和一个小老板谈广州目前的楼市状况

最近和一个小老板聊天。关于楼市和广州人的生活。
老板抱怨，招人难。我看了看他的招聘广告，问：广州市人均工资都6800了，你才出2000招人啊？
老板呵呵说：有钱当然想请好员工啦，问题我们这些小本经营街坊生意，本来利润就不高；而且现在业主咬死要每年升租30%，不然就滚蛋。我就准备做埋年底差不多就搬了。
我问：那么辛苦，不如多买几套房收租吗？
老板看了看我，说：你估计不知道吧。现在这里买100几万的楼才租到2000几，300万的才租6000元，买来租还不够给银行利息呢。

我问：那不要紧，你可以每年加租上去给租户啊！
老板呵呵一笑：你当租户都是傻瓜咩！你租的贵人家就去其他地方住！空置了更差。现在不做饮食生意我们这些伙计还能做什么？
我问：楼市向好，升值很快可以卖了赚大钱啊。
老板看看我，摇头说：我套房10年买的，价格升了几倍了现在。但是卖了换新房，我还要给成百万才买到一样大小的。升值对我来说有什么意思？况且我另外的房就在楼上----他指着餐馆的隔壁。
要给自己的员工住的地方。

我听完有点无语。
这时候有个阿婆过来，老板热情地走上去问：x姐，今日又来吃饭啊？
阿婆摇头说：不来咯，而家的野甘贵，我不如自己回家煮来吃好过。。。

阿婆渐行渐远，空无一人的店铺里，店员们打着哈欠看手机。

投票选项 (单选)

已有41人参与投票

12.2%

老板是笨蛋楼市大好

48.78%

老板说实话楼市有点问题

39.02%

不知道听天由命吧

投票已结束！

2015/08/28

全部回帖

Kimmo沙发

别傻了。一般这些老城区的街铺，业主不看市场价，看心情的。
哪怕你做到利润再低，他都会加租。这个不叫 ...

玩不下去就留给别人玩，自己盈利能力不行，不代表别人也不行。

2015/08/31回复

fionhhh板凳

正佳广场m层去看看吧。小吃街都关门了。

正佳负一层翠华日日排队，楼上的到饭点也是排得人山人海

2015/08/31回复

graceking1114楼

我上个月回老家，去了一家还算中心地段吃甜品，老板聊了几句，他之前是在上海做生意的额，后来来了武汉，问他为什么来武汉。他说同样的套餐，上海卖70多元一份，门口很多人排队，但是赚不到钱。武汉卖40，现在看来还赚得不少。。。一线大城市，商铺租金人工都贵，做得累死，利润也不高。传统生意确实成本高，该关门时，就关门吧。

2015/08/31回复

广州第一穷人楼5楼

Kimmo:

玩不下去就留给别人玩，自己盈利能力不行，不代表别人也不行。

查看原文

现在是不看市场看心情，反正没人租我也要加价。这就是现状。

2015/08/31回复

Kimmo6楼

现在是不看市场看心情，反正没人租我也要加价。这就是现状。

你怎么确定这些是因为加租离开的，而不是因为犯法被关闭或者经营不善倒闭关门的呢？乱贴几个图能代表什么？

2015/09/01回复

咸鱼白菜妈7楼

致楼主：无病**，杞人忧天，无边丝雨细如愁。。。

2015/09/01回复

可乐小臭臭8楼

老城区现在很多人过节才出来吃，多数都是回家。

那只能说，他家的菜品太难吃，我住的地方好吃点的店，天天爆满，饭点去要排队半个钟！

2015/09/01回复

可乐小臭臭9楼

别傻了。一般这些老城区的街铺，业主不看市场价，看心情的。
哪怕你做到利润再低，他都会加租。这个不叫 ...

这种情况，市场自然自己会调节，空置太久，业主自然就降价了，但如果是租客因为自己承受不起就认为所有人都承受不起，那先检讨自己的挣钱能力

2015/09/01回复

广州第一穷人楼10楼

Kimmo:

你怎么确定这些是因为加租离开的，而不是因为犯法被关闭或者经营不善倒闭关门的呢？乱贴几个图能代表什么？

查看原文

犯法被封的一般都有法院公告贴着的。
比如宝岗那个倒闭的酒楼就贴着法院封条。

2015/09/01回复

广州第一穷人楼11楼

可乐小臭臭:

这种情况，市场自然自己会调节，空置太久，业主自然就降价了，但如果是租客因为自己承受不起就认为所有人都承受不起，那先检讨自己的挣钱能力

查看原文

中原地产工商铺区域营业经理吴锋告诉记者，由于受到电商的冲击，零售商铺搬铺的趋势很明显，从一线路段到二线，二线路段到三线，三线路段到社区铺，最突出的是像7-11这类的便利店，现在找铺基本上都避开一线大马路。

据记者了解，近年狂涨的商铺顶手费已经因零售市道的疲态而跌价超过50%。如北京路一个100平方米的铺位，以往顶手费高达100万，现在四五十万都有交易。合富储备分区营业经理俞航业表示，现在业主更希望能把铺位出租给实力雄厚的商家，例如一些专卖店等。

机构研究数据也显示，目前全国商业地产的供应量惊人。据世邦魏理仕地产咨询服务公司提供的数据显示，去年全世界建造商场最多的10个城市中，中国占了9个。此外，中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半多。
　　“整个中国购物中心过多，确实已供过于求。”商业地产专家杨军艇对记者表示，由于征地等各方面原因，购物中心建设已呈现井喷状态，造成了社会财富的极大浪费。
　　而另有统计显示，仅仅在广州一个城市，今年商铺新增供应量便将达到54万平方米，为历年之最。目前，广州新开业或即将开业的商场接近20个。

