一个月实现卖一买一，今晚约签三方合同，忐忑中！！手续问题求解！

6月7日看中一套2手电梯楼，见过业主后，就着手卖自己的一套小户型楼梯楼。至昨晚，已经和买卖双方都谈好价格了。约了在今天晚上签定一卖一买合约（因为换房是用于女儿明年读一年级用的，所以卖我现在房子之前我们必需确定好要买的房子，所以同一时间签定一卖和一买合同，我们才觉得比较保险）

今晚我和老公分两路，在不同的两个地产公司，同一时间，我负责签合同卖我家房子，然后把收到的订金拿过去和老公汇合，再签定我们看中的房子。

我们卖楼情况：买方是一对父母出钱，买房子给自己的儿子结婚用的。因为其儿子户口名下已经有物业，所以这套房子就买给其儿子现在的女朋友名下，儿子的女朋友名下未有物业，可以当首套。买了房子后，其儿子和现在的女朋友再登记结婚。
问题1、我们见买家就是出钱的这对父母，但到时实际名字是写其儿子的女朋友，今晚和我签约的是这对父母，中介说签了合同后，买家准备好资料，去做网签的时候才要其儿子的女朋友来签名即可！！！这样可行吗？

我们买房子：今天过去打算是先做网签（这样就锁定卖家的房子只能卖给我），然后等我的房子卖了，做涂销，我名下变为无房后，我再与我看中的房子这边签实际的买卖合同。

问题1、我买房子，因为我旧房子贷的公积金还有未还清的，6月初的公积金新政出，说是现在只要我把前面的公积金贷款还清，就可以再用公积金贷款了，不需要等3个月就贷了。这个问题对我很重要，我这几天一直多方面去求证，有知道此情况的，也请大家回复我。

问题2、6月初的公积金新政，公积金可贷额度的计算方式有变化了，因为我和老公平常交公积金都只是几百块钱，且公积金账户里余额不多。所以照新的算法就贷不足80万元。现在我们想从下月（7月份）起调整我们的公积金每月缴存额至我们可以贷足80万为止。照上面的时间计算，我们卖房子大概2个月，买方纯商贷（7-8月），预计8月底我的房子卖出，9月初可以和我想买的这家签约，然后做公积金贷款，也就是说我新调整的公积金缴存额存2个月后，就去做贷款，这样可以顺利贷到款吗？

好像很乱，请各大神帮忙看下，指点指点，哪些步骤有问题请帮我指出。

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可儿的妈楼沙发

zuogepolu:

1、先和公婆签约，网签时再和他们儿媳签，理论上你们是没有风险的；风险在买家一方，因为你有可能拒绝和他们儿媳签；2、为什么先网签等房子卖掉之后再签实际合同？两者之间很多要素是一致的，例如房价、付款方式、是否贷款、什么形式的贷款，贷款金额等等，能网签就能签实际合同，不明白楼主为什么要等房子卖掉再签实际合同。3、交两个月高额公积金，办理满额公积金贷款，一年后又调回低额来交，我想公积金中心不会是傻瓜吧。应当有连续N年按此标准缴交的要求，所以理论上行不通，实际上要问专家。4、一买一卖顺利的话是5个月，但是有点磕磕碰碰，7个月也不奇怪，所以还是有点风险。就不知道业主有没有书面明确过户时间必须是7个月内。不知道楼主多出了多少钱。一般的业主，单单公积金贷款就不会轻易接受。

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谢谢你的回复！！1、和买家签的合同上有注明，网签时买家可以更换签约人名，不属违约。对于我来说，我倒是不怕他们换人来做网签，只要那个人附合购房条件，能贷到款就行。签约当天问了才知道他们儿媳是外地人，买社保不够3年，当时就买家就计算了一下，如果换成公公的名字来贷款，公公现在53岁，还可以贷12年（据说男性贷款到65岁），他们能负担得起。所以当晚合约还是如期的签了。合约上写明7天内要去做按揭，我这几天就在等买家准备好资料去做按揭。还是心大心小，忐忑中。。。
2、关于网签，中介当时说网签了就锁定了卖家的房子只能卖给我。防止一房多卖。至于为什么还不签正式合同，应该是怕我们那边卖房子的时间问题，当时预计卖房子做商贷，还有我的房子涂销，要2个月时间。想把这个时间理顺了，再和我这边的卖家签约。我也在担心前面卖房的时间是否能顺利办好，所以只要确定我看中的房子只能卖给我，那到时再签书面合同，我觉得是给我自己留一点时间处理卖我自己的房子。
3、交2个月高额公积金，然后买房子可以贷够80万公积金，这个是我们自己想的最理想化的，但是即时贷不够80万，到时就只能组合贷款了。
4、理像办理时间是5个月，中介帮我们和业主说了到时合同上签7个月，就怕办理过程有什么情况。对于我们这边的卖家来说，因为我们首期款大概付60%，照正常时间，卖家应该是和我们签约后，我们做公积金出同贷书，他们就可以收到我们的首期款，只有尾期款40%才会拖到5-6个月才能到账的，所以当时卖家应该是觉得他们3个多月就能得到首期款，大概够他们去再买房做首期了。

2015/07/02回复