内容如下：【楼盘】楼盘名：XXXX楼盘所在区域：XX新房or二手房：买房时间：X月X日楼梯楼/电梯楼：楼龄：X年楼层，户型，朝向，面积：XX价格（单价和总价）：XX优惠：XX手续费：XX学位：XX优点：XX缺点：XX楼盘名称：云裳丽影所在区域：白云区同和一手/二手：一手购房时间：X月X日楼梯楼/电梯楼：电梯楼楼龄：X年楼层，户型，面积：3A栋15楼，3房，101平米价格（单价和总价）：单价两万六（毛坯）优惠：没卖剩多少，没有优惠手续费：X元学位：地段为同和小学，附近有握山和京溪小学优点：地段较好，距离地铁站近，三号线五个地铁站直达市区缺点：只剩下几套了，没得选户型，周边环境较为嘈杂【注意事项】 1.请勿恶意抵毁楼盘。 2.本活动纯粹为网友服务，不涉及任何商业信息。 精彩回复小编会有金币一枚奖励！心动了木有？详细介绍加100妈币，简单介绍可加50妈币，凡参与必有奖励！抄袭者，咳咳，你也懂的啦! 帖参考】15年5月成交价大公开：【晒真实成交价】5月楼市迎来开门红，降息再添一把火！5月你准备好晒价了吗？15年4月成交价大公开：【晒真实成交价】来这么2招新政，鼓励我入市的节奏，4月你准备好晒价了吗？15年3月成交价大公开：【晒真实成交价】新盘开年涨价你怎么看，3月你准备好晒价了吗？15年2月成交价大公开：【晒真实成交价】年底急售盘源增多，买家“捡漏”正当时15年1月成交价大公开：【晒真实成交价】1月买房了吗！19位麻油晒出了最新最真实买房成交价，快来围观！14年12月成交价大公开：说涨就涨，广州40楼盘报价涨了！2014你还买房吗？买了就，赶紧嘞！14年11月成交价大公开：11月楼市回暖将持续？！预计45新盘入市，麻油准备出手吗？快来晒个价!14年10月成交价大公开：10月首套标准大不同，“银十”麻友出手买房了？谁买的划算？赶紧晒、赢金币啦！14年9月成交价大公开：“金九银十”驾到！将近百盘推新，30万钜惠不含糊，出手了快来晒个价14年8月成交价大公开：如火8月，金九银十前的关键一役！你买到笋货了吗？赶紧来晒成交价！14年7月成交价大公开：5-6月麻油成交量稳中有升，传言7月进入深度调整期，你准备好了吗?14年6月成交价大公开：10个楼盘4个降价，6月你趁机入市了吗？快来参与最真实成交吧！14年5月成交价大公开：红5月驾到！众优惠陆续登场，买到笋货无？快来参与最真实成交吧！14年4月成交价大公开：4月成交！本月房源多折扣多，房子买得实惠不？马上来看看18位网友的吧！14年3月成交价大公开：3月有成交就！楼市成交热不热？一起来看看24位网友的最新成交价吧！14年2月成交价大公开：想了解2月成交数据？这里有购房同胞最火的爆料，快来看看17位网友的吧！14年1月成交价大公开：2014开年红！年终奖买房了吗？新一年楼市行情等你来爆料，看房买房马上来
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楼盘名：聚德花苑
楼盘所在区域：海珠区大塘
新房or二手房：二手房
买房时间：1月25日
楼梯楼/电梯楼：电梯楼
楼龄：18年
楼层，户型，朝向，面积：22楼 两房一厅，西南方向 69.98平米
价格（单价和总价）：140W
优惠：无
手续费：中介费1.4W，按揭费6K,税金6W(房改房，双方非唯一）
学位：配套幼儿园，小学，中学（市一级）
优点：高层视野广阔，交通还算便利
缺点：业主站得硬，一分没减。高层相对比较吵杂
2015/06/10回复
毛毛雨73楼楼盘名称：南湖半岛花园
所在区域：白云区 南湖
一手/二手：二手
购房时间：5月8日
楼梯楼/电梯楼：电梯楼
楼龄：10年
楼层，户型，面积：5楼，4房，132平米，东向
价格（单价和总价）：275万
单价：两万一不到
优惠：没有优惠
手续费：中介费27500元（1个点），按揭房8000（包含评估），税费还没交（业主不是唯一房产）
学位：地段为同和小学，附近有握山和京溪小学，小区有中大附属外国语学校，贵！
优点：小区环境好，管理好，适合居住
缺点：离地铁站有点远，从同和出站后要坐两个站公交车。
2015/06/10回复