最近两三年，不仅销售商铺需求跟不上，商铺租赁也出现困难，租金难以上升。第一太平戴维斯统计，2012年广州优质商场的首层平均租金涨幅为1.7%，剔除物价指数因素，其实是负增长；2013年，

广州商铺

平均租金出现负增长，为-3.2%。

2015/09/01回复

安妮小猫猫12楼

广州第一穷人:

大城市的人流量从年轻化走向老龄化，很多人都在变老了，消费自然上不去。

查看原文

甘讲法，日本经济灭亡拉，不但高龄还少子化，你看下他们的士司机有几大，哈哈，点可以话年纪大就没有消费力，有银发产业好不好。

2015/09/01回复

graceking11113楼

广州第一穷人:

中原地产工商铺区域营业经理吴锋告诉记者，由于受到电商的冲击，零售商铺搬铺的趋势很明显，从一线路段到二线，二线路段到三线，三线路段到社区铺，最突出的是像7-11这类的便利店，现在找铺基本上都避开一线大马路。据记者了解，近年狂涨的商铺顶手费已经因零售市道的疲态而跌价超过50%。如北京路一个100平方米的铺位，以往顶手费高达100万，现在四五十万都有交易。合富储备分区营业经理俞航业表示，现在业主更希望能把铺位出租给实力雄厚的商家，例如一些专卖店等。机构研究数据也显示，目前全国商业地产的供应量惊人。据世邦魏理仕地产咨询服务公司提供的数据显示，去年全世界建造商场最多的10个城市中，中国占了9个。此外，中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半多。　　“整个中国购物中心过多，确实已供过于求。”商业地产专家杨军艇对记者表示，由于征地等各方面原因，购物中心建设已呈现井喷状态，造成了社会财富的极大浪费。　　而另有统计显示，仅仅在广州一个城市，今年商铺新增供应量便将达到54万平方米，为历年之最。目前，广州新开业或即将开业的商场接近20个。最近两三年，不仅销售商铺需求跟不上，商铺租赁也出现困难，租金难以上升。第一太平戴维斯统计，2012年广州优质商场的首层平均租金涨幅为1.7%，剔除物价指数因素，其实是负增长；2013年，广州商铺平均租金出现负增长，为-3.2%。

查看原文

这样来说，类似武汉这样的城市，商铺投资前景是不是也不好呢？

2015/09/02回复

广州第一穷人楼14楼

安妮小猫猫:

甘讲法，日本经济灭亡拉，不但高龄还少子化，你看下他们的士司机有几大，哈哈，点可以话年纪大就没有消费力，有银发产业好不好。

查看原文

日本，200万亿引起的居民负担
不多说了，自己看纪录片吧。

2015/09/02回复

广州第一穷人楼15楼

广州第一穷人:

这样来说，类似武汉这样的城市，商铺投资前景是不是也不好呢？ ...

查看原文

建议谨慎调查，分析租金和需求后再下手。

2015/09/02回复

安妮小猫猫16楼

广州第一穷人:

[/url][url=http://www.kaixin001.com/repaste/46002029_8378276905.html]日本，200万亿引起的居民负担不多说了，自己看纪录片吧。

查看原文

博士，我觉得妈网真心应该开个专栏给您发表高见，你所谓要大家讨论不过是不断重复自己看空的观点。经济有下行压力谁都知道，您好好看纪录片吧，日本的小老百姓都等着你去搭救他们呢。不要买房，不要买铺，抱着黄金和美元床上睡觉，不要消费，哈哈

2015/09/02回复

mjdeng17楼

怎么吃面的地方又卖乳鸽又卖生蚝？给我也不去吃。

荔枝湾果间竹升面，周一至周五都等位，也就9元一个炸酱面。

我个人认为，距做餐饮，就应该买左间铺距。

2015/09/02回复

广州第一穷人楼18楼

安妮小猫猫:

查看原文

春交会昨天闭幕。一季度中国进出口下降6%，作为外贸晴雨表的广交会数据也不好看。一如此前预计，与会采购商人数和成交量双双下降，采购商比上届减少了0.7%，成交量较去年春交会跌9.64%。

《广州市非机动车和摩托车管理条例(草案征求意见稿)》(以下简称《条例》)向社会公开征求意见，针对非机动车和摩托车的生产、销售、供油、通行和停放管理，首次做出“禁售”、“禁油”、“禁行”、“禁停”、“禁坐”等规定。同时，市法制办将于11月1日对《条例》进行立法听证。条例一出，引起轩然大波。新条例相比过去的管理，更加严格，被媒体简称为“五禁”。

　　细看《条例》规定，或有可能击毁电动自行车和摩托车产业。在规定区域内，一不准卖，二不准加油，三不准上路, 四不准停车, 五不准带人。这样巨大的打击力度，一旦实施，广州市近逾百万靠电动车出行乃至谋生中低收入群体的交通出行必将在一个相当长的时期内陷入空前困难的境地。比如“禁售”必将带来150余家企业倒闭从而导致10万产业工人失业增加政府就业压力，还有广州市超百万电动自行车使用者的售后服务因“五禁”产生的经销商关门而找到维修点，等等。

2015/09/05回复

帖子详情