谢谢你的回复!!1、和买家签的合同上有注明,网签时买家可以更换签约人名,不属违约。对于我来说,我倒是不怕他们换人来做网签,只要那个人附合购房条件,能贷到款就行。签约当天问了才知道他们儿媳是外地人,买社保不够3年,当时就买家就计算了一下,如果换成公公的名字来贷款,公公现在53岁,还可以贷12年(据说男性贷款到65岁),他们能负担得起。所以当晚合约还是如期的签了。合约上写明7天内要去做按揭,我这几天就在等买家准备好资料去做按揭。还是心大心小,忐忑中。。。
2、关于网签,中介当时说网签了就锁定了卖家的房子只能卖给我。防止一房多卖。至于为什么还不签正式合同,应该是怕我们那边卖房子的时间问题,当时预计卖房子做商贷,还有我的房子涂销,要2个月时间。想把这个时间理顺了,再和我这边的卖家签约。我也在担心前面卖房的时间是否能顺利办好,所以只要确定我看中的房子只能卖给我,那到时再签书面合同,我觉得是给我自己留一点时间处理卖我自己的房子。
3、交2个月高额公积金,然后买房子可以贷够80万公积金,这个是我们自己想的最理想化的,但是即时贷不够80万,到时就只能组合贷款了。
4、理像办理时间是5个月,中介帮我们和业主说了到时合同上签7个月,就怕办理过程有什么情况。对于我们这边的卖家来说,因为我们首期款大概付60%,照正常时间,卖家应该是和我们签约后,我们做公积金出同贷书,他们就可以收到我们的首期款,只有尾期款40%才会拖到5-6个月才能到账的,所以当时卖家应该是觉得他们3个多月就能得到首期款,大概够他们去再买房做首期了。
zuogepolu:
1、先和公婆签约,网签时再和他们儿媳签,理论上你们是没有风险的;风险在买家一方,因为你有可能拒绝和他们儿媳签;2、为什么先网签等房子卖掉之后再签实际合同?两者之间很多要素是一致的,例如房价、付款方式、是否贷款、什么形式的贷款,贷款金额等等,能网签就能签实际合同,不明白楼主为什么要等房子卖掉再签实际合同。3、交两个月高额公积金,办理满额公积金贷款,一年后又调回低额来交,我想公积金中心不会是傻瓜吧。应当有连续N年按此标准缴交的要求,所以理论上行不通,实际上要问专家。4、一买一卖顺利的话是5个月,但是有点磕磕碰碰,7个月也不奇怪,所以还是有点风险。就不知道业主有没有书面明确过户时间必须是7个月内。不知道楼主多出了多少钱。一般的业主,单单公积金贷款就不会轻易接受。
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