风险有：1.业主拿了你的首期，没有去还款，用去了其他地方。 2.在你们过户前，业主的房子因为种种原因被查封，不能再过户。虽然有合同约束，你绝对是有理的一方。但一旦发生上述的事情，证明业主是无赖，要追讨回损失需要耗费你大量的时间和精力，而且还不能如期买到房子。当然，也有正常的业主，也有麻友试过这样成功操作。所以这个是拼人品的，看遇到什么人。或者评估下这个风险你自己是否承担到。当然，最好还是让业主自己赎契。其余按正常流程走。

好哒 好哒  O(∩_∩)O谢谢分享~~

不是首付跟递件同时进行吗？我也不太懂，反正中介说的是同时进行

你的卖家确定可以这么操作？

首先，需要网签房地产买卖合同后，才能去银行办理贷款申请手续，才可能出同贷。你的卖家如果没有赎契又不能做转按，赎契前房子处于可交易状态可以进行网签？你可以去办理贷款手续出得了同贷？

我也是学习阶段，同求解答。

一般是这个时候啊，但是有的业主没有还清房款就想卖，他就像先拿首付去还款。

风险有：1.业主拿了你的首期，没有去还款，用去了其他地方。 2.在你们过户前，业主的房子因为种种原因被查封，不能再过户。
虽然有合同约束，你绝对是有理的一方。但一旦发生上述的事情，证明业主是无赖，要追讨回损失需要耗费你大量的时间和精力，而且还不能如期买到房子。

当然，也有正常的业主，也有麻友试过这样成功操作。所以这个是拼人品的，看遇到什么人。或者评估下这个风险你自己是否承担到。当然，最好还是让业主自己赎契。其余按正常流程走。

可以同时操作的。  业主没完成赎契，不影响网签和买家申请贷款。

谢谢！

关键业主不在本地而且他明知道风险转嫁给购房人还一分不肯减，感觉不是很好说话的人。所以不太相信。

提前交首付还可以砍这么多啊，我们当时什么都不懂，傻乎乎的提前交了首付，什么优惠都没有

风险就是房主拿了你的钱不去赎契，而挪用。
我身边的案例是有个房主之前将房子抵押给银行，借钱做生意，亏本了，没钱还银行，银行说要告他，要收楼，他让银行给他2周时间筹款，如果没有再告，银行同意了。

在这段时间她找了新买家，以低过市场价10万的总价卖出，也跟新买家说需要钱赎契。新买家于是给了首付（1/3的总房款）。但是她挪用了这个钱，也没还银行，（估计还欠了很多其他债）。结果同贷书出不来，新业主也要不回首付了。因为她之前**，还不清贷款时，房子拍卖后银行有优先权。就是她的房子拍卖后，那些钱还完了银行，还有剩余的，才能给新业主。

所以当你的房子好像特别笋的时候，你要注意了，房子多半是有问题的，为了自己的保险，还是过户后的当天再支付首付。

我们当时就给了140万给卖家赎契，这个还真是看人品，卖家给我们印象非常好，所以就提前给了，也是要写收条，合同也要注明的

会有风险的，我买的那套原业主拿去商业贷款了，也是要我先给钱赎契（先只给赎契那部分钱）。当时签了三方合同后，才问人了解了其中的风险，风险就是银行出通知能提前还贷后，我们打入其帐户的钱不拿来还贷，被转去做其他事情，或还贷后，业主又将房产去抵押或转卖给其他人等。
补救措施:
1.让中介和原业主去公证处办一份委托，说明该房产只能由XX代理相关事宜，将这份公证拍照给我。
2.三方一起去银行办理业主还贷的存折、卡取消网银、电话银行等自助渠道功能，存折、卡、房产证交由中介保管。
3.接到银行通知提前还款存款通知后，中介会通知存款，在银行扣款后，打印存折扣款记录，照相发给我。
4.办过户手续后，再交首期剩下的款项。
所有支付的钱都要业主写收据，按手印，中介会帮你搞的。

我也是先给了首付业主赎契，拿到房产证才去递件过户的，期间差不多一个月。业主贷款的银行说要看到钱才能办手续，所以我们也就照办了，给首付时中介都在现场的，也写了借条。现在看来还真傻乎乎的，还好业主是个老实人。

学习了，风险好大啊