年后计划再买套学位房，为将来小孩上学做准备，趁现在楼市没09年那么疯狂，加上最近降准降息的，跟老公商量，是时候出手了，所以把09年买下的那套房做了提前还款。1.看房，主要以看龙口西和天河公园两个片区为主，要求有活动空间带小区，安静，朝向南北或是朝南，价格在300w以内，天河公园觉得比较适我们的小区是东晖花园，龙口西比较合适的是金海花园，金碧翡翠，其他的也看过很多，但都有很多弊端，要么价格太贵要么户型不好（单体楼和朝向格局差有暗房暗厕的都不考虑），考虑到我们在天河北上班，最后还是偏向龙口西片区多点.2，找真房签的三方合同，帮我们签合同的女同事挺专业的（跑面签的是另一个同事），六月底的最后一天，1980元搞定三方合同，有个合同在，买家和卖家觉得更有保障一点，其次是可以了解有哪些资料需要准备。3，7月3日去珠江新城房管局网签，同时准备所有按揭和贷款的资料4，跑网签的当天选好贷款银行，珠江新城公积金中心和房管局相隔一条马路，上午网签完，直奔公积金中心，去那看看妈网上说的公积金中心门口的各大银行驻场人员了解贷款利率和优惠事项，同时落实到底要不要找担保公司做公积金贷款的事和公积金贷款需要准备的资料。银行贷款在工行和农行选择，选择了利率相对底一点的珠江分行农业银行.[图片]5，在没有请按揭公司和找担保公司的情况下，因为业主没有硬性要求要我们快点办，我们也没打算交担保费，最后事实告诉我们，没交担保费也挺快的。6月30日上午签三方合同7月3日网签，提前做房屋评估和等待评估结果（提交按揭材料的时候需要评估报告，组合贷款需打印两份报告结果）7月6日收到评估报告当天下午去递交公积金中心的贷款按揭资料，办完后走路去银行去办理银行的那部分。7月19日周日上午收到公积金的受理短信7月23日晚上上网查看了贷款进度，已经是中心审批阶段了7月29日上午，状态从中心初审变成中心复审 8月3日上午，状态是从中心复审变成中心领导审批8月3日下午，状态变成合同打印8月5日上午，状态变成抵押登记8月11日，收到公积金中心的面签短信8月17日上午去公积金中心办理完面签，当天预约几天后，也就是24号上午的房管局的过户。8月24日上午天河房管局的过户并交完税8月25日上午回公积金中心把所有的资料交回去，接下来就是等待放款了。

那边驻场的银行人员态度确实一般，可能是咨询的人太多了，都有点习惯性地冷漠回复，我找的是农行的，待会短你

楼主的审批速度很快啊，你是办了担保吧？