咸鱼白菜妈餐馆老板，哪里懂得这么多？都是楼主臆想罢了。丞相妙计安天下，要把楼价炒翻天。
和一个小老板谈广州目前的楼市状况
1793046房产楼市
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tengco22楼最近和一个小老板聊天。关于楼市和广州人的生活。
老板抱怨，招人难。我看了看他的招聘广告，问：广州市 ...
2015/08/29回复
祝你平安
Kimmo27楼广州第一穷人:
那你就不知道了，私人业主不管你赚钱与否的，到期就按自己要求加租不然你就滚。
查看原文废话，业主当然不管你赚钱与否啊，他只管这个铺位的市场价是多少。
你经营的利润率比不上人家，那就要滚动被淘汰，又别人来承接这个铺位，没办法的啊。所谓腾笼换鸟。
你经营的利润率比不上人家，那就要滚动被淘汰，又别人来承接这个铺位，没办法的啊。所谓腾笼换鸟。
2015/08/31回复
广州第一穷人楼28楼Kimmo:
废话，业主当然不管你赚钱与否啊，他只管这个铺位的市场价是多少。你经营的利润率比不上人家，那就要滚动被淘汰，又别人来承接这个铺位，没办法的啊。所谓腾笼换鸟。
查看原文别傻了。一般这些老城区的街铺，业主不看市场价，看心情的。
哪怕你做到利润再低，他都会加租。这个不叫做自然淘汰，而是被媒体宣传搞坏了心态。
空了半年以上业主可能才会考虑是否租金高了。一般情况下都是不断加的。
而且目前的状态是社保缴费的增幅远远高于利润增幅，每年平均是13%-15%的社保费涨幅，
再加上每年10%-30%租金涨幅。
小本经营的个体大部分都玩不下去了。
特别现在的许多人消费都在收缩。
哪怕你做到利润再低，他都会加租。这个不叫做自然淘汰，而是被媒体宣传搞坏了心态。
空了半年以上业主可能才会考虑是否租金高了。一般情况下都是不断加的。
而且目前的状态是社保缴费的增幅远远高于利润增幅，每年平均是13%-15%的社保费涨幅，
再加上每年10%-30%租金涨幅。
小本经营的个体大部分都玩不下去了。
特别现在的许多人消费都在收缩。
2015/08/31回复
Kimmo29楼别傻了。一般这些老城区的街铺，业主不看市场价，看心情的。
哪怕你做到利润再低，他都会加租。这个不叫 ...
2015/08/31回复
fionhhh
graceking11131楼我上个月回老家，去了一家还算中心地段吃甜品，老板聊了几句，他之前是在上海做生意的额，后来来了武汉，问他为什么来武汉。他说同样的套餐，上海卖70多元一份，门口很多人排队，但是赚不到钱。武汉卖40，现在看来还赚得不少。。。一线大城市，商铺租金人工都贵，做得累死，利润也不高。传统生意确实成本高，该关门时，就关门吧。
2015/08/31回复
可乐小臭臭36楼别傻了。一般这些老城区的街铺，业主不看市场价，看心情的。
哪怕你做到利润再低，他都会加租。这个不叫 ...
2015/09/01回复
广州第一穷人楼37楼Kimmo:
你怎么确定这些是因为加租离开的，而不是因为犯法被关闭或者经营不善倒闭关门的呢？乱贴几个图能代表什么？
查看原文犯法被封的一般都有法院公告贴着的。
比如宝岗那个倒闭的酒楼就贴着法院封条。
比如宝岗那个倒闭的酒楼就贴着法院封条。
2015/09/01回复
广州第一穷人楼38楼可乐小臭臭:
这种情况，市场自然自己会调节，空置太久，业主自然就降价了，但如果是租客因为自己承受不起就认为所有人都承受不起，那先检讨自己的挣钱能力
查看原文中原地产工商铺区域营业经理吴锋告诉记者，由于受到电商的冲击，零售商铺搬铺的趋势很明显，从一线路段到二线，二线路段到三线，三线路段到社区铺，最突出的是像7-11这类的便利店，现在找铺基本上都避开一线大马路。
据记者了解，近年狂涨的商铺顶手费已经因零售市道的疲态而跌价超过50%。如北京路一个100平方米的铺位，以往顶手费高达100万，现在四五十万都有交易。合富储备分区营业经理俞航业表示，现在业主更希望能把铺位出租给实力雄厚的商家，例如一些专卖店等。 最近两三年，不仅销售商铺需求跟不上，商铺租赁也出现困难，租金难以上升。第一太平戴维斯统计，2012年广州优质商场的首层平均租金涨幅为1.7%，剔除物价指数因素，其实是负增长；2013年， 平均租金出现负增长，为-3.2%。
“整个中国购物中心过多，确实已供过于求。”商业地产专家杨军艇对记者表示，由于征地等各方面原因，购物中心建设已呈现井喷状态，造成了社会财富的极大浪费。
而另有统计显示，仅仅在广州一个城市，今年商铺新增供应量便将达到54万平方米，为历年之最。目前，广州新开业或即将开业的商场接近20个。
2015/09/01回复
