一个月实现卖一买一,今晚约签三方合同,忐忑中!!手续问题求解!
854246房产楼市
今晚我和老公分两路,在不同的两个地产公司,同一时间,我负责签合同卖我家房子,然后把收到的订金拿过去和老公汇合,再签定我们看中的房子。
我们卖楼情况:买方是一对父母出钱,买房子给自己的儿子结婚用的。因为其儿子户口名下已经有物业,所以这套房子就买给其儿子现在的女朋友名下,儿子的女朋友名下未有物业,可以当首套。买了房子后,其儿子和现在的女朋友再登记结婚。
问题1、我们见买家就是出钱的这对父母,但到时实际名字是写其儿子的女朋友,今晚和我签约的是这对父母,中介说签了合同后,买家准备好资料,去做网签的时候才要其儿子的女朋友来签名即可!!!这样可行吗?
我们买房子:今天过去打算是先做网签(这样就锁定卖家的房子只能卖给我),然后等我的房子卖了,做涂销,我名下变为无房后,我再与我看中的房子这边签实际的买卖合同。
问题1、我买房子,因为我旧房子贷的公积金还有未还清的,6月初的公积金新政出,说是现在只要我把前面的公积金贷款还清,就可以再用公积金贷款了,不需要等3个月就贷了。这个问题对我很重要,我这几天一直多方面去求证,有知道此情况的,也请大家回复我。
问题2、6月初的公积金新政,公积金可贷额度的计算方式有变化了,因为我和老公平常交公积金都只是几百块钱,且公积金账户里余额不多。所以照新的算法就贷不足80万元。现在我们想从下月(7月份)起调整我们的公积金每月缴存额至我们可以贷足80万为止。照上面的时间计算,我们卖房子大概2个月,买方纯商贷(7-8月),预计8月底我的房子卖出,9月初可以和我想买的这家签约,然后做公积金贷款,也就是说我新调整的公积金缴存额存2个月后,就去做贷款,这样可以顺利贷到款吗?
好像很乱,请各大神帮忙看下,指点指点,哪些步骤有问题请帮我指出。
2015/06/29
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可儿的妈楼4楼
大头狮子:
只要涉及公积金贷款,就不能太乐观,要预好各种意外产生的时间拖延,不要搞到太被动
查看原文是的,所以原本预估时间是5个月(卖用商贷2个月,买用公积金3个月),然后和卖给我的业主说了给我们7个月的时间。卖家人不错。
2015/07/01回复
可儿的妈楼6楼
zuogepolu:
1、先和公婆签约,网签时再和他们儿媳签,理论上你们是没有风险的;风险在买家一方,因为你有可能拒绝和他们儿媳签;2、为什么先网签等房子卖掉之后再签实际合同?两者之间很多要素是一致的,例如房价、付款方式、是否贷款、什么形式的贷款,贷款金额等等,能网签就能签实际合同,不明白楼主为什么要等房子卖掉再签实际合同。3、交两个月高额公积金,办理满额公积金贷款,一年后又调回低额来交,我想公积金中心不会是傻瓜吧。应当有连续N年按此标准缴交的要求,所以理论上行不通,实际上要问专家。4、一买一卖顺利的话是5个月,但是有点磕磕碰碰,7个月也不奇怪,所以还是有点风险。就不知道业主有没有书面明确过户时间必须是7个月内。不知道楼主多出了多少钱。一般的业主,单单公积金贷款就不会轻易接受。
查看原文谢谢你的回复!!1、和买家签的合同上有注明,网签时买家可以更换签约人名,不属违约。对于我来说,我倒是不怕他们换人来做网签,只要那个人附合购房条件,能贷到款就行。签约当天问了才知道他们儿媳是外地人,买社保不够3年,当时就买家就计算了一下,如果换成公公的名字来贷款,公公现在53岁,还可以贷12年(据说男性贷款到65岁),他们能负担得起。所以当晚合约还是如期的签了。合约上写明7天内要去做按揭,我这几天就在等买家准备好资料去做按揭。还是心大心小,忐忑中。。。
2、关于网签,中介当时说网签了就锁定了卖家的房子只能卖给我。防止一房多卖。至于为什么还不签正式合同,应该是怕我们那边卖房子的时间问题,当时预计卖房子做商贷,还有我的房子涂销,要2个月时间。想把这个时间理顺了,再和我这边的卖家签约。我也在担心前面卖房的时间是否能顺利办好,所以只要确定我看中的房子只能卖给我,那到时再签书面合同,我觉得是给我自己留一点时间处理卖我自己的房子。
3、交2个月高额公积金,然后买房子可以贷够80万公积金,这个是我们自己想的最理想化的,但是即时贷不够80万,到时就只能组合贷款了。
4、理像办理时间是5个月,中介帮我们和业主说了到时合同上签7个月,就怕办理过程有什么情况。对于我们这边的卖家来说,因为我们首期款大概付60%,照正常时间,卖家应该是和我们签约后,我们做公积金出同贷书,他们就可以收到我们的首期款,只有尾期款40%才会拖到5-6个月才能到账的,所以当时卖家应该是觉得他们3个多月就能得到首期款,大概够他们去再买房做首期了。
2、关于网签,中介当时说网签了就锁定了卖家的房子只能卖给我。防止一房多卖。至于为什么还不签正式合同,应该是怕我们那边卖房子的时间问题,当时预计卖房子做商贷,还有我的房子涂销,要2个月时间。想把这个时间理顺了,再和我这边的卖家签约。我也在担心前面卖房的时间是否能顺利办好,所以只要确定我看中的房子只能卖给我,那到时再签书面合同,我觉得是给我自己留一点时间处理卖我自己的房子。
3、交2个月高额公积金,然后买房子可以贷够80万公积金,这个是我们自己想的最理想化的,但是即时贷不够80万,到时就只能组合贷款了。
4、理像办理时间是5个月,中介帮我们和业主说了到时合同上签7个月,就怕办理过程有什么情况。对于我们这边的卖家来说,因为我们首期款大概付60%,照正常时间,卖家应该是和我们签约后,我们做公积金出同贷书,他们就可以收到我们的首期款,只有尾期款40%才会拖到5-6个月才能到账的,所以当时卖家应该是觉得他们3个多月就能得到首期款,大概够他们去再买房做首期了。
2015/07/02回复
怎么楼主卖房这么顺利,我也是想卖一买一,但旧房现在都没有卖出。价格已经是比市场价低,也是市中心的地头,不明白为什么这么难。
2015/07/02回复
bbbear10楼
提前还款申请了还要两个多月才能显示没贷款,可以买卖,到时买家就算是做商贷最快放款也要一个月,加起来要三个月你才能拿到房款,这也是最理想的时间了,三个月后你才可以跟卖家交易申请贷款,最好跟专家协商长点时间,还要跟卖家说明你要办公积金贷,因为公积金贷款现在太多人了,三四个月还下不来,人家愿不愿意等
2015/07/02回复
可儿的妈楼12楼
提前还款申请了还要两个多月才能显示没贷款,可以买卖,到时买家就算是做商贷最快放款也要一个月,加起来要 ...
2015/07/03回复