一个月实现卖一买一,今晚约签三方合同,忐忑中!!手续问题求解!
852946房产楼市
今晚我和老公分两路,在不同的两个地产公司,同一时间,我负责签合同卖我家房子,然后把收到的订金拿过去和老公汇合,再签定我们看中的房子。
我们卖楼情况:买方是一对父母出钱,买房子给自己的儿子结婚用的。因为其儿子户口名下已经有物业,所以这套房子就买给其儿子现在的女朋友名下,儿子的女朋友名下未有物业,可以当首套。买了房子后,其儿子和现在的女朋友再登记结婚。
问题1、我们见买家就是出钱的这对父母,但到时实际名字是写其儿子的女朋友,今晚和我签约的是这对父母,中介说签了合同后,买家准备好资料,去做网签的时候才要其儿子的女朋友来签名即可!!!这样可行吗?
我们买房子:今天过去打算是先做网签(这样就锁定卖家的房子只能卖给我),然后等我的房子卖了,做涂销,我名下变为无房后,我再与我看中的房子这边签实际的买卖合同。
问题1、我买房子,因为我旧房子贷的公积金还有未还清的,6月初的公积金新政出,说是现在只要我把前面的公积金贷款还清,就可以再用公积金贷款了,不需要等3个月就贷了。这个问题对我很重要,我这几天一直多方面去求证,有知道此情况的,也请大家回复我。
问题2、6月初的公积金新政,公积金可贷额度的计算方式有变化了,因为我和老公平常交公积金都只是几百块钱,且公积金账户里余额不多。所以照新的算法就贷不足80万元。现在我们想从下月(7月份)起调整我们的公积金每月缴存额至我们可以贷足80万为止。照上面的时间计算,我们卖房子大概2个月,买方纯商贷(7-8月),预计8月底我的房子卖出,9月初可以和我想买的这家签约,然后做公积金贷款,也就是说我新调整的公积金缴存额存2个月后,就去做贷款,这样可以顺利贷到款吗?
好像很乱,请各大神帮忙看下,指点指点,哪些步骤有问题请帮我指出。
2015/06/29
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sisile4楼
6月7日看中一套2手电梯楼,见过业主后,就着手卖自己的一套小户型楼梯楼。至昨晚,已经和买卖双方都谈好价 ...
你这买家真是绝世好公婆啊
2015/06/29回复
大头狮子5楼
要预够充足时间,楼主计算的时间以最理想最顺利的情况,但买楼过程中经常有各种意想不到的问题会造成时间拖延,包括人的问题和政策问题。如果对看中的房屋志在必得,建议提高定金,那么即使时间因意外拖延了,也能减少业主毁约风险,当然,楼主要首先确认自己的贷款资格(包括个人征信等),否则风险就转到自己身上
2015/06/29回复
可儿的妈楼7楼
sisile:
做事就是要楼主这么犀利才行,如果拖拖拉拉啥事都办不成,赞一个!你这买家真是绝世好公婆啊
查看原文是的,时间是关键。买房速度就要快。这个买家两个儿子的,到时还要再买一套给小的那个儿子。
2015/06/29回复
大头狮子8楼
可儿的妈 发表于 2015-06-29 10:46
sisile 发表于 2015-6-29 10:30
做事就是要楼主这么犀利才行,如果拖拖拉拉啥事都办不成,赞一个!
你这买..
2015/06/29回复
可儿的妈楼12楼
XMR:
买一卖一,买的那套签了三方合同,但还没卖出去
查看原文那买的那套你是否现在就要准备资料去做按揭?如果你现在这套未卖出?到时会不会当2套买你现在已经签了三方合同的这个房子?我是前天晚上签了一卖一买2份合同,现在在等买家备齐资料去做按揭,我看中要买的这家是先做了网签(锁定他的房子只能卖给我),对方等我把卖房子的手续弄好再和我签合同去做按揭。
2015/07/01回复
可儿的妈楼16楼
毛毛小雨毛毛小:
如果全部按LZ的设想一步步做,就比较完美。但买房卖房是个繁琐的大事,中间会否有波折呢? 祝一切顺利!
查看原文是的。我也是在忐忑中。现在等买家准备好资料去做按揭。房子卖了收到钱后,再和我要买的去签合同做按揭,我看只有等到那个时候我的心才能放得下来。
2015/07/01回复