【下周面签】组合贷款自己跑银行和公积金中心，贷款按揭资料一次性过，无担保

年后计划再买套学位房，为将来小孩上学做准备，趁现在楼市没09年那么疯狂，加上最近降准降息的，跟老公商量，是时候出手了，所以把09年买下的那套房做了提前还款。

1.看房，主要以看龙口西和天河公园两个片区为主，要求有活动空间带小区，安静，朝向南北或是朝南，价格在300w以内，天河公园觉得比较适我们的小区是东晖花园，龙口西比较合适的是金海花园，金碧翡翠，其他的也看过很多，但都有很多弊端，要么价格太贵要么户型不好（单体楼和朝向格局差有暗房暗厕的都不考虑），考虑到我们在天河北上班，最后还是偏向龙口西片区多点.

2，找真房签的三方合同，帮我们签合同的女同事挺专业的（跑面签的是另一个同事），六月底的最后一天，1980元搞定三方合同，有个合同在，买家和卖家觉得更有保障一点，其次是可以了解有哪些资料需要准备。

3，7月3日去珠江新城房管局网签，同时准备所有按揭和贷款的资料

4，跑网签的当天选好贷款银行，珠江新城公积金中心和房管局相隔一条马路，上午网签完，直奔公积金中心，去那看看妈网上说的公积金中心门口的各大银行驻场人员了解贷款利率和优惠事项，同时落实到底要不要找担保公司做公积金贷款的事和公积金贷款需要准备的资料。银行贷款在工行和农行选择，选择了利率相对底一点的珠江分行农业银行.

5，在没有请按揭公司和找担保公司的情况下，因为业主没有硬性要求要我们快点办，我们也没打算交担保费，最后事实告诉我们，没交担保费也挺快的。

6月30日上午签三方合同
7月3日网签，提前做房屋评估和等待评估结果（提交按揭材料的时候需要评估报告，组合贷款需打印两份报告结果）
7月6日收到评估报告当天下午去递交公积金中心的贷款按揭资料，办完后走路去银行去办理银行的那部分。
7月19日周日上午收到公积金的受理短信
7月23日晚上上网查看了贷款进度，已经是中心审批阶段了
7月29日上午，状态从中心初审变成中心复审
8月3日上午，状态是从中心复审变成中心领导审批
8月3日下午，状态变成合同打印
8月5日上午，状态变成抵押登记
8月11日，收到公积金中心的面签短信
8月17日上午去公积金中心办理完面签，当天预约几天后，也就是24号上午的房管局的过户。
8月24日上午天河房管局的过户并交完税
8月25日上午回公积金中心把所有的资料交回去，接下来就是等待放款了。

2015/07/25

精选回帖

马铃鼠15楼

楼主你在真房签的三方合同为啥不让真房帮网签，还自己双方去房管局网签啊？另外，楼主你商业贷款多少万？公积金中心驻点农行银行这么好的啊全部免费竟然还免评估。。。你有那边农行的电话么？该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

2015/07/26回复

我可爱的外婆31楼

亲，可以短我农行业务电话吗？谢谢了

2015/07/29回复

轩辕妹35楼

谢谢分享，我先顠过

2015/07/29回复

liaozi59177395113楼

帮顶。。。。。。。。。{:boy-pick-nose:}

2016/01/17回复

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phy2011沙发

请教楼主：1、申请按揭是先到公积金中心，再到银行吗？2、评估公司由公积金这边指派还是银行这边？3、有无要求贷款金额银行和公积金两边要对半分，年限两边一样，还是可随意组合？4、面签合同、过户时银行和公积金**派工作人员陪同吧？盼复……

2015/08/09回复

绿袖妈妈板凳

既然已经规定上浮10% 那怎么还存在农行利率低一点的情况不是都一样的吗

2015/08/10回复

1173119394楼

真是好快

2015/08/10回复

jallywu楼5楼

phy2011:

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我们上次是先去公积金中心再去的银行，后面还特意回跑了一次送银行的资料去公积金中心，所以个人建议先去银行再去公积金中心。评估公司一般可以自己去找，也可以是银行推荐。贷款的金额和年限都是自己定或要求的，银行没限制，公积金中心一个人贷款不超过50w，两个人不超过80w就可以了，当然如果是买的房改房就另外计算贷款年限，有个计算公式的，百度一下。面签的时候只有买家到场，过户是买卖双方到场。

2015/08/10回复

jallywu楼6楼

绿袖妈妈:

既然已经规定上浮10% 那怎么还存在农行利率低一点的情况不是都一样的吗

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首套房是一样没区别的，但第二套银行的利率是下浮，公积金中心的利率是上浮10%

2015/08/10回复

phy20117楼

jallywu:

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谢谢亲！我正要跟卖方自行交易办组合贷，接下来还有好多请教你

2015/08/10回复