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一个月实现卖一买一,今晚约签三方合同,忐忑中!!手续问题求解!

884146房产楼市

6月7日看中一套2手电梯楼,见过业主后,就着手卖自己的一套小户型楼梯楼。至昨晚,已经和买卖双方都谈好价格了。约了在今天晚上签定一卖一买合约(因为换房是用于女儿明年读一年级用的,所以卖我现在房子之前我们必需确定好要买的房子,所以同一时间签定一卖和一买合同,我们才觉得比较保险)


今晚我和老公分两路,在不同的两个地产公司,同一时间,我负责签合同卖我家房子,然后把收到的订金拿过去和老公汇合,再签定我们看中的房子。


我们卖楼情况:买方是一对父母出钱,买房子给自己的儿子结婚用的。因为其儿子户口名下已经有物业,所以这套房子就买给其儿子现在的女朋友名下,儿子的女朋友名下未有物业,可以当首套。买了房子后,其儿子和现在的女朋友再登记结婚。
问题1、我们见买家就是出钱的这对父母,但到时实际名字是写其儿子的女朋友,今晚和我签约的是这对父母,中介说签了合同后,买家准备好资料,去做网签的时候才要其儿子的女朋友来签名即可!!!这样可行吗?




我们买房子:今天过去打算是先做网签(这样就锁定卖家的房子只能卖给我),然后等我的房子卖了,做涂销,我名下变为无房后,我再与我看中的房子这边签实际的买卖合同。


问题1、我买房子,因为我旧房子贷的公积金还有未还清的,6月初的公积金新政出,说是现在只要我把前面的公积金贷款还清,就可以再用公积金贷款了,不需要等3个月就贷了。这个问题对我很重要,我这几天一直多方面去求证,有知道此情况的,也请大家回复我。


问题2、6月初的公积金新政,公积金可贷额度的计算方式有变化了,因为我和老公平常交公积金都只是几百块钱,且公积金账户里余额不多。所以照新的算法就贷不足80万元。现在我们想从下月(7月份)起调整我们的公积金每月缴存额至我们可以贷足80万为止。照上面的时间计算,我们卖房子大概2个月,买方纯商贷(7-8月),预计8月底我的房子卖出,9月初可以和我想买的这家签约,然后做公积金贷款,也就是说我新调整的公积金缴存额存2个月后,就去做贷款,这样可以顺利贷到款吗?

好像很乱,请各大神帮忙看下,指点指点,哪些步骤有问题请帮我指出。
2015/06/29
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荆荆荆荆沙发
确定用过公积金贷款还清了还可以用公积金贷么?
2015/07/02回复
winniebinwinniebin板凳
荆荆:
确定用过公积金贷款还清了还可以用公积金贷么?
查看原文
有没有说要还清多少个月才可以申请公积金贷款?我也是刚卖一,要等结清了房款才敢买一。
2015/07/02回复
bbbearbbbear4楼
提前还款申请了还要两个多月才能显示没贷款,可以买卖,到时买家就算是做商贷最快放款也要一个月,加起来要三个月你才能拿到房款,这也是最理想的时间了,三个月后你才可以跟卖家交易申请贷款,最好跟专家协商长点时间,还要跟卖家说明你要办公积金贷,因为公积金贷款现在太多人了,三四个月还下不来,人家愿不愿意等
2015/07/02回复
好复杂的,头都晕了
2015/07/03回复
提前还款申请了还要两个多月才能显示没贷款,可以买卖,到时买家就算是做商贷最快放款也要一个月,加起来要 ...
我现在是提前还贷和卖房子(买家申请商业贷款)一起,给同一个按揭公司办理。两步并行着做的,提前还贷我办加急,一般一个半月内就可以的了。
2015/07/03回复
3个多月能过户也是乐观估计,时间还是久了一点。如果我是卖家不愿意这么卖房子,除非比市场价高不少,并且 ...
说得我怕怕的,希望一切能顺利,今晚就去办理按揭和提前还贷加急。
2015/07/03回复
哇,好速度好顺利,不过公积金好有可能会拖哦
2015/07/03回复
joyce40:
请楼主顺利完成任务时,写个详细,让我们学习借鉴一下,真的很希望了解,谢谢!
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好主意!佩服楼主的胆量!
2015/07/06回复
看来现在好多家卖一买一,我也正在办理中,希望顺利
2015/07/10回复
楼主比我好运。我也是最近头脑发热准备卖一买一。
结果看中一套笋盘,在没有卖自己这套的的情况下,已经交了定金5万给卖家。
现在只有周末有人来看我的房,已经差不多二周了,看的人多,真正买的人没有。
急得我觉得睡不好。这咋整啊!
2015/07/10回复
这个买家真是好公婆啊,还没过门就给买一套房子。
2015/07/10回复
我也是买一卖一,卖一用了二个月,现在过户了,卖一贷款进行中,希望二个月内搞定。
2015/07/10回复
多拉A梦2013:
我也是买一卖一,卖一用了二个月,现在过户了,卖一贷款进行中,希望二个月内搞定。
查看原文
是商业贷款吗?纯商贷1个多月就能搞定的。
2015/07/11回复
云淡风清:
楼主比我好运。我也是最近头脑发热准备卖一买一。结果看中一套笋盘,在没有卖自己这套的的情况下,已经交了定金5万给卖家。现在只有周末有人来看我的房,已经差不多二周了,看的人多,真正买的人没有。急得我觉得睡不好。这咋整啊!
查看原文
你是要卖了房子才有钱买这一套?那你这样做压力全在自己身上了。希望你一切顺利,早日把房子卖出去。
2015/07/11回复
kechulikechuli16楼
即使卖房过户了,还得出证和房管局归档,要出证后十天半个月的你才能打出名字无房的证明,才能买第二套的时候交一个点的契税,而签约出同贷书才能过户BZ,如果你还涉及到公积金,哈哈哈,那你就别想了,时间无法估计。
2015/07/11回复
可儿的妈:
是商业贷款吗?纯商贷1个多月就能搞定的。
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纯公积金贷款
2015/07/11回复
多拉A梦2013:
纯公积金贷款
查看原文
纯公积金贷款两个月就可以吗?是出同贷书还是说加上银行放款时间?你们有加钱做加急吗?我们做公积金加急要多交3千多元。
2015/07/11回复
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