livia_zhong74楼程灵素:
当广州房价还在为3.30新政、降准降息等一系列利好而纠结到底涨不涨的时候，深圳部分区域房价已经坐火箭似的“蹭蹭蹭”飙涨近40%，保持了一贯敢为人先的作风，顿时甩广州N条街。 深圳楼市涨势喜人，成交数量和房价可谓一周一新，其中位于龙华新区的中海锦城二期，以均价4万/平开盘，当日即宣告售罄。目前深圳整体市场已经陷入“越火爆越要抢，越抢越火爆”的无限循环。再来对比看看我们大广州，楼市淡定中夹着小暖，整体房价呈现稳中有升的态势。 据小编八卦，广州近两月一手房价基本在1.3-1.5万/平之间浮动（包含南沙、花都、增城、从化等地区各位麻油懂的。。。），而一城之隔的深圳，5月一手房均价达到28393元/平，广州房价才到深圳的一半！ 深圳楼市PK广州楼市，你更看好谁？ 屯足了购房费用的麻油们相中心水房了吗？那么，6月你准备好晒价，力撑广州楼市了吗？！众麻油等着2015年6月4日-2015年6月30日 参与活动网友在本帖按格式跟帖，提供你所了解到的某楼盘近期的房价（各项情报请尽量填写齐全），有图发图，务求真实，跟帖内容如下：【楼盘】楼盘名：XXXX楼盘所在区域：XX新房or二手房：买房时间：X月X日楼梯楼/电梯楼：楼龄：X年楼层，户型，朝向，面积：XX价格（单价和总价）：XX优惠：XX手续费：XX学位：XX优点：XX缺点：XX楼盘名称：云裳丽影所在区域：白云区同和一手/二手：一手购房时间：X月X日楼梯楼/电梯楼：电梯楼楼龄：X年楼层，户型，面积：3A栋15楼，3房，101平米价格（单价和总价）：单价两万六（毛坯）优惠：没卖剩多少，没有优惠手续费：X元学位：地段为同和小学，附近有握山和京溪小学优点：地段较好，距离地铁站近，三号线五个地铁站直达市区缺点：只剩下几套了，没得选户型，周边环境较为嘈杂【注意事项】 1.请勿恶意抵毁楼盘。 2.本活动纯粹为网友服务，不涉及任何商业信息。 精彩回复小编会有金币一枚奖励！心动了木有？详细介绍加100妈币，简单介绍可加50妈币，凡参与必有奖励！抄袭者，咳咳，你也懂的啦! 帖参考】15年5月成交价大公开：【晒真实成交价】5月楼市迎来开门红，降息再添一把火！5月你准备好晒价了吗？15年4月成交价大公开：【晒真实成交价】来这么2招新政，鼓励我入市的节奏，4月你准备好晒价了吗？15年3月成交价大公开：【晒真实成交价】新盘开年涨价你怎么看，3月你准备好晒价了吗？15年2月成交价大公开：【晒真实成交价】年底急售盘源增多，买家“捡漏”正当时15年1月成交价大公开：【晒真实成交价】1月买房了吗！19位麻油晒出了最新最真实买房成交价，快来围观！14年12月成交价大公开：说涨就涨，广州40楼盘报价涨了！2014你还买房吗？买了就，赶紧嘞！14年11月成交价大公开：11月楼市回暖将持续？！预计45新盘入市，麻油准备出手吗？快来晒个价!14年10月成交价大公开：10月首套标准大不同，“银十”麻友出手买房了？谁买的划算？赶紧晒、赢金币啦！14年9月成交价大公开：“金九银十”驾到！将近百盘推新，30万钜惠不含糊，出手了快来晒个价14年8月成交价大公开：如火8月，金九银十前的关键一役！你买到笋货了吗？赶紧来晒成交价！14年7月成交价大公开：5-6月麻油成交量稳中有升，传言7月进入深度调整期，你准备好了吗?14年6月成交价大公开：10个楼盘4个降价，6月你趁机入市了吗？快来参与最真实成交吧！14年5月成交价大公开：红5月驾到！众优惠陆续登场，买到笋货无？快来参与最真实成交吧！14年4月成交价大公开：4月成交！本月房源多折扣多，房子买得实惠不？马上来看看18位网友的吧！14年3月成交价大公开：3月有成交就！楼市成交热不热？一起来看看24位网友的最新成交价吧！14年2月成交价大公开：想了解2月成交数据？这里有购房同胞最火的爆料，快来看看17位网友的吧！14年1月成交价大公开：2014开年红！年终奖买房了吗？新一年楼市行情等你来爆料，看房买房马上来
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2015/06/10回复
曾CC师奶
六小丸子